為進一步規(guī)范****(以下簡稱“公司”)資產(chǎn)管理，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，經(jīng)研究，決定對**縣中都鎮(zhèn)**街48號棚戶區(qū)改造項目8號樓的部分商業(yè)用房面向社會公開招租。誠邀符合條件的意向承租人參與競租，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下:

一、資產(chǎn)概況

本次公開招租的3間商業(yè)用房屬國有資產(chǎn)，位于**縣中都鎮(zhèn)**街48號棚戶區(qū)改造項目8號樓2層，其建筑面積分別為:1號商業(yè)用房建筑面積165.92㎡，2號商業(yè)用房建筑面積187.52㎡，3號商業(yè)用房建筑面積139.5㎡。

二、招租原則

本次招租遵循公正公平、誠實信用和公開競價擇優(yōu)確定承租方的原則。

三、競租人要求

參加本次公開招租的競租人應(yīng)為中華人民**國境內(nèi)法人、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯(lián)合體參與競租。

四、租賃方式、期限、租金及招租底價

(一)租賃方式。本次公開招租的3間商業(yè)用房將在不低于招租底價的前提下，通過公開競價方式，每次競價幅度為1000元/年，最終以報價最高的競租方確定為承租方。

(二)租賃期限、租金及招租底價。

1.租賃期限。本次公開招租的租賃期限為5年(5年租賃期限不含房屋裝飾裝修期，****公司與承租方簽訂租賃合同并交付房屋之日起計算為3個自然月，裝飾裝修期內(nèi)免收租金)。租賃期滿，公司將收回所租賃商業(yè)用房。租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由向第三方轉(zhuǎn)租，否則視為承租方違約，公司有權(quán)提前收回所租賃房屋并將承租方已繳納租金和履約保證金作為違約金不予退還;租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)法律法規(guī)明確規(guī)定影響租賃合同履行的不可抗力事件、或政府及其主管部門須征用(使用)所租賃商業(yè)用房的情形，公司有權(quán)單方面終止合同并收回商業(yè)用房，****公司向承租人發(fā)出書面通知后的15個日歷天內(nèi)。承租方應(yīng)自行考慮并合理控制商業(yè)用房在租賃期間的裝飾裝修及其設(shè)備設(shè)施的投入，自行承擔(dān)相關(guān)費用，不****公司予以補償。

2. 租金。第1年、第2年的租金為本次公開招租確定的租金價格，第3年至第5年的每年租金在上一年年租金的基礎(chǔ)上上浮5%，即:第3年的年租金=第1年或第2年的租金×(1+0.05)，第4年的年租金=第3年的租金×(1+0.05)，第5年的年租金=第4年的租金×(1+0.05)。租金實行一年一繳，承租人應(yīng)于租期每滿1年的30個日歷天前(自租賃房屋首次交付之日起計算)，****銀行轉(zhuǎn)****公司指定賬戶，逾期未繳納將視為承租人違約，公司有權(quán)收回所租賃房屋并將承租方已繳納租金和履約保證金作為違約金不予退還。

3. 招租底價。本次招租底價分別為:1號商業(yè)用房19910元/年，2號商業(yè)用房22502元/年，3號商業(yè)用房16740元/年。

五、招租流程

(一)發(fā)布公告。公司將通過線上線下方式公開發(fā)布招租公告，其中:線上****人民政府門戶網(wǎng)站(http://www.****.cn/);線下發(fā)布方式為在中都鎮(zhèn)**街48號棚戶區(qū)改造項目8號樓單元入口處、公司門廳處張貼公告。

(二)競租保證金。

1.有意參加競租者應(yīng)仔細閱讀招租公告及其所附資料，****公司咨詢(聯(lián)系人:李先生;聯(lián)系電話:178****8588)，競租人完成競租保證金繳納并完成報名手續(xù)后，即視為競租人響應(yīng)并接受本次招租公告及其附件資料的相關(guān)約定。確定參與競租報名后，應(yīng)按本公告約定按時足額繳納競租保證金，并持保證金繳納憑據(jù)****公司報名。

