**市廣濟鎮(zhèn)云蓋村集體民宿經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方案

****按照市委、市政府關(guān)于發(fā)展壯大集體經(jīng)濟的政策要求，由云蓋****公司在云蓋村一組修建了4棟約600平米的輕鋼民宿。****黨支部、村委會、資產(chǎn)公司董事會討論提出方案后，經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員代表會議討論決定將該4棟民宿經(jīng)營權(quán)委托**農(nóng)交所**所公開流轉(zhuǎn)，具體處置方案如下：

一、標的項目信息

（一）權(quán)屬情況

該項目位于**市廣濟鎮(zhèn)云蓋村，四棟二層樓房民宿，總占地面積約1500㎡，每棟民宿建筑面積150㎡，共600㎡，水電氣接通可用。房屋所有權(quán)屬****，權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。

（二）交通條件

該項目地處川西關(guān)口景區(qū)，是國家3A 風景區(qū)，緊鄰石亭江高景關(guān)，距**市區(qū)約90公里，****20公里，****20公里，成綿高速孝德、**出口約15分鐘路程，交通十分方便。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件

云蓋村依托轄區(qū)內(nèi)優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和豐富的人文歷史景區(qū)，恢復了川西關(guān)口遺址，打造了民宿聚落、森林康養(yǎng)人家、千畝竹海、四季彩林等旅游景點，****中心、生態(tài)停車場、旅游廁所、門球公園、戲水沙灘、農(nóng)耕體驗園等配套設(shè)施，未來還將開發(fā)**康養(yǎng)、中醫(yī)藥養(yǎng)生等旅游項目，已形成“春踏青、夏避暑、秋賞葉、冬養(yǎng)生”的四季旅游格局。

二、流轉(zhuǎn)方式及要求

（一）流轉(zhuǎn)方式：整體出租（不分包）。

（二）流轉(zhuǎn)價格：****黨支部、村委會，云蓋村****公司董事會提出方案，集體經(jīng)濟組織成員代表會議決議，該項目流轉(zhuǎn)底價為5萬元（成交價以最終競價為準），逐年遞增，每年按照上一年的租金價格的5%遞增。

（三）租金支付方式：租金一年繳納一次，第一年在簽訂《集體房屋使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同》之日起5日內(nèi)繳納，以后每年提前10日繳納下一個年度的租金。

（四）流轉(zhuǎn)期限：20年，以雙方簽訂合同的具體日期為準。合同到期后原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

（五）標的物使用要求：

1、承租方不得擅自改變該項目4棟房屋總體結(jié)構(gòu)；不改變現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)下可以任意裝修裝飾用于發(fā)展民宿、旅游等；未經(jīng)業(yè)主方同意，不得在該項目范圍內(nèi)外修建任何房屋和其他設(shè)施；不得將土地用于商品房開發(fā)及其他非法用途，不得開展違法經(jīng)營活動。

2、承租方自行承擔房屋室內(nèi)外裝修、庭院建設(shè)、經(jīng)營所需配套設(shè)施設(shè)備的購買和經(jīng)營管理相關(guān)費用。依法自主經(jīng)營，自負盈虧。

3、經(jīng)營所需的證照等由承租方自行辦理，獨立承擔一切法律責任。

4、未經(jīng)業(yè)主方同意，承租方不得在民宿區(qū)范圍內(nèi)修建任何房屋和其他設(shè)施，不得擅自改變房屋的總結(jié)結(jié)構(gòu)，不得擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)。

5、其它未盡事宜在《合同》中約定。

三、申請人條件

申請人需符合以下以要求方能辦理報名手續(xù)。

（一）意向承租方應(yīng)當是在中國境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

（二）承租方須按業(yè)主方的要求，進行合法經(jīng)營。

（三）承租方必須依照國家有關(guān)規(guī)定,依法納稅，按期如數(shù)支付應(yīng)繳納的水電氣及其他各種費用。

（四）承租方在經(jīng)營期間必須做到安全經(jīng)營，加強安全管理，在租賃期間如發(fā)生安全和意外事故造成自身工作人員及第三人人身或財產(chǎn)損失，均由承租方承擔全部責任。

（五）因國家征用或上級主管****租賃行為的，承租方應(yīng)無條件配合。房屋補償款歸業(yè)主方所有，承租方投資部分歸承租方所有（金額按照雙方簽字蓋章認可的固定資產(chǎn)投資的原始發(fā)票和工資表計算）。承租方不得破壞房屋的主體、墻體、裝修等不可移動的設(shè)備和設(shè)施，其它設(shè)備設(shè)施可以自行處置，不得以任何理由提出其它訴求。

（六）符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、交易方式

公告期內(nèi)，經(jīng)公開征集，如只征集到一家符合報名條件的意向承租方，則采用掛牌價成交方式的進行流轉(zhuǎn)；如征集到兩家以上的符合報名條件的意向承租方，則采用電子競價方式進行，價高者即為承租方。電子競價時間待掛牌公告期滿后另行通知。

五、申請人報名時間

（一）符合條件的意向承租方可憑主體資格證明文件，包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、征信記錄等于 2022年5月10日9：00至 2022年5月23日16：00到****報名登記。

（二）意向承租方在報名時繳納項目競價保證金30000.00元，（大寫：叁萬元整），掛牌截止日（2022年5月23日）16:00****銀行到賬時間為準）。意向承租方未按期或足額繳納，將視為不具備意向承租方資格。報名即視為默認該項目公告相關(guān)內(nèi)容，如未按照約定時間到場參與競價則視為違約，競價保證金不予退還。競價結(jié)束后由**農(nóng)交所******公司原路退還未中選意向承租方的競價保證金，保證金不計利息。

中選承租方的報名保證金作為履約保證金由**農(nóng)交所******公司代管，承租方室內(nèi)裝修、庭院改造完成后由****出具書面證明后按原路徑無息返還。

六、其他事項

該項目詳細情況可進行現(xiàn)場實地踏勘，公告未盡事項以項目成交后交易雙方簽訂的書面合同條款為準。

報名聯(lián)系人及電話：呂先生：135****9938

楊女士：138****8880

****

2022年5月10日