天津市寶坻區(qū)人民法院關(guān)于拍賣天津市寶坻區(qū)京津溫泉城寶白路西側(cè)上京潤園22-1-1202不動(dòng)產(chǎn)（第一次拍賣）的公告

****關(guān)于拍賣**市**區(qū)京津**城寶白路西側(cè)上京潤園22-1-1202不動(dòng)產(chǎn)的公告

****于2024年12月23日上午10時(shí)至2024年12月24日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外****交易所網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：www.****.cn 機(jī)構(gòu)名稱：****）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：**區(qū)京津**城寶白路西側(cè)上京潤園22-1-1202不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：津（2023）**區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****392號(hào)）（詳見調(diào)查表）

1、土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地；

2、建筑面積為85.42平方米，毛坯，規(guī)劃用途為居住，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)；總層數(shù)30層，所在層12。

特別提示：標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時(shí)辦理。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位或者部門送達(dá)成交確認(rèn)裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時(shí)辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅（費(fèi)），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費(fèi)），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，可向本院書面申請退還墊付的稅（費(fèi)）款，由本院從成交價(jià)款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起30個(gè)自然日止，逾期本院不再保留成交價(jià)款，由買受人自行承擔(dān)后果。因過戶可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、取暖費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負(fù)擔(dān)，具體欠費(fèi)情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇?zhǔn)，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。因前述費(fèi)用導(dǎo)致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔(dān)。

評(píng)估價(jià)：255662元 起拍價(jià)：230095.80元

保證金：20000元 增加幅度：2000元

本次拍賣信息已通知當(dāng)事人，若無法獲悉，特在此公示。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。

根據(jù)《****人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，第三十四條實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

****人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

競買人申請參與競拍的還應(yīng)遵循如下要求：根據(jù)《****人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關(guān)要求，結(jié)合本市實(shí)際情況，對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)居住用途的房屋就司法拍賣競買人受限購政策約束的有關(guān)事項(xiàng)：

1、競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照本市購房資格有關(guān)政策文件的要求確實(shí)自身具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書，承諾書郵寄至****執(zhí)行局岳法官收（地址：**市**區(qū)鈺華街118****法院執(zhí)行局，聯(lián)系電話：022-****6173）郵寄截止時(shí)間至開拍日止。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許；

2、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；

3、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；

4、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，買受人是否符****法院提交證明的責(zé)任。因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。

5、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

請競買人在競買前到相關(guān)部門自行核驗(yàn)購買資格。因購買資格原因?qū)е路课轃o法過戶而悔拍的，法院將根據(jù)《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條處理。

因不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、競買登記：競買人應(yīng)在拍****交易所網(wǎng)注冊，通過實(shí)名認(rèn)證，在線申請參拍，取得競拍授權(quán)。如參與競買****交易所網(wǎng)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向****辦理委托手續(xù)。委托代理競買人，聯(lián)合競買人，優(yōu)先權(quán)購買人應(yīng)在拍賣前向本院提交相關(guān)材料，并經(jīng)法院確認(rèn)有****交易所網(wǎng)報(bào)名參拍。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到****辦理交接手續(xù)。如果買受人本人****法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，****法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍日前三個(gè)工作日與本院聯(lián)系。

五、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2024年11月21日至12月20日（法定休假日除外）接受咨詢，****法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。房產(chǎn)咨詢、金融貸款服務(wù)與預(yù)約看樣電話：155****1931李女士。

七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

八、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交。

九、司法拍賣因標(biāo)的物的起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)相對(duì)較高，競買人應(yīng)仔細(xì)了解支付方式后參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記（即過戶）手續(xù)由買受人自行及時(shí)辦理。本院負(fù)責(zé)向相關(guān)單位或者部門送達(dá)成交確認(rèn)裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。具備即時(shí)辦理過戶條件的，因本次過戶發(fā)生的稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)和土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），依照法律和相關(guān)規(guī)定需由交易雙方各自繳納。原登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅（費(fèi)），由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務(wù)部門出具的原登記產(chǎn)權(quán)人已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，可向本院書面申請退還墊付的稅（費(fèi)）款，由本院從成交價(jià)款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達(dá)買受人之日起30個(gè)自然日止，逾期本院不再保留成交價(jià)款，由買受人自行承擔(dān)后果。因過戶可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、取暖費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并負(fù)擔(dān)，具體欠費(fèi)情況以相關(guān)部門查詢?yōu)闇?zhǔn)，請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。因前述費(fèi)用導(dǎo)致無法過戶或因此給買受人造成損失的，后果由買受人自行承擔(dān)。本次拍賣房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移登記過程中可能發(fā)生的稅費(fèi)情況，成交后以****管理部門核算為準(zhǔn)！

十一、法院以標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣上述不動(dòng)產(chǎn)，競買人應(yīng)接受拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。拍賣人對(duì)房地產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異不做擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻、圖片資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物的情況，未標(biāo)明的瑕疵不在本院承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解，并親臨展示現(xiàn)場實(shí)地看樣，未看樣的競買成交者如有因房屋產(chǎn)生的問題責(zé)任自負(fù)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。競買人參與****房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，以當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)過戶政策為準(zhǔn)，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。相關(guān)限購政策，請競買人自行了解，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。房屋戶口的遷入、遷出以及以房屋作為注冊地的單位的遷入、遷出不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請買受人自行了解。

十二、拍賣競價(jià)前系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)****法院指定賬戶，拍賣余款在2024年12月31日下午15****法院指定賬戶(戶名：****，開戶銀行：****銀行****中心支行，賬號(hào)：202********8245109)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

買受人逾期未支付全額拍賣款，視為其悔拍，法院可以決定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，按照《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》二十四條處理；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。特別提示：如買受人悔拍，保證金不予退還。

十三、根據(jù)法釋[2016]18號(hào)《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際競買人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十四、如本次拍賣流拍，申請執(zhí)行人、其他債權(quán)人申請以該次拍賣所確定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)抵債或第三人申請以該次流拍價(jià)購買的，應(yīng)于本次流拍后10日內(nèi)向本院提交書面申請，逾期未提交申請，我院將按照相關(guān)法律程序繼續(xù)處置該財(cái)產(chǎn)。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

輔助機(jī)構(gòu)：中拍聯(lián)合（天****公司

聯(lián)系電話：155****1931， 022-****9906（9:00-11:30,14:00-17:00法定休假日除外）

咨詢電話：022-****6173，咨詢?nèi)耍涸婪ü?/p>

****交易所技術(shù)咨詢：400-****-3030

法院監(jiān)督電話：022-****6012

聯(lián)系地址：**市**區(qū)鈺華街道118號(hào)。

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二〇二四年十一月二十日