2.報名前，競租人須通過****銀行賬戶，將競租保證金人民幣5000元(大寫:伍仟****公司以下指定賬戶，并在轉(zhuǎn)賬備注中注明“恒軒公司中都鎮(zhèn)商業(yè)用房競租保證金”

開戶單位:****

開戶銀行:****銀行****公司

開戶賬號:6359 0120 0000 07911

競租人繳納競租保證金并完成報名手續(xù)后，如出現(xiàn)無正當(dāng)理由不參與公開競價活動的，視為競租人違約，公司有權(quán)不予退還其已繳納的競租保證金;若競租人未競得承租權(quán)，公司將在招租活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)，將其競租保證金無息退****銀行賬戶;若競租人成功競得承租權(quán)，其競租保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金。承租人在租賃期間無拖欠租金、水電氣費、物業(yè)管理費等費用，租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞，****公司或其他第三方造成經(jīng)濟損失未償付，公司將在租賃期滿或合同終止后5個工作日內(nèi)無息退還承租人繳納的履約保證金。

(三)報名

1.報名時間。自2022年4月1日至04月08日，上午9:00-12:00，下午14:00-18:00。

2.報名地點:****(**縣岷江大廈12樓1222室)。

3.報名須知。競租人應(yīng)按照本公告規(guī)定的時間、****公司報名，并提供以下資料:

(1)企業(yè)法人須提供營業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件(加蓋公章)、法定代表人有效身份證及其復(fù)印件;

(2)自然人須提供有效身份證及其復(fù)印件;

(3)委托他人報名的須提交授權(quán)委托書和代理人有效身份證及其復(fù)印件(授權(quán)委托書格式詳見附件1);

(四)公開競價

1.競價時間及地點。2022年04月11日上午10:30，****(**縣岷江大廈12****公司會議室)。

2.完成報名手續(xù)的競租人須攜帶本人有效身份證、競租保證金轉(zhuǎn)賬憑據(jù)參加公開競價。委托他人代理的，還須提供授權(quán)委托書，代理人和被代理人的有效身份證及其復(fù)印件。

3.本次競價以招租底價為基礎(chǔ)，每次競價增幅為人民幣1000元(大寫:壹仟元整)，低于招租底價或增幅低于1000元/次的報價為無效報價，公司將對競價過程進行全程攝像記錄。競租人的報價一旦提出即生效且不可撤銷，否則視為競租人違約，公司有權(quán)取消其競租資格并不予退還其繳納的競租保證金。

4.競價完畢，報價最高的競租人即為對應(yīng)商業(yè)用房的承租人，公司與其當(dāng)場簽訂租賃成交確認書。

(五)合同簽訂及房屋交付

1.合同簽訂。雙方簽訂租賃成交確認書后的五個工作日內(nèi)，****銀行****公司指定賬戶繳****公司指定賬戶同競租保證金繳納賬戶)，并與公司簽訂租賃合同，否則視為違約，公司有權(quán)不予退還承租人繳納的競租保證金或履約保證金。

2.租金繳納。按照一年一繳、先交租金后使用的原則，承租人繳納后續(xù)年度租金的時限為租賃房屋交付之日對應(yīng)時限的30日前，否則視為承租人違約，公司有權(quán)單方面終止合同并收回租賃房屋。

3.房屋交付。本次招租商業(yè)用房的交房時間原則上為雙方簽訂租賃合同后的第一個工作日(以實際交房時間計算租期)，交房標(biāo)準為租賃起始日前一個工作日的出租標(biāo)的物現(xiàn)狀。交接過程中，雙方對房屋現(xiàn)狀以移交清單形式詳細記錄并簽字確認，并留存必要的影像資料。房屋交付后的租賃期內(nèi)，乙方作為租賃房屋的實際管理人，須自行承擔(dān)租賃期間的物業(yè)服務(wù)費用，切實履行房屋維修維護、防火防盜防觸電等安全管理責(zé)任，防止因用水滲漏給周邊業(yè)主或環(huán)境造成損失，禁止危及自身和他人人身安全的活動，租賃房屋在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故(包括但不限于高空拋物、水電煤氣使用不當(dāng)、意外傷害等造成的人身傷亡和經(jīng)濟損失)均由乙方承擔(dān)、與甲方無關(guān)。

