茶常高速安仁服務(wù)區(qū)“湘高驛”便利店加盟商項目場地

交易
條件

租金支付方式

采取從營業(yè)額中提成方式支付租金，營收提成比例為18%。年度營業(yè)額不足保底營收的部分，由承租方補足差額。

1、意向加盟方須在中華人民**國注冊，具備獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照；加盟商營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包括但不限于：商品零售、預(yù)包裝食品、日用百貨、煙草制品、倉儲服務(wù)等相關(guān)經(jīng)營范圍。
2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
3、不接受聯(lián)合體報名，有****公司****公司報名參與，否則將被同時取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、具備便利店商品供應(yīng)及服務(wù)提供的合法企業(yè)。

2、符合資格的意向加盟方須在本公告期間內(nèi)到**聯(lián)交所網(wǎng)站（www.****.com）自行注冊賬號報名，****銀行賬戶將標的資產(chǎn)對應(yīng)的交易保證金匯****銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導(dǎo)致報名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日下午17時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向加盟方名稱必須一致。報名項目提交審核在該項目公告期內(nèi)完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。

3、意向加盟方在競租本次標的時，應(yīng)保證以不低于標的承租底價報價（其他意向加盟方已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，意向加盟方報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方（指****，下同）支付的違約金不予退還。成交后，其他未成交的意向加盟方交納的交易保證金全額無息退還。

4、本次出租標的采取一次性報價方式確定成交加盟方。

5、意向加盟方須滿足以下條件：****便利店經(jīng)營經(jīng)驗，****便利店門店達到5家以上（含5家）（須提供正在履行的業(yè)務(wù)合同）。

意向加盟方須提供在營門店營業(yè)執(zhí)照(營業(yè)執(zhí)照名稱為意向加盟方分支機構(gòu))、門店定位圖片及門頭照片(門頭照片中含加盟品牌商標信息);如意向加盟方在營門店由自然人經(jīng)營的，須提供自然人和意向加盟方關(guān)聯(lián)的證明材料，即須提供勞動合同、身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營者近三個月的社保繳納證明(社保繳納主體為意向加****銀行工資流水(工資發(fā)放主體為意向加盟方)。上述材料須提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查。

6、意向加盟方須承諾：具備優(yōu)良信譽，****機關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.****.cn）中列入嚴重違法企業(yè)名單、****法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn），或各級信用平臺、法院列入失信被執(zhí)行人名單。

7、意向加盟方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

8、在競價結(jié)束后的次日起3個工作日內(nèi)，成交加盟方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到**聯(lián)交所簽訂《電子競價成交確認書》。成交加盟方須于《電子競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內(nèi)將承租押金共計貳拾萬元支付至出租方指定賬戶。如成交加盟方未在規(guī)定時間內(nèi)簽署《電子競價成交確認書》并將承租押金按時足額支付至出租方指定賬戶，自競價結(jié)束之日起逾期10個工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，成交加盟方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。

9、出租方在收到承租押金之日起10個工作日內(nèi)與成交加盟方簽訂《加盟**協(xié)議》，成交加盟方需完全接受《加盟**協(xié)議》及合同附件的全部條款（詳見附件）。成交加盟方自應(yīng)當簽訂《加盟**協(xié)議》之日起逾期15天未與出租方簽訂《加盟**協(xié)議》的，視同加盟方放棄標的承租。若出現(xiàn)該情形，成交加盟方繳納的交易保證金10萬元及承租押金在扣除**聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費后作為向出租方支付的違約金不予退還。

10、雙方按照月度保底營收提成額或?qū)嶋H營收提成額兩者取其高的方式進行月度租金預(yù)結(jié)算，每****服務(wù)區(qū)商業(yè)管理與承租方共同核對上月1日至31日的營業(yè)額，承租方須在核對后3個工作日內(nèi)向出租方支付租賃費。

每一年度結(jié)束后雙方進行年度對賬并清繳，該期間實際營收總額與保底營收額進行比較，若實際營收總額大于或等于保底營收額時，以實際營收提成額（計算方式：實際營收提成額=實際營收總額*提成比例）作為該期間租賃費；當年度補繳差額租賃費（如有）由出租方在雙方對賬結(jié)束后30個工作日內(nèi)予以退還；若承租方實際營收未達到年度保底營收的，須在收到清繳通知后的30天內(nèi)將差額補繳至指定賬戶。

