理縣購房補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）

****建設(shè)局、****委員會(huì)、州財(cái)政局、******局、****中心、****銀行****分行、****總局****分局七部門聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展十二條措施》（阿州住建發(fā)〔2024〕140號(hào)）（以下簡稱《措施》），已于2024年10月15日正式執(zhí)行。為落實(shí)該《措施》要求，做好購房補(bǔ)貼工作，便于購房群眾順利享受購房補(bǔ)貼政策，現(xiàn)結(jié)合我縣實(shí)際制定購房補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則。

一、申請(qǐng)條件

購房人在**轄區(qū)內(nèi)購買參與購房補(bǔ)貼活動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目**商品房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房管部門提交商品房網(wǎng)簽合同備案申請(qǐng)且由房管部門完成網(wǎng)簽備案的房源才可以享受購房補(bǔ)貼。

有下列情形之一的，不納入本次購房補(bǔ)貼范圍：

（一）通過注銷2024年10月15日以前已完成網(wǎng)簽備案的合同并在2024年10月15日以后再次提交商品房網(wǎng)簽合同備案以申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的情形；

（二）多個(gè)家庭聯(lián)合購房的；

（三）已享受其他購房補(bǔ)貼政策的。

二、購房時(shí)間、區(qū)域、對(duì)象

購房補(bǔ)貼政策自2024年10月15日起執(zhí)行，有效期至2025年12月31日，即：必須是2024年10月15日至2025年12月31日期間網(wǎng)簽時(shí)間和合同備案時(shí)間需同時(shí)滿足在上述時(shí)間范圍內(nèi)才能享受補(bǔ)貼。

購房區(qū)域：**轄區(qū)內(nèi)參與購房補(bǔ)貼活動(dòng)項(xiàng)目。

購房對(duì)象：個(gè)人（不含企業(yè)、單位）。

三、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

（一）購買**商品住房。在**購買參與購房補(bǔ)貼活動(dòng)項(xiàng)目的房源，享受以下政策。

1.凡購買**商品住房并完成網(wǎng)簽的，按建筑面積給予購房補(bǔ)貼200元/平方米，單套最高補(bǔ)貼不超過2萬元。

2.符合政策的二孩、三孩家庭按建筑面積給予購房補(bǔ)貼300元/平方米，單套最高補(bǔ)貼不超過3萬元。

3.若購房人（或多位購房人之一）為**州農(nóng)村戶籍居民，按建筑面積給予購房補(bǔ)貼400元/平方米，單套最高補(bǔ)貼不超過4萬元。

以上購房補(bǔ)貼政策按照就高不就低的原則，不重復(fù)享受。

（二）購買車位車庫及商業(yè)用房。在**購買參與購房補(bǔ)貼活動(dòng)項(xiàng)目**車位車庫并完成網(wǎng)簽的，給予購房補(bǔ)貼5000元/個(gè)。購買**商業(yè)用房并完成網(wǎng)簽的，給予總房款2%的購房補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼不超過10萬元。

（三）“以舊換新”。2024年1月1日以來，出售自有住房完成產(chǎn)權(quán)過戶，并在措施有效期內(nèi)，在**購買參與購房補(bǔ)貼活動(dòng)項(xiàng)目**商品住房完成網(wǎng)簽的，給予“以舊換新”購房補(bǔ)貼。購買**商品住房面積小于出售自有住房面積的，給予新房合同價(jià)款0.5%的購房補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼不超過0.5萬元;購買**商品住房面積大于等于出售自有住房面積的，給予新房合同價(jià)款1%的購房補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼不超過1萬元。

以上購買**商品房以網(wǎng)簽合同金額為準(zhǔn)，補(bǔ)貼所需資金由州、縣財(cái)政按照3：7比例分?jǐn)偝袚?dān)。

四、特別說明

（一）上述購買的房屋須為**商品房，即：能夠網(wǎng)簽商品房買賣合同（預(yù)售、現(xiàn)售）的房屋。使用性質(zhì)以購房合同記載的規(guī)劃用途為準(zhǔn)。商業(yè)用房：包含購房合同登記為商業(yè)、市場、辦公的房屋。

（二）上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)購買**商品住房3類按照就高不就低的原則，不重復(fù)享受，購買**商品住房、購買車位車庫及商業(yè)用房和“以舊換新”可疊加享受，購房者可自行選擇。

（三）購房補(bǔ)貼發(fā)放后，需變更買受人或注銷商品房買賣合同的，應(yīng)先退回購房補(bǔ)貼，****建設(shè)局確認(rèn)退還資金到賬后，****管理部門辦理注銷手續(xù)。