4.出租商業(yè)用房交付后，承租人應(yīng)按國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，自行辦理與經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍相符合的證照等手續(xù)(涉及費用由承租人承擔(dān))，不得從事違法活動或不正當(dāng)經(jīng)營，否則須自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險和經(jīng)濟損失。承租人如出現(xiàn)因****政府及其職能部門行政處罰的，將視為承租人違約，公司有權(quán)收回出租房屋并不予退還承租人繳納的履約保證金，因****公司造成損失的，應(yīng)按照實際損失進行賠償。

(六)租賃期間的使用管理要求

1.承租人不得擅自改變所租商業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu)，影響房屋及附屬設(shè)施安全，否則由此造成的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失概由承租人承擔(dān)。承租人如需對出租房屋進行必要的裝飾裝修和改造，必須將裝修方案報房屋涉及物業(yè)管理單位書面同意，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全或?qū)χ苓叚h(huán)境造成不利影響，不得搭建違章建筑，****政府、社區(qū)或相關(guān)職能部門行政處罰，將視為承租人違約，公司有權(quán)單方面終止合同，收回出租房屋，要求承租人限期整改違約行為造成的安全隱患和不良影響。承租人須綜合考慮、合理管控并自行承擔(dān)對出租房屋的裝飾裝修及附屬設(shè)施建設(shè)費用投入，租賃期滿或按本公告約定須終止租賃合同后，承租人投入到出租房屋的裝飾裝修及相關(guān)附屬設(shè)****公司所有，公司對承租人投入的一切費用不作任何補償。

2.租賃期間，承租人****政府、社區(qū)、****公司的安全管理，按照相關(guān)政策法規(guī)要求和本公告、租賃合同約定，做好出租房屋的維修維護以及消防、防汛、治安維穩(wěn)等日常安全管理工作，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用。在使用過程中，承租人如因管理不到位導(dǎo)致財產(chǎn)損失或人員傷亡等安全責(zé)任事故，由承租人自行承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟責(zé)任;承租人出現(xiàn)上述違約行為的，公司有權(quán)單方面終止合同，收回出租房屋并不予退還承租人已繳納的履約保證金，要求承租人限期整改違約行為造成的安全隱患和不良影響

3.公司有權(quán)依據(jù)本公告及租賃合同約定，對承租人在租賃期間的履約行為進行監(jiān)管，采取包括但不限于:責(zé)令限期完成問題整改，繳納違約金，解除租賃合同、收回出租房屋并不予退還履約保證金、租金，依法追究承租人違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失等措施，確保相關(guān)資產(chǎn)的合法、安全使用。

4.租賃合同提前終止或租賃期滿，承租人須于終止或期滿后3****公司歸還所租賃的房屋。承租人逾期不遷離或不歸還租賃房屋的，應(yīng)按原合同租金標(biāo)準的2倍向公司支付逾期租金，****公司造成的經(jīng)濟損失;****公司規(guī)定時限內(nèi)仍未完成遷離或歸還所租賃房屋的，公司有權(quán)不予退還承租人已繳納的履約保證金和租金等，并將其存放于所租賃房屋內(nèi)的物資實施遷離，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由承租人承擔(dān)。

5.承租人在合同履行期間出現(xiàn)違約行為的，****公司違約處罰通知后3個工作日內(nèi)按要求繳納違約金，否則公司有權(quán)解除租賃合同、收回出租房屋并不予退還履約保證金、租金，依法追究承租人違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失等措施。

6.租賃期內(nèi)，若承租人出現(xiàn)未能按照約定及時足****政府及其職能部門行政處罰及以上處理等嚴重違約行為，公司有權(quán)提前解除租賃合同、收回出租房屋并不予退還履約保證金、租金，****公司書面通知或郵件發(fā)出之日起自動終止。

7.按國家相關(guān)規(guī)定，因履行租賃合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用，****公司、承租人分別承擔(dān)。

六、補充說明

(一)免責(zé)約定。因發(fā)生法律法規(guī)明確規(guī)定影響租賃合同履行的不可抗力事件、或政府及其主管部門須征用(使用)所租賃商業(yè)用房的情形等不可抗因素，致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即書面通知對方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生15日內(nèi)提供不可抗因素的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件，遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

