本次出租標(biāo)的為****B棟一至二層，出租面積為3684㎡。產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵房地證字第 C****113 號(hào)，，房屋用途為商住樓；粵房地證字第 C****525 號(hào)，證載房屋用途為非住宅，證載土地用途為營業(yè)；出租用途為：****機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)（自行辦理相關(guān)證照）。出租標(biāo)的范圍最終以出租方現(xiàn)場劃定范圍為準(zhǔn)。

1.意向承租方一經(jīng)提交承租申請并繳納交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標(biāo)的的現(xiàn)狀，完全理解并****交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標(biāo)的出租信息公告所披露的全部內(nèi)容和招租項(xiàng)目要求。

2.承租方須按出租方擬定的《物業(yè)租賃合同》、《物業(yè)管理服務(wù)合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價(jià)款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金。

3.其他承租方應(yīng)履行的義務(wù)具體詳見本公告所附《物業(yè)租賃合同》、《物業(yè)管理服務(wù)合同》文本。

4.承租方須于收到《組織簽約通知書》后，簽訂租賃合同前向出租方支付履約保證金，履約保證金金額為￥30萬元。承租方未在約定期限內(nèi)向出租方交納履約保證金，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已交納的交易保證金。

1.本出租標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評(píng)、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營場所）使用證明、工商證照、經(jīng)營用途的資格許可證、建設(shè)施工許可證等相關(guān)手續(xù)。出租方對(duì)承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費(fèi)用，出租方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準(zhǔn)；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實(shí)際使用面積存在的差異，并自行承擔(dān)面積可能存在的差異風(fēng)險(xiǎn)，并合理確定報(bào)價(jià)，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金和其他費(fèi)用。

3.本次出租標(biāo)的出租用途****機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)（自行辦理相關(guān)證照）。

4.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請書》后，視為已對(duì)出租標(biāo)的完成現(xiàn)場踏勘，了解與認(rèn)可出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對(duì)其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉且接受，同時(shí)視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔(dān)非出租方原因引起的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

5.原租賃合同到期日為2023年7月31日，原租賃合同到期后，出租標(biāo)的清場事宜由出租方負(fù)責(zé)。本項(xiàng)目租賃期限起始日需為原租賃合同期滿后，由交易雙方另行協(xié)商確定。

6.本項(xiàng)目租賃期限含免租期【2】個(gè)月。

7.租賃過程中遇舊城改造、城市更新土地征收等市政行為，視為不可抗力。

8.本次出租標(biāo)的證載權(quán)屬人為****集團(tuán)有限公司，現(xiàn)已更名為**市****公司，相關(guān)權(quán)屬文件尚未變更。**市****公司現(xiàn)已委托**市****公司****車站與承租方簽訂物業(yè)租賃合同，并享有出租權(quán)益；物業(yè)管理服務(wù)合同是由**縣順達(dá)****公司與承租方簽訂。

9.其他情況詳見【**市鼎順房地****公司】出具的評(píng)估報(bào)告【**市****公司****車站擬出租房地產(chǎn)租金市場價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書】（**鼎順評(píng)報(bào)字[2023]第041號(hào)）等相關(guān)文件。

10.承租方所從事的經(jīng)營項(xiàng)目必須符合相關(guān)法律及省、市相關(guān)消防、環(huán)保條例的規(guī)定。

11.租賃過程中遇舊城改造、城市更新土地征收等市政行為，視為不可抗力。

12.租金底價(jià)含租金和物業(yè)管理費(fèi)，其中租金占比70%，物業(yè)管理費(fèi)占比30%。

特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)承租方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)擬出租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式辦理承租申請手續(xù)：

（1）****交易中心交易系統(tǒng)進(jìn)行線上報(bào)名登記（含上傳《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金、交易系統(tǒng)資產(chǎn)承租相關(guān)資料錄入等工作流程）；

（2）線下辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金或誠意金等工作流程）。

2.意向承租方須在信息公告期****交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金或誠意金。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請或出租信息公告要求的，或最終被確定為承租方逾期未提交齊全紙質(zhì)資料的，其交納的交易保證金或誠意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金或誠意金在合格意向承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金或誠意金在承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，南方產(chǎn)權(quán)在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務(wù)費(fèi)用次日起3個(gè)工作日內(nèi)出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金原路無息退回，無須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租****交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金或誠意金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式****交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目交易保證金或誠意金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。意向承租方****交易中心交易系統(tǒng)線上報(bào)名登記的，不得以代付方式交納交易保證金或誠意金。

3.合格意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日****交易中心提交全部紙質(zhì)的承租申請報(bào)名資料（意向承租方線上報(bào)名時(shí)適用）。

上述提交的紙質(zhì)版資料應(yīng)與線上提交的電子材料或信息保持一致，如無特殊說明，均應(yīng)當(dāng)提交原件；無需提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件并由原件持有方簽字、蓋章，標(biāo)注“此件與原件相符”字樣；要求提供復(fù)印件的，應(yīng)提供原件核對(duì)。任何為兩頁以上的文件，請加蓋騎縫章（法人）/按騎縫手印（自然人）。

如果承租方未按時(shí)提交紙質(zhì)版資料的，則視為自動(dòng)放棄、喪失承租方資格，其交納的交易保證金或誠意金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收。承租方按時(shí)提交紙質(zhì)版資料的，****交易中心通知與出租方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

4.****中心對(duì)意向承租方提交的資料進(jìn)行規(guī)范性審核，必要時(shí)可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料。

5.本項(xiàng)目涉及優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)人未放棄優(yōu)先承租權(quán)且已書面同意按本信息公告要求行使優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)人不受承租方資格條件限制。

5.1原承租方意向行使優(yōu)先承租權(quán)的應(yīng)當(dāng)按照本信息公告要求在公告期內(nèi)完成報(bào)名。信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)合格意向承租方報(bào)名參加交易的，該合格意向承租方即成為承租方；產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的，以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式組織交易確定承租方。若公開征集產(chǎn)生的合格意向承租方中包含原承租方，則原承租方應(yīng)當(dāng)按照《競價(jià)實(shí)施方案》相關(guān)規(guī)則行使優(yōu)先承租權(quán)。南方產(chǎn)權(quán)將組織交易結(jié)果通知出租方與承租方，交易雙方簽訂租賃合同。

6.承租方****交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****交易中心指定銀行賬戶支付有關(guān)交易服務(wù)費(fèi)用。承租方須將上述費(fèi)用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目有關(guān)交易費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

7.本公告所稱意向承租方是指對(duì)本次出租標(biāo)的有承租意向并辦理完畢承租申請手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，并****交易中心出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標(biāo)的權(quán)屬人、經(jīng)委托或授權(quán)辦理本次出租事宜的主體。

1.以上信息來源于出租方提供的資料，相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法有效性由出租方負(fù)責(zé)。****中心對(duì)上述信息及后果不做任何承諾和擔(dān)保，不承擔(dān)法律責(zé)任。

2.意向承租方應(yīng)自行對(duì)項(xiàng)目信息進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險(xiǎn)和交易費(fèi)用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本次出租標(biāo)的若涉及劃撥用地使用權(quán)的，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)。****中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3.本次交易所涉及的競價(jià)組織、交易保證金處置、資金結(jié)算等交易程序嚴(yán)格按本公告中的承租須知內(nèi)****交易中心交易規(guī)則執(zhí)行，請注意閱讀和了解。

4.如出租標(biāo)的實(shí)際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎考慮相關(guān)承租風(fēng)險(xiǎn)。承租后產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，****中心對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。