五、參與購房補(bǔ)貼活動(dòng)項(xiàng)目的房源、銷售價(jià)格

**白麓﹒那山河項(xiàng)目待售商品住房103套，車位100個(gè)（詳見附件1）。對(duì)參與購房補(bǔ)貼的房源銷售價(jià)格，按照“一房一價(jià)”進(jìn)行鎖定，房源鎖定銷售價(jià)格依據(jù)本項(xiàng)目同類房源近6個(gè)月商品房網(wǎng)簽銷售均價(jià)合理確定，銷售價(jià)格由開發(fā)企業(yè)申報(bào)，并在****建設(shè)部門備案。

六、申請(qǐng)材料

購房人申請(qǐng)需要準(zhǔn)備以下材料：

（一）共性材料

1.《**城鄉(xiāng)居民購房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》（見附件2-1、2-2）。

2.提供購房者有效身份證、婚姻證明和戶口簿等家庭關(guān)系證明材料（驗(yàn)原件收復(fù)印件），未領(lǐng)取居民身份證的未成年、無居民身份證的現(xiàn)役軍人以及境外等購房人可提供如戶口簿、軍官證、港澳臺(tái)居民居住證、護(hù)照、外國人永久居留身份證等有效身份證明等（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

3.商品房或車位車庫網(wǎng)簽備案表并加蓋房管部門公章（原件）；

4.****銀行卡賬戶信息（收復(fù)印件）；

（二）分類材料

5.符合政策的二孩、三孩家庭還需提供不少于兩個(gè)小孩的出生醫(yī)學(xué)證明等材料（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

6.**州農(nóng)村戶籍居民購房的還需****派出所****機(jī)關(guān)出具的證明文件（附件3）；

7.“以舊換新”的還需提供購買人原產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件）；出售舊房交易契稅完稅憑證（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

8.其他必要材料。

七、申請(qǐng)方式

取得網(wǎng)簽合同備案表后由購房者申請(qǐng)購房補(bǔ)貼，我縣房管部門每季度或者每半年收取一次相關(guān)資料，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交享受購買商品房補(bǔ)貼明細(xì)表，由購房者按照上述要求提交相關(guān)佐證資料。經(jīng)審核，****住建局****住建局、****政府申請(qǐng)撥付補(bǔ)貼資金，資金到位后，**住建局將購房補(bǔ)貼資金直****銀行賬戶。

商品住房補(bǔ)貼建筑面積以商品住房網(wǎng)簽備案合同面積為準(zhǔn)，購房補(bǔ)貼資金以元為單位，小數(shù)四舍五入取整數(shù)。受理購房補(bǔ)貼申請(qǐng)日期截止為2025年12月31日，逾期不予受理。

八、法律責(zé)任

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得借機(jī)漲價(jià)，哄抬房地產(chǎn)市場價(jià)格，也不得借機(jī)大幅降價(jià)，擾亂房地產(chǎn)市場。凡有哄抬房價(jià)和大幅降價(jià)等違法違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)嚴(yán)厲查處，取消該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納入享受購房補(bǔ)貼范圍的資格，并向社會(huì)公示。

（二）對(duì)開發(fā)企業(yè)或其工作人員配合、伙同、協(xié)助購房人以及購房人本人利用虛假交易、提供虛假材料、虛報(bào)冒領(lǐng)、重復(fù)申領(lǐng)等方式騙取購房補(bǔ)貼的，一經(jīng)查實(shí)，****建設(shè)局取消該套房屋申領(lǐng)人及其他購房人享受購房補(bǔ)貼資格，已領(lǐng)取未發(fā)放的其他購房補(bǔ)貼一律不予發(fā)放，相關(guān)行為將予以公開曝光，相關(guān)責(zé)任由開發(fā)企業(yè)和購房人自行承擔(dān)，構(gòu)成犯罪的，****機(jī)關(guān)處理。

（三）任何單位和個(gè)人不得截留、擠占、挪用購房補(bǔ)貼資金。對(duì)不按規(guī)定履行職責(zé)的相關(guān)單位和人員，紀(jì)檢監(jiān)察部門將嚴(yán)厲追責(zé)問責(zé)。對(duì)存在違法行為的，將依法追究相關(guān)單位和人員的法律責(zé)任。

本實(shí)施細(xì)則自公布之日起實(shí)施，有效期至2025年12月31日，****建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，電話：0837-****662。

附件：1.**白麓﹒那山河項(xiàng)目參與購房補(bǔ)貼活動(dòng)項(xiàng)目的房源、銷售價(jià)格表；

2.**城鄉(xiāng)居民購房補(bǔ)貼申請(qǐng)表（**商品房、車位車庫、以舊換新）；

3.關(guān)于農(nóng)（鄉(xiāng)）村人口證明核查函。

附件：**購房補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）附件