如因道路改造、交通管制、服務(wù)區(qū)關(guān)停等特殊情況，影響正常經(jīng)營的，****服務(wù)區(qū)現(xiàn)場管理機構(gòu)聯(lián)系，及時形成相應(yīng)證明并向出租方提供，以供出租方酌情對當年度保底營收標準進行調(diào)整。

退出機制：如承租方當年度實際營收未達到保底營收，且未在當合同年度結(jié)束后一個月內(nèi)補足差額部分的，視為承租方履約不能，無法達到雙方訂立合同時約定的合同目的和初衷，出租方有權(quán)單方面解除合同并扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內(nèi)補足保底并無條件交還經(jīng)營場地（結(jié)算至實際退出之日）。因承租方原因提前解除合同或合同期正常結(jié)束，如承租方未達到相應(yīng)期間保底營收的，按出租方要求交還經(jīng)營場地，且出租方有權(quán)扣除承租方繳納的履約保證金，承租方須在30天內(nèi)補足保底

11、****服務(wù)區(qū)公司簽署《加盟**協(xié)議》3個月內(nèi)，未按《加盟**協(xié)議》等相關(guān)約定開展相關(guān)工作，則視為成交加盟方違約，****公司有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)追究加盟方的違約責任。

12、承租押金須在合同期滿后3個工作日內(nèi)，成交加盟方與出租方結(jié)清房租等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。

13、承租方需向**聯(lián)交所支付交易服務(wù)費（成交年租金100萬元以下的部分（含100萬元），按2%支付；成交年租金高于100萬元低于500萬元的部分按1.5%支付；成交年租金高于500萬元的部分按1%支付）。同時，出租方交易服務(wù)費按照首年成交年租金的2.4‰收取，該筆費用也由承租方承擔。

14、標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交付，若測量面積有出入，成交價與服務(wù)費均不做調(diào)整。

二、關(guān)于統(tǒng)一收銀的要求

1.加盟方按照出租方要求實現(xiàn)統(tǒng)一收銀，采購并安裝滿足出租方收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控等相關(guān)設(shè)備，開業(yè)前加盟方必須按出租方參數(shù)標準，安裝覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域（包括但不僅限于工作間、后廚、就餐區(qū)、收銀區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺，視頻保存時間不低于90天，相關(guān)費用由加盟方承擔。

2.加盟方須有償使用出租方統(tǒng)一收銀軟件與收銀稽查軟件，費用全部由加盟方承擔。原則上需使用出租方收銀軟件，因特殊原因，經(jīng)出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。

3.加盟方必須將全部營業(yè)收入進統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，并配合提供開通統(tǒng)一收銀賬戶所需的相關(guān)資料（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、對公賬戶，對公賬戶信息需與營業(yè)執(zhí)照一致）。出租方保留對加盟方隨時查賬的權(quán)利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實加盟方營業(yè)額的權(quán)利，加盟方應(yīng)履行相應(yīng)的配合協(xié)助義務(wù)。加盟方對其提供的資料及信息的真實性、準確性、完整性負責。

4.本合同約定須使用出租方統(tǒng)一收銀系統(tǒng)進行收銀，若合同期內(nèi)加盟方擅自不使用或未按要求使用出租方“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”進行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為加盟方嚴重違約，出租方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金。整個合同期限內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)加盟方有此類違約行為，加盟方須補錄未按要求錄入“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”的營收，且首次發(fā)現(xiàn)扣除履約保證金30000元至50000元，第二次發(fā)現(xiàn)出租方有權(quán)單方解除租賃合同并扣除全部履約保證金，并將加盟方列入出租方商戶管理黑名單，禁止加盟方參加出租方所有經(jīng)營項目的招投標報名。

