（****苑地塊（地字第540********0047號）位于**市教育城蜀****中學以東，用地性質(zhì)：居住用地，權(quán)利性質(zhì)：出讓，使用期限：2017年12月31日起2087年12月30日，用地面積：62139㎡。

轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托****按本申請書的內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由****組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1．本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；

2. 我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3. 我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布申請書》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4. 我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場以及****的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

一、本次交易通過****專用賬戶結(jié)算。

二、轉(zhuǎn)、受雙方于成交次日起 10 個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。

三、付款期限：

采用分期付款方式的，首期付款不得低于總價款的30%，并在合同生效之日起5個工作日內(nèi)支付，其余款項應當提供轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效擔保，****銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，付款期限不得超過1年。

1、在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織；

2、本次轉(zhuǎn)讓不接受聯(lián)合體受讓；

3、國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

1、轉(zhuǎn)、受雙方應當共同配合，于合同生效后20個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受****政府部門辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證更名手續(xù)以及預告登記程序；在受讓方將剩余交易價款支付至****賬戶并達到已完成開發(fā)投資總額的25%（已清稅等轉(zhuǎn)讓條件)后，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)證。

2、報名前，受讓方明確了解并知曉本合同涉及的土地轉(zhuǎn)讓的流程、及轉(zhuǎn)讓性條件的相關(guān)政策，如因政府職能部門政策或受讓方開發(fā)投資數(shù)轉(zhuǎn)達不到主讓條件等原因，導致土地不符合轉(zhuǎn)讓條件或產(chǎn)權(quán)無法過戶的，受讓方的前期投資等全部損失由受讓方自行承擔，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。

3、產(chǎn)權(quán)交易中涉及的稅費，根據(jù)相關(guān)國家法律法規(guī)及稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)、受雙方各自承擔。

4、受讓方在標的物的投入和建設(shè)期間，標的范圍內(nèi)所有涉及的人身安全、財產(chǎn)安全等全部法律責任由受讓方負責。

5、受讓方在標的的投入和建設(shè)期間，與其他第三方因工程產(chǎn)生的有關(guān)費用由受讓方負責。

6、受讓方在標的投入和建設(shè)期間，工人工資、工程安全等有關(guān)相關(guān)事項由受讓方負責，因以上事項產(chǎn)生的上訪事件由受讓方負責。

7、受讓方負責因標的物的建設(shè)有關(guān)證件、手續(xù)的辦理。

8、轉(zhuǎn)讓方因牽連承擔上述責任的，有權(quán)從履約保證金中扣除或向受讓方追償。

9、受讓方承諾最晚在 2024 年 12 月 31 日之前，完成項目總投資額25%投資比例，達到項目轉(zhuǎn)讓的條件。開發(fā)投資總額的25%（已清稅等轉(zhuǎn)讓條件）根據(jù)第三方評估為準。

10、在前期開發(fā)建設(shè)過程中，因受****政府相關(guān)部門規(guī)定的開發(fā)投資比例，或者造成爛尾樓項目的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，所產(chǎn)生的所有損失由受讓方承擔。受讓方如未按照合同約定期進行投入或未達到有關(guān)部門標準，導致有關(guān)部門需轉(zhuǎn)讓方交納空置稅等有關(guān)罰款情形，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方終止交易合同并扣除履約保證金，同時受讓方還應承擔相應的損失賠償責任。

11、履約保證金：****中心支付的報名保證金5000萬元在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，其中3000萬元（大寫：叁仟萬圓）作為受讓方應向轉(zhuǎn)讓方支付的第一筆交易價款；2000 萬元（即人民幣（大寫）貳仟萬元，做為受讓方向轉(zhuǎn)讓方繳納的履約保證金。

（1）履約保證金的退還

受讓方應向轉(zhuǎn)讓方繳納履約保證金2000萬元。受讓方對標的投******局要求的開發(fā)投資總額的25%（已清稅等轉(zhuǎn)讓條件)后向轉(zhuǎn)讓方提出辦理過戶的書面申請，轉(zhuǎn)讓方收到申請并且待雙方取得變更登記后的權(quán)證之日起20個工作日后，轉(zhuǎn)讓方退還履約保證金給受讓方。

（2）履約保證金的不退還情況

A、受讓方如未按照合同約定期限支付任何一筆交易價款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方終止交易合同并扣除履約保證金。

B、如受讓方未達到本合同第五條第一款約定標準，導致有關(guān)部門需轉(zhuǎn)讓方交納空置稅等有關(guān)罰款情形，受讓方承諾對本條款描述情形進行等價賠償，同時轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方終止交易合同并扣除履約保證金。

C、經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，履約保證金可以直接轉(zhuǎn)為交易價款。

12、標的查看聯(lián)系人：曾超 電話：177****1209

13、其他詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》樣本。

總則

第一條 ****（以下簡稱 本中心 ）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，****中心對任何人的承諾。任何單位****中心的名義做出有關(guān)交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，****中心的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，****交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.****.com****中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，****中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進行注冊、提交報名申請。

****中心已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但****中心對標的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在****中心指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應遵循的相關(guān)規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，****中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關(guān)于通知事項的說明

****中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關(guān)于網(wǎng)上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照的相關(guān)規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知****中心。

****交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與****各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過****參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢****相關(guān)人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致****無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

****披露的交易標的相關(guān)信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關(guān)信息等）系****根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，****僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關(guān)信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，****也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關(guān)義務的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、****指定第三方交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的情形，****可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與****指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應詳細閱讀項目公告關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《****優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔行權(quán)方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網(wǎng)絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或****指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結(jié)的，****不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及****交易規(guī)則，自行承擔和處理，****不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

****敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風險提示書并不能揭示參與****各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！