(二)通聯(lián)約定。根據(jù)租賃合同履約需要發(fā)****公司與承租人之間因租賃發(fā)出的通知、信函等往來文件須以書面形式進行。公司給予承****公司的信函或電子郵件一經(jīng)發(fā)出，信函以承租人在租賃合同中確定的地址并以對方為收件人付郵3日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達;以電子郵件發(fā)出的往來文件以承租人在租賃合同中確定的郵箱為準，并以郵件發(fā)出當(dāng)日視為已經(jīng)送達。

(三)違約及爭議處理。租賃合同履行期間,任何一方違反合同約定的行為，均構(gòu)成違約行為，應(yīng)按照不低于人民幣1000元/次的標(biāo)準向守約方支付違約金(具體違約責(zé)任在租賃合同中進行約定);給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償守約方的一切損失;導(dǎo)致守約方以訴訟方式實現(xiàn)債權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)賠償守約方為此支出的所有費用(包括但不限于訴訟費、律師費、執(zhí)行費、評估費、差旅費等一切費用)。若雙方發(fā)生爭議可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任****人民法院提起訴訟。

七、本公告未盡事宜由****負責(zé)解釋。

附件:1. 授權(quán)委托書

2.租賃合同

****

2022年3月31日

附件1

授權(quán)委托書

委托人:

身份證明類型:身份證 證件號碼:

電 話: 聯(lián)系地址:

受托人:

身份證明類型:身份證 證件號碼:

電 話: 聯(lián)系地址:

現(xiàn)委托人委托為合法代理人，代表委托人辦理****國有資產(chǎn)中都鎮(zhèn)**街48號棚戶區(qū)改造項目8號樓____號商業(yè)用房公開競租報名事宜。受托人在本次公開競租報名過程中接受問詢的行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認。

委托人簽名(或蓋章): 受托人簽名(或蓋章):

2022年 月 日 2022年 月 日

附件2

租賃合同

出租方(甲方): 法定代表人:

地址:

聯(lián)系電話: 郵箱:

承租方(甲方): 負責(zé)人:

證件類型及編號:

地址:

聯(lián)系電話: 郵箱:

根據(jù)國家法律法規(guī)及《****國有資產(chǎn)招租公告》約定，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就中都鎮(zhèn)**街48號棚戶區(qū)改造項目8號樓2層號商業(yè)用房租賃事宜達成協(xié)議，并簽定合同如下:

一、租賃商業(yè)用房情況

甲方將位于中都鎮(zhèn)**街48號棚戶區(qū)改造項目8號樓2層號的商業(yè)用房租賃給乙方使用，面積約平方米(以甲方交付的實際面積為準)，商業(yè)用房主體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

二、租賃期限

1.本次租賃期限為五年，即自2022年月日起至2027年月日止。5年租賃期限不含商業(yè)用房裝飾裝修期，商業(yè)用房裝飾裝修期自甲方與乙方簽訂租賃合同并交付商業(yè)用房之日起計算為3個自然月，裝飾裝修期內(nèi)免收租金。

三、商業(yè)用房交付

在本租賃合同生效之日起3日內(nèi)，甲方將商業(yè)用房及設(shè)施按租賃起始日前一個工作日的實物現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按商業(yè)用房及設(shè)施的實物現(xiàn)狀承租。交付時，雙方對商業(yè)用房現(xiàn)狀以移交清單形式詳細記錄并簽字確認，并留存必要的影像資料。商業(yè)用房交付后的租賃期內(nèi)，乙方作為租賃商業(yè)用房的實際管理人，須切實履行商業(yè)用房維修維護、防火防盜防觸電等安全管理責(zé)任，防止因用水滲漏給周邊業(yè)主或環(huán)境造成損失，禁止危及自身和他人人身安全的活動，租賃商業(yè)用房在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故(包括但不限于高空拋物、水電煤氣使用不當(dāng)、意外傷害等造成的人身傷亡和經(jīng)濟損失)均由乙方承擔(dān)、與甲方無關(guān)。

四、租金、履約保證金、付款方式及其他費用的約定 1.租金:

