白坭鎮(zhèn)富景社區(qū)祠巷股份經(jīng)濟合作社祠巷東一隊舊飯?zhí)?、知青房屋出租項目交易公?區(qū)三資網(wǎng)20242077)

區(qū)交易編號：****

溫馨提示：

1.本項目只接受網(wǎng)上或微信小程序報名。

2.本交易公告是交易服務機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負責。

3.本項目不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，本公告提供的項目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣查看項目的實際情況，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人需獨立做出是否報名參加競投的判斷，一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

4.交易服務機構(gòu)不對進平臺交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易，而非招標投標方式。

6.交易參與人要保護好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產(chǎn)交易市場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，****機關(guān)、監(jiān)督管理部門、交易服務機構(gòu)舉報反映。

**市**區(qū)農(nóng)村****服務中心受****委托，定于 2024年11月07日14:30 （**時間）對祠巷東一隊舊飯?zhí)?、知青房?項目組織競投，本項目采用網(wǎng)上競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸**（**）農(nóng)村集體“三資”管理服務平臺（網(wǎng)址https://3z.****.cn/）或“**三資”微信小程序報名參與競投。

一、項目基本情況

（一）項目名稱： 祠巷東一隊舊飯?zhí)?、知青房?；

（二）資產(chǎn)詳細信息請看附件；

（三） 租賃/承發(fā)包年限： 20年 ；

（四） 合同起止時間： 預計從2025-01-01起至2044-12-31止，合同起止日期以合同簽訂為準 ；

（五）是否禽畜禁養(yǎng)區(qū)、是否禽畜限養(yǎng)區(qū)、是否基本農(nóng)田保護區(qū):詳見附件(《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易情況明細表》；

（六）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)）： 否 ；

（七） 免租期： 0.0月 ；

（八） 交易底價： 9600.00元/宗﹒年； 最低加價幅度：100.00元/宗﹒年；最高加價幅度：1000.00元/宗﹒年；

（九） 交易保證金（元）： 5000.00 ;

（十） 合同履約保證金（元）： 22000 ；

（十一） 租金遞增情況: 從第6年開始遞增，每5年按比例遞增10.00% ；

（十二） 租金收取周期：合同指定；

（十三） 交易方式：網(wǎng)上競投;

（十四） 競得方式：按照不低于底價，價高者得 原則確定競得人；

（十五） 項目交付方式： 按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付 ；

（十六）其他說明： 1、土地利用現(xiàn)狀：建設用地；是否有用地手續(xù):否。 2、是否在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界線內(nèi):是。 3、是否耕地或基本農(nóng)田:否。 4、是否存在兩違用地上圖風險:是。 5、其它注意事項： （1）經(jīng)查詢，本資產(chǎn)屬于舊有建設用地，未辦理用地手續(xù)、未取得不動產(chǎn)權(quán)證、未辦理報建手續(xù)。村民小組、承包人在未辦理用地等手續(xù)情況下發(fā)包和使用該土地，將可能造成非法占用等違反《土地管理法》的行為，需承擔相應的法律后果。 （2）舊址上未經(jīng)批準的翻新、改造、**行為，屬新增 違法用地行為，需依法處置，處罰措施包括依法拆除、罰沒、罰款等。 （3）資產(chǎn)描邊是以影像圖為基礎，所示范圍、面積與實地存在差異；如需準確數(shù)據(jù)，應由發(fā)包方另行實地測量。 6、出租方以現(xiàn)狀交付物業(yè)，承租方按現(xiàn)狀使用現(xiàn)有物業(yè)及附著物，禁止非法加建、改建、擴建 。

（十七）是否允許轉(zhuǎn)租： 是 。

二、報名事項

（一）報名方式及時間：

本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為**（**）農(nóng)村集體“三資”管理服務平臺（網(wǎng)址https://3z.****.cn/）或“**三資”微信小程序；

報名時間為2024年10月30日至2024年11月05日17:00，各競投人在網(wǎng)上報名時，必須及時繳納交易保證****銀行****銀行憑證）。（交易保證金于2024年11月05日下午17:00前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬信息為準。為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款未在指定時間前到賬的，均無法完成報名。）

（二）報名人資格要求：

1.競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外； 2.因違反《**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》第49條、第59條規(guī)定（具體條款詳見《交易文件》），被列入警示名單的不得報名； 3.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

（三）新用戶注冊資料要求

根據(jù)實際情況上傳以下資料（僅限新用戶注冊，通過統(tǒng)一身份認證平臺、微信刷臉方式注冊的用戶不需要上傳以下材料）：

（1）以企業(yè)或單位名義參加競投的，參與競投的代表必須是法定代表人，提供營業(yè)執(zhí)照副本和法定代表人身份證復印件（均需加蓋公章簽名確認）；

（2）以獨立法人分支機構(gòu)名義參加競投的，參與競投的代表必須是法定代表人，提供營業(yè)執(zhí)照副本和機構(gòu)負責人身份證復印件（均需加蓋公章簽名確認）；

（3）以合伙企業(yè)名義參加競投的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務合伙人，提供營業(yè)執(zhí)照副本和執(zhí)行事務合伙人身份證復印件（均需加蓋公章簽名確認）；

