福州市鼓樓區(qū)東湖新村4號樓三層4-304

公開招租公告

受委托，**海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對**市**區(qū)**新村4號樓三層4-304進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現(xiàn)狀為準）

1、租金支付方式：按月銀行轉(zhuǎn)賬支付，每月十五號之前支付當月租金。先交租后使用(通過手機短信發(fā)送的收款二維碼掃碼支付，統(tǒng)一交至**區(qū)國庫)。

2、租金遞增方式：第一年年租金按最終中選競租價計收；第二年起每年年租金按上年度租金的3%逐年累進遞增至租期結(jié)束。

3、押金：第一年的三個月租金。

4、裝修期：無。

5、租賃用途：僅作住宅使用，不得經(jīng)營項目為相關(guān)職能部門不允許的項目，不得作其他用途。未經(jīng)出租方同意不得隨意更改并分割。不得分租、轉(zhuǎn)租，任何形式聯(lián)營等（不得經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆項目）。

6、權(quán)屬狀況：《中華人民**國國有土地使用證》和《中華人民**國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7、競價保證金：2,700元。

8、標的移交期限：標的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的5個工作日內(nèi)移交。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\機構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.****.cn）參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、承租人必須在競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)，與出租方簽訂《租賃合同》，押金和第一期租金于合同簽訂前交清。否則，視同自動放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租人的競價保證金，并重新招租。

5、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前壹個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，租賃合同仍有效。

如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)，出租方必須終止合同時，一般應(yīng)提前壹個月書面通知承租人，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間雙方必須信守合同。

6、****政府征收等而產(chǎn)生的征收安置補償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有，與承租人無關(guān)。承租人不得因征收安置補償向出租方或拆遷人主張拆**置補償。政府對承租人投入的租賃物裝修部分****政府應(yīng)扣費用后歸承租人所有。若政府文件及補償項中無明確對租賃標的的裝修部分進行補償?shù)模鲎夥綗o需對承租人進行任何補償。

7、****政府收儲土地、市場搬遷等情況的，房屋租賃合同期限提前屆滿。屆時，承租人保證在出租方發(fā)出的搬遷通知日期內(nèi)無條件搬遷，并交還租賃物及其鑰匙，出租方無需對承租人進行任何補償。

8、租賃期限屆滿或因任何原因租賃合同被提前終止，承租人應(yīng)當立即搬離租賃物，并在期滿日或提前終止日之次日起三天內(nèi)向出租方交還租賃物及鑰匙。若在規(guī)定期限內(nèi)未搬離，承租人應(yīng)從期滿或提前終止日起要繳納相當于同期租金標準的占用費，并加收應(yīng)付租金總額30%的違約金。

9、因競租標的的產(chǎn)權(quán)證未辦理，承租人如需辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，均由承租人自行承擔(dān)。

10、本項目不接受聯(lián)合體投標；由承租人自行負責(zé)各項行政申報，如未獲得消防等行政審驗影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補償。

11、房屋無破損，廁所公用，建筑面積12平方米。

12、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣，對競租標的所有情況做充分了解，一旦參與競價則視為清楚標的的所有情況。如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生的任何糾紛由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

13、每個意向承租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因意向承租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由意向承租人自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

14、意向承租人應(yīng)當具備的基本條件：合法存續(xù)的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

15、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）僅作住宅使用，不得經(jīng)營項目為相關(guān)職能部門不允許的項目，不得作其他用途。未經(jīng)出租方同意不得隨意更改并分割。不得分租、轉(zhuǎn)租，任何形式聯(lián)營等（不得經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品、易燃易爆項目）。

（3）列入出租方不誠信名單的法人或企、事業(yè)單位或其他組織或自然人，不得參與本項目的競價（最終解釋權(quán)歸******辦事處所有）。

（4）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將****中心指定賬戶、并于合同簽訂前將押金和第一期租金匯達出租方指定賬戶。

（5）其他詳見租賃合同。

16、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：2024年9月20日至2024年11月5日。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于2024年11月5日17時前至本平臺（www.****.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應(yīng)的標的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認時間：并于2024年11月5日17時前至本平臺（地址：**市**區(qū)**大道620號桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號店面）辦理現(xiàn)場確認手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2024年11月5日17時。

5、看樣時間：2024年9月20日至2024年11月5日（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：159****0682。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、****銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的****銀行系統(tǒng)到賬時間為準。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從2024年11月6日9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為50（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：按照《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》向承租人收取競價服務(wù)費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《**海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標準》收?。灰咽杖〉?，概不退還。

若未繳清競價服務(wù)費，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《**海峽縱橫電子競價平臺資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

報名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-****0853

傳真：0591-****0857

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2024年9月20日