三、標的資產(chǎn)經(jīng)營要求

1、經(jīng)營模式：****公司提供經(jīng)營場所，****服務(wù)區(qū)公司的整體策劃和經(jīng)****經(jīng)營店。

2、收益復(fù)核方式：要求成交加盟方提供設(shè)備的共享管理賬號，實時同步查看訂單數(shù)量及實際銷售狀況。

3、成交加盟方應(yīng)對出租方上級部門組織的“****服務(wù)區(qū)管理暗訪考核”做出響應(yīng)，同時還應(yīng)執(zhí)行《交通運輸部關(guān)于****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定辦法（試行）的通知》、《****服務(wù)區(qū)服務(wù)質(zhì)量等級評定記分細則》等行業(yè)管理標準，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“服務(wù)區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關(guān)工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經(jīng)營期間，若上級相關(guān)部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。

四、其他費用

1、物業(yè)管理費：標準為35元/平方米/月，包括公共場區(qū)安全巡查及秩序管理、公共場區(qū)及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設(shè)的隔油池、沉淀池等）、公共場區(qū)綠化養(yǎng)護、公共場區(qū)“四害”防治、公共消防設(shè)施及房屋等結(jié)構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)檢修維護等服務(wù)內(nèi)容。

2、水、電費：經(jīng)營場所、員工宿舍安裝獨立水表、電表，成交加盟方自行承擔經(jīng)營場所、員工宿舍水電費用，****服務(wù)區(qū)公司支付水電費。水、電單價按當?shù)厮姴块T頒布的單價加上0.5%的損耗做為綜合單價，****服務(wù)區(qū)水、電費統(tǒng)計清單為準。

3、宿舍管理費：宿舍管理費每間500元/間/月。

4、員工伙食費：****服務(wù)區(qū)員工飯?zhí)镁筒偷模?***服務(wù)區(qū)工作人員相同條件的伙食，伙食費用標準為25元/人/天。該用餐費用由出租方收取并開具收據(jù)，不開具發(fā)票。合同期內(nèi)出租方因市場原因調(diào)整伙食費標準，以出租方下發(fā)的正式調(diào)價文件為準。

5、倉儲租賃費：如需另行租用倉儲設(shè)施按 30 元/平方米/月計收。

6、裝修保證金：成交加盟方進場前或在經(jīng)營期內(nèi)如需對店鋪進行裝修的，****服務(wù)區(qū)提出裝修申請，經(jīng)批準獲得開工令后方可實施，并按單個項目200平方米以下（含200平方米）20000元，200平方米以上30000元向出租方繳納裝修保證金，****公司開具收據(jù)。裝****服務(wù)區(qū)驗收合格后方可無息退還裝修保證金。

五、特別要求

1、店面裝修及物資采購：由成交加盟方按照“湘高驛”VI視覺體系和裝修****經(jīng)營店面進行裝修，設(shè)備、服裝、購物袋等物資進行采購并承擔所有費用，且必須符合“湘高驛”便利店VI系統(tǒng)（企業(yè)視覺識別系統(tǒng)）相關(guān)要求，裝修方案須經(jīng)采購人審核后予以施工，店面裝修經(jīng)采購人驗收合格后方可開業(yè)。

2、收銀管理：成交****服務(wù)區(qū)公司指定的統(tǒng)一收銀軟件與收銀稽查軟件，****公司同意，特殊情況可使用自有收銀系統(tǒng)，****公司提供經(jīng)營數(shù)據(jù)接口，****公司要求傳輸經(jīng)營數(shù)據(jù)。成交加盟方****服務(wù)區(qū)公司收銀系統(tǒng)要求的相關(guān)硬件設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)及監(jiān)控相關(guān)設(shè)備（數(shù)量不小于一備一用的要求）；

3、商品價格：****服務(wù)區(qū)公司商品指導(dǎo)價格進行定價，經(jīng)營過程中不得擅自修改商品價格，須服從采購人統(tǒng)一的調(diào)價行為或促銷活動；

4、進貨渠道：成交加盟方中標后，****公司對加盟方的商品進貨渠道進行相應(yīng)管理，其中屬于鄉(xiāng)村**專柜的農(nóng)特產(chǎn)品和扶貧****服務(wù)區(qū)公司管理。其他商品供貨渠道由成交加盟方根據(jù)市場原則進行選擇，****公司進貨渠道價格不高于成交加盟方進貨渠道價格，****服務(wù)區(qū)公司進貨渠道。成****服務(wù)區(qū)公司渠道對其商****服務(wù)區(qū)公司書面批準。