第1年、第2年的租金為人民幣元/年(大寫:);

第3年租金為人民幣元/年(大寫:);

第4年租金為人民幣元/年(大寫:);

第5年租金為人民幣元/年(大寫:);

租金實行一年一繳，乙方應(yīng)于租期每滿1年的30個日歷天前(自租賃商業(yè)用房首次交付之日起計算)，****銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性繳至甲方指定賬戶，逾期未繳納將視為乙方違約，甲方有權(quán)收回所租賃商業(yè)用房并將承租方已繳納押金作為違約金不予退還。

2.履約保證金:乙方在本合同簽訂前向甲方交納的競租保證金￥5000.00元(大寫:伍仟元整)直接轉(zhuǎn)為履約保證金。乙方在租賃期間無拖欠租金、水電氣費、物業(yè)管理費等費用，租賃商業(yè)用房及附屬設(shè)施無損壞，未因違約行為給甲方或其他第三方造成經(jīng)濟損失未償付，甲方將在租賃期滿或合同終止后5個工作日內(nèi)無息退還乙方繳納的履約保證金。

3.付款方式:乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方繳納的****銀行轉(zhuǎn)賬方式繳至以下指定賬戶:

賬戶名稱:****

開戶銀行:****銀行****公司

開戶賬號:6359 0120 0000 07911

4.乙方在租賃期間產(chǎn)生的包括但不限于水電氣費、物業(yè)管理費等費用，由乙方自行向相關(guān)各方繳納。

五、雙方的權(quán)利、義務(wù)

1.甲方有權(quán)依據(jù)本項目招租公告及租賃合同，對乙方在租賃期間的履約行為進行監(jiān)管，采取包括但不限于責(zé)令限期完成問題整改、扣除履約保證金、解除租賃合同、收回出租商業(yè)用房及其附屬設(shè)施、依法追究乙方違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失等措施，確保租賃商業(yè)用房及其附屬設(shè)施的合法、安全使用。

2.乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的使用權(quán)，應(yīng)按合同約定向甲方交納房租。乙方負責(zé)租賃物的維護、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時商業(yè)用房主體的完整正常，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。乙方在租賃期間應(yīng)愛護租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的應(yīng)負責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。

3.乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民**國消防條例》以及其他防火規(guī)定，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)。

4.乙方在使用租賃商業(yè)用房時必須遵守國家法律、****社區(qū)、政府職能部門、甲方的安全管理要求，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若乙方違反上述規(guī)定而影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律和經(jīng)濟責(zé)任。

5.乙方不得以任何理由擅自改變商業(yè)用房建筑結(jié)構(gòu)，影響商業(yè)用房及附屬設(shè)施安全，否則視為乙方違約，乙方須承擔(dān)由此造成的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)單方面終止租賃合同、收回出租商業(yè)用房并要求乙方限期解決改建行為對商業(yè)用房建筑安全造成的影響。

6.乙方如需對租用商業(yè)用房進行必要的裝飾裝修，必須將裝修方案報商業(yè)用房涉及物業(yè)管理單位書面同意，不得影響商業(yè)用房結(jié)構(gòu)安全或?qū)χ苓叚h(huán)境造成不利影響，不得搭建違章建筑，****政府、社區(qū)或相關(guān)職能部門行政處罰，將視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面終止合同，收回出租商業(yè)用房，要求乙方限期整改違約行為造成的安全隱患和不良影響。乙方須綜合考慮、合理管控并自行承擔(dān)對出租商業(yè)用房的裝飾裝修及附屬設(shè)施建設(shè)費用投入，租賃期滿或按本公告約定須終止租賃合同后，乙方投入到出租商業(yè)用房的裝飾裝修及相關(guān)附屬設(shè)施的權(quán)屬無償劃歸甲方所有，甲方對乙方投入的一切費用不作任何補償。若乙方需在租賃商業(yè)用房建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須****政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)報批手續(xù)。