（4）以個人獨資企業(yè)名義參加競投的，參與競投的代表必須是投資人，提供營業(yè)執(zhí)照副本和投資人身份證復印件（均需加蓋公章簽名確認）；

（5）以個體戶參加競投的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人，提供營業(yè)執(zhí)照副本和經(jīng)營者身份證復印件（均需加蓋公章簽名確認）；

（6）以個人名義參加競投的，參與競投的代表必須是競投人本人，提供報名人身份證；

（7）其他說明：以非法人組織身份（如個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)）參加競投的，其中以合伙企業(yè)辦理以上相關(guān)報名手續(xù)時，按照要求需提供自然人身份證資料，如自然人為港、澳、臺或外籍人士的，可提供身份證或其他有效證件復印件（如通行證、護照等）作為身份證明（需簽名確認）。如果提供的是護照，****公證處的翻譯件。

（四）報名流程

（用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名 → 獲取保證金賬號 → ****銀行回執(zhí) → 資格審核通過 → 報名成功）

1.競投意向人登錄到**（**）農(nóng)村集體“三資”管理服務平臺或“**三資”微信小程序進行進行用戶注冊，等待系統(tǒng)后臺審核身份，審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名（如已注冊的用戶可直接進入下一步）。

2.選中意向項目后，獲取保證金賬號，繳納保證金****銀行****銀行憑證）等證明，項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，競投意向人應當同步上傳相關(guān)材料，資料上傳待審核通過后即完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構(gòu)聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假的材料，違約違規(guī)責任將按照附件《交易文件》的相關(guān)規(guī)定處理。

3.對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項目，在原租戶報名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)的規(guī)定詳見附件《交易文件》的“競投規(guī)則”要求。

4.其他事項：

（1）同一交易項目一人只能報名一次。

（2）本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在**（**）農(nóng)村集體“三資”管理服務平臺或“**三資”微信小程序中網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的（包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為），由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔，**市**區(qū)農(nóng)村****服務中心不承擔任何責任。

5.交易保證金交納

（1）****銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。

賬戶戶名：**市**區(qū)農(nóng)村****服務中心

賬 號：800********641666（注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同）

開戶銀行：****銀行**三興支行 （注意：****銀行app轉(zhuǎn)賬中，無法搜索“****銀行”，亦可選擇“**農(nóng)村信用社”）

（2）注意事項：

①****銀行****銀行憑證）上請備注參加競投項目的區(qū)交易編號：****。

②交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，****銀行賬戶能正常使用。

③溫馨提示:保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。

三、網(wǎng)上競投

競投人在本項目開始前 1 小時內(nèi)，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過電腦或微信小程序登錄到**（**）農(nóng)村集體“三資”管理服務平臺進行本項目報到并等待網(wǎng)上競投。

四、結(jié)果公示及合同簽訂

競投活動結(jié)束后，交易服務機構(gòu)在平臺發(fā)布該項目的競投結(jié)果公示（公示期為五個工作日）。在交易結(jié)果公示期間，如無有效異議或投訴的，最高報價者方為競得人，競得人及項目權(quán)屬人應在結(jié)果公示結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)按照附件《交易文件》的要求確認并簽訂合同；如有人對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后 5 個工作日內(nèi)簽訂合同）。

五、保證金及違約違規(guī)責任

競投人交納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，5 個工作日內(nèi)不計利息原額退還；競得人交納的交易保證金，5 個工作日內(nèi)不計利息原額劃****銀行賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金，如交易保證金超過合同履約保證金的，剩余部分由權(quán)屬人在合同簽訂后不計利息退還競得人；若交易保證金低于合同履約保證金的，則由競得人按照項目權(quán)屬人的要求補足。

其他情形的交易保證金及違約違規(guī)責任將按照附件《交易文件》的相關(guān)規(guī)定處理。

六、公告澄清及變動

競投人對本公告有疑問，權(quán)屬人對遺漏、詞義表述不清或?qū)Ρ容^復雜的事項進行澄清說明、更改或延期、中止、終止交易的，權(quán)屬人需參照《**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定審批后重新發(fā)布相關(guān)公告，請有意參與競投者密切留意。相關(guān)的修改文書將構(gòu)成本公告的一部分，對競投人有約束力。

七、聯(lián)系方式：

項目權(quán)屬人聯(lián)系方式:

聯(lián)系人：何先生 聯(lián)系電話：139****6184

交易服務機構(gòu)聯(lián)系方式：

(1)交易業(yè)務聯(lián)系人：藍小姐 聯(lián)系電話：0757-****5727

(2)保證金業(yè)務聯(lián)系人：盧小姐 聯(lián)系電話：0757-****5667

鎮(zhèn)街農(nóng)辦聯(lián)系方式：

鎮(zhèn)街農(nóng)辦：****辦公室 咨詢電話：0757-****3106

網(wǎng)址： https://3z.****.cn/

技術(shù)支持電話：020-****3790

八、監(jiān)督方式：凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：0757-****3793****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局)

附件1：點擊下載承諾書

附件2：點擊下載交易文件

附件3：點擊下載合同樣本

附件4：點擊下載項目四至圖點擊下載項目四至圖

附件5：點擊下載瑕疵披露告知書

附件6：點擊下載資產(chǎn)交易情況明細表

**市**區(qū)農(nóng)村****服務中心

2024年10月29日