美丹家園17幢107號一層房屋租賃

美丹家園17幢107號一層房屋租賃公告

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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

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圖二：標(biāo)的外觀及內(nèi)部（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

********公司

附件1：

網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價系統(tǒng)進行一次性報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受********公司就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由一次性報價期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）一次性報價期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價位，報價不得低于公告底價。

（2）意向方在一次性報價期內(nèi)可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準(zhǔn)，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（3）一次性報價期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結(jié)果。

（4）如該競價標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人，一次性報價結(jié)束后將以價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

（5）如該競價標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報價期內(nèi)有意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報價確定為成交人，競價結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定成交人，競價結(jié)束。

B．如一次性報價期內(nèi)無意向方報價，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項目流標(biāo)。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

注：價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

6. 結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，********公司將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，********公司有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，********公司將不予確認，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通信網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因********公司操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《**市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致********公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，********公司將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，********公司將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）在一次性報價期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報價，恢復(fù)報價后一次性報價期不少于1個小時。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)。

（3）非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《**市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸********公司。

********公司

附件2：

房 屋 租 賃 合 同

（合同編號：2024-00 ）

房屋出租方(甲方): ****

房屋承租方(乙方):

合 同 簽 訂 地 點:********事業(yè)部

合 同 簽 訂 時 間: 2024 年 月 日

為規(guī)范經(jīng)營性國有資產(chǎn)租賃市場秩序，根據(jù)《中華人民**國民法典》、《****辦公室關(guān)于印發(fā)**市國有（集體）資產(chǎn)租賃管理辦法的通知》、《關(guān)于開展全區(qū)經(jīng)營性國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為規(guī)范清理工作的通知》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條:租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于 ，層 數(shù)

建筑面積 ㎡ 租賃用途

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)、管理辦法要求,若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條:租賃期限

房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,計 五年整。

第三條:履約保證金

房屋履約保證金為人民幣 (￥： 元),乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)，如乙方發(fā)生違約行為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后,乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用(含違約金),否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條:房屋租金、交納方式、交納時間

(一)首年租金為人民幣: (￥ 元)。遞增情況 租金毎2年按5%遞增，最后一年按上2年的5%遞增 。

(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號,或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

(三)乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金,計: (￥： 元),租金每 6 個月支付一次,先支付后使用,以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始 15 日前向甲方支付。

第五條:房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應(yīng)于 5 日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,實際租賃期不進行順延,由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)，

2、甲方原因推遲交房,則將租賃終止時間進行等長時段的順延,實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外),《租賃房屋承租驗收單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條:房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 5 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備,須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋終止驗收單》上簽字,甲方收回房屋。

第七條:裝修改造

1、房屋租賃期間,乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的,所需全部費用由乙方承擔(dān)，房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的,須事先征得甲方的同意方可進行,改造升級的施工由乙方負責(zé),所需各項費用均由乙方承擔(dān)，設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中,乙方必須加強施工現(xiàn)場管理,施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條:甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責(zé),并負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù),租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5、在租賃期限內(nèi),甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛,由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負責(zé)賠償。

第九條:乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用,租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡(luò))費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方負責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

4、乙方負責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備,應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時,乙方應(yīng)予以配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的,乙方須書面告知甲方。

乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與****公司之間的關(guān)系,同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)，租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

8、合同到期前,乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo),在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第十條:合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分,甲方不作任何形式的補償。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,互不進行任何經(jīng)濟補償,甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償,如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償,則該項裝修補償款為乙方所得:

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

(五)乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,責(zé)令乙方限期清場搬離,此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償:

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達30日的。

3、欠繳各項費用達一個月房屋租金 (￥ 元)的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃合同約定的房屋租賃用途，使用房屋的。

7、因乙方自身原因,未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條:甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時間交付該房屋,每延遲一天應(yīng)按 200 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。）

2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護,而給乙方造成損失的,甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi),甲方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前 30 日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金(￥ 0 元)。

4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負責(zé)評估損失并予以補償。

第十二條:乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年年租金的10%

2、未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi),乙方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前 30日以書面形式通知甲方,并向甲方支付違約金,違約金為當(dāng)年年租金的 10%。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,除須補交租金外,每遲付一天應(yīng)按年租金1‰/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后,乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外,每延遲一天還應(yīng)按年租金1‰/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分由乙方另行繳納。

第十三條:乙方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條:特別約定

1、 雙方應(yīng)依約履行各自義務(wù)，任何一方違約的，除應(yīng)向守約方支付違約金、賠償損失外，還應(yīng)承擔(dān)守約方實現(xiàn)債權(quán)的費用，包括但不限于訴訟費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、公證費、差旅費、調(diào)查取證費等。

2、 合同有效期內(nèi)，乙方無其他違約情形前提下，因特殊原因致使乙方無法繼續(xù)履行合同或繼續(xù)履行無必要的，經(jīng)乙方書面申請，甲方同意，可以免除本合同第十二條第3款違約金的支付。

3、 合同有效期內(nèi)，乙方拖欠房屋租金，在甲方催款通知下達期限截止日，仍然拒不按照要求繳納房屋租金。甲方有權(quán)采取對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)，直至繳清所拖欠費用。此種情形下，乙方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、管理費及相關(guān)能源費用并不因此而得到減免。

4、 合同簽訂后，乙方需于一個月內(nèi)啟動開業(yè)經(jīng)營（或房屋裝潢），如無故未進行經(jīng)營且在甲方多次提醒及下達限期開業(yè)通知后，仍未進行營業(yè)，甲方可單方面解除雙方簽訂的房屋租賃合同，并不承擔(dān)乙方任何損失賠償責(zé)任，同時有權(quán)追究因乙方未及時營業(yè)，致使甲方解除房屋租賃合同后重新招標(biāo)所造成的損失賠償。

5、承租期內(nèi)嚴禁乙方以任何形式將房屋進行轉(zhuǎn)租(包括部分轉(zhuǎn)租),乙方辦理的營業(yè)執(zhí)照主體(營業(yè)執(zhí)照名稱或法定代表人/負責(zé)人/經(jīng)營者)與承租人名稱必須一致，否則甲方有權(quán)認定乙方構(gòu)成轉(zhuǎn)租，視為其嚴重違約行為，在此情形下，甲方有權(quán)解除雙方的房屋租賃關(guān)系，收回房屋，并按合同約定向乙方收取違約金(當(dāng)年年租金的10%)。如乙方不能及時將轉(zhuǎn)租(分租)戶清場并按時交還房屋，所造成的租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償。

第十五條:爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,采取以下第 2 種方式處理:

1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁，

2、****人民法院訴訟解決。

第十六條:本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點:********事業(yè)部。

本合同一式 四 份,其中甲方執(zhí) 三 份,乙方執(zhí) 一 份。

出租方(蓋章): 承租方(蓋章):

代理人: 代理人:

地址: (身份證號碼):

聯(lián)系電話:0551-****0898 聯(lián)系電話:

2024年 月 日 年 月 日