7.商業(yè)用房交付后的租賃期內(nèi)，乙方作為租賃商業(yè)用房的實際管理人，須自行承擔(dān)租賃期間的物業(yè)服務(wù)費用，切實履行商業(yè)用房維修維護、防火防盜防觸電等安全管理責(zé)任，防止因用水滲漏給周邊業(yè)主或環(huán)境造成損失，禁止危及自身和他人人身安全的活動，租賃商業(yè)用房在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故(包括但不限于高空拋物、水電煤氣使用不當(dāng)、意外傷害等造成的人身傷亡和經(jīng)濟損失)均由乙方承擔(dān)、與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，自行辦理與經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍相符合的證照等手續(xù)(涉及費用由乙方承擔(dān))，不得從事違法活動或不正當(dāng)經(jīng)營，否則須自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險和經(jīng)濟損失。乙方如出現(xiàn)因****政府及其職能部門行政處罰的，將視為乙方違約，甲方有權(quán)收回出租商業(yè)用房并不予退還乙方繳納的履約保證金，因乙方違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)按照實際損失進行賠償。

8.本合同提前終止或租賃期滿，租賃合同提前終止或租賃期滿，乙方須于終止或期滿后3個日歷天內(nèi)向甲方歸還所租賃的商業(yè)用房。乙方逾期不遷離或不歸還租賃商業(yè)用房的，應(yīng)按原合同租金標(biāo)準的2倍向甲方支付逾期租金，并承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟損失;乙方在甲方規(guī)定時限內(nèi)仍未完成遷離或歸還所租賃商業(yè)用房的，甲方有權(quán)不予退還乙方已繳納的履約保證金和租金等，并將其存放于所租賃商業(yè)用房內(nèi)的物資實施遷離，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

9.乙方在合同履行期間出現(xiàn)違約行為的，甲方將按照違約行為導(dǎo)致的損失金額從履約保證金中扣除，并對損失缺額部分保留繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。若履約保證金余額不足以支付甲方損失的，甲方有權(quán)采取包括但不限于責(zé)令限期完成問題整改、扣除履約保證金、解除租賃合同、收回出租商業(yè)用房及其附屬設(shè)施、依法追究乙方違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失等措施。

10.按國家相關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人、乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。

11.乙方在合同履行期間出現(xiàn)違約行為的，應(yīng)在收到甲方違約處罰通知后3個工作日內(nèi)按要求繳納違約金，否則甲方有權(quán)解除租賃合同、收回出租商業(yè)用房并不予退還履約保證金、租金，依法追究乙方違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失等措施。

六、租賃合同的解除

1.在租賃期內(nèi)，若乙方出****政府及其職能部門行政處罰及以上處理等嚴重違約行為，甲方有權(quán)提前解除本合同，合同解除時間自甲方書面通知或郵件發(fā)出之日起自動終止。

2.乙方確需提前解約，須提前1個月書面通知甲方，且向甲方交回租賃物及其它因本合同所產(chǎn)生的費用，并經(jīng)甲方同意后方可解約。

八、免責(zé)條款

因發(fā)生法律法規(guī)明確規(guī)定影響租賃合同履行的不可抗力事件、或政府及其主管部門須征用(使用)所租賃商業(yè)用房的情形等不可抗因素，致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即書面通知對方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生15日內(nèi)提供不可抗因素的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件，遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

九、通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進行。甲方給予乙方或乙方給予甲方的信函或電子郵件一經(jīng)發(fā)出，信函以本合同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵3日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達;以電子郵件發(fā)出的往來文件以本合同第一頁所述的郵箱為準并以郵件發(fā)出當(dāng)日視為已經(jīng)送達。

十、其他事項

1.合同履行期間,若雙方發(fā)生爭議，可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，****人民法院提起訴訟。

2.任何一方違反本合同約定的行為，均構(gòu)成違約行為，應(yīng)按照不低于人民幣1000元/次的標(biāo)準向守約方支付違約金，給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償守約方的一切損失，導(dǎo)致守約方以訴訟或仲裁的方式實現(xiàn)債權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)賠償守約方為此支出的所有費用(包括但不限于訴訟費、律師費、執(zhí)行費、評估費、差旅費等一切費用)。

3.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。

4.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租金后生效。

以下無正文。

甲方(公章): 乙方(蓋章或簽字):

法定代表人(簽字):

簽約地點:

簽訂時間:___年___月___日