隆林各族自治縣自然資源局2024年第9期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》《中華人民**國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，****人民政府批準(zhǔn)，我局決定以掛牌方式出讓2024年第9期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，相關(guān)事項(xiàng)如下：

一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓具體組織實(shí)施由隆****儲(chǔ)備中心承辦。

二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）宗地名稱及地址：

2024-9-1號(hào)宗地位于**縣新州鎮(zhèn)**村媽文新農(nóng)村(C1-C12、D1-D4地塊）。

（二）出讓宗地面積

2024-9-1號(hào)宗地出讓面積為6646m2(折合約9.97畝)。

（三）設(shè)定用途：

2024-9-1號(hào)宗地設(shè)定用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

（四）出讓年限：

2024-9-1號(hào)宗地為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年。

（五）規(guī)劃條件：

2024-9-1****人民政府批復(fù)的規(guī)劃指標(biāo)執(zhí)行。

四、出讓條件

（一）宗地按現(xiàn)狀出讓；

（二）出讓成交后地面建筑物拆遷、場(chǎng)地平整、原有管線（包括電力線及其設(shè)施、通訊、自來(lái)水、排水、燃?xì)獾龋?、人防設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的改造等，由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；

（三）中華人民**國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除我縣舉辦招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以來(lái)，在我縣行政區(qū)域內(nèi)有欠繳土地出讓金、閑置土地、囤地炒地、不履行土地使用合同或其他不良記錄的用地者（包括與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人或其他組織）及法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本宗地塊的競(jìng)買。

五、競(jìng)買人范圍

中華人****公司、企業(yè)、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參加競(jìng)買，申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)，本次出讓不接受聯(lián)合體報(bào)名。

六、交納競(jìng)買保證金

（一）競(jìng)買保證金為：

2024-9-1號(hào)宗地競(jìng)買保證金為人民幣陸佰貳拾貳萬(wàn)零陸佰伍拾陸（****656.00元）。

（二）競(jìng)買保證金必須在2024年10月28日下午5時(shí)前匯入以下賬戶：（以到賬為準(zhǔn)）

開戶銀行：隆林各****銀行

戶名：隆****儲(chǔ)備中心

賬號(hào)：654********0231688

競(jìng)買保證金不得由他人或者其他單位代交。

七、申請(qǐng)和資格審查

（一）掛牌文件取得

申請(qǐng)人可于2024年9月29日至2024年10月28日到隆****儲(chǔ)備中心獲取掛牌出讓文件。（聯(lián)系人：楊先生、田先生，聯(lián)系電話： 0776-****065，聯(lián)系地址：**縣新州鎮(zhèn)**街17號(hào)-自然**局）。

（二）提交申請(qǐng)

申請(qǐng)人可于2024年9月29日至2024年10月28日，到隆****儲(chǔ)備中心提交書面申請(qǐng)。

申請(qǐng)文件包括：

1．法人單位申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

（1）競(jìng)買申請(qǐng)書；

（2）法人單位有效證明文件；

（3）法定代表人的有效身份證明文件；

（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）競(jìng)買保證金交納憑證；

（6）土地現(xiàn)場(chǎng)踏勘聲明；

（7）其他相關(guān)要求提供的材料。

2．自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

（1）競(jìng)買申請(qǐng)書；

（2）申請(qǐng)人有效身份證明文件；

（3）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

（4）競(jìng)買保證金交納憑證；

（5）土地現(xiàn)場(chǎng)踏勘聲明；

（6）其他相關(guān)要求提供的材料。

3．其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

（1）競(jìng)買申請(qǐng)書；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；

（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；

（4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

（5）競(jìng)買保證金交納憑證；

（6）土地現(xiàn)場(chǎng)踏勘聲明；

（7）其他相關(guān)要求提供的材料。

4．境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

（1）競(jìng)買申請(qǐng)書；

（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件（須提供經(jīng)中華人民**國(guó)駐該國(guó)、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證的境外自然人、法人及法人代表、其他組織的身份證明文件，或經(jīng)中華人民**國(guó)司法部授權(quán)的**律師公證并由中國(guó)法律****公司加蓋轉(zhuǎn)遞章的中國(guó)**地區(qū)自然人、法人及法人代表、其他組織的身份證明文件，或經(jīng)**區(qū)公證部門認(rèn)證的中國(guó)**地區(qū)自然人、法人及法人代表、其他組織的身份證明文件，****政府、****辦公室認(rèn)證的中國(guó)**地區(qū)法人、其他組織的身份證明文件）；

（3）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（4）競(jìng)買保證金交納憑證；

（5）土地現(xiàn)場(chǎng)踏勘聲明；

（6）其他相關(guān)要求提供的材料。

上述文件中，申請(qǐng)書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。申請(qǐng)人提交的所有報(bào)名材料（包括報(bào)名材料的復(fù)印件）須加蓋單位有效公章；如競(jìng)買人是自然人的，須在所有提交的報(bào)名材料（包括報(bào)名材料的復(fù)印件）上加蓋手印。

（三）資格審查

我局對(duì)在掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行審查。按規(guī)定交納競(jìng)買保證金、通過(guò)資格審查的，才能取得競(jìng)買資格。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：

（1）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買資格的；

（2）未按規(guī)定交納競(jìng)買保證金的；

（3）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

（5）申請(qǐng)文件字跡不清，有涂改或無(wú)法辨認(rèn)的；

（6）申請(qǐng)文件（包括申請(qǐng)文件中的復(fù)印件）未加蓋單位公章或未加蓋手印的；

（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（四）確認(rèn)競(jìng)買人資格

經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金、具備申請(qǐng)條件的，我局將在2024年10月28日下午5時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格，并發(fā)給《競(jìng)買資格確認(rèn)書》通知其參加掛牌活動(dòng)。

（五）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘

申請(qǐng)人對(duì)掛牌出讓文件有疑問(wèn)的，可在2024年10月28日上午12時(shí)前以書面形式向我局咨詢。申請(qǐng)人可自行對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，也可由我局工作人員帶領(lǐng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

八、掛牌出讓地塊的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度

2024-9-1號(hào)宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌起始價(jià)為936元/㎡（62.400031萬(wàn)元/畝），增價(jià)幅度為5元/㎡/次。

九、掛牌出讓地塊報(bào)價(jià)時(shí)間

掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為11日，具體如下：

1.掛牌報(bào)價(jià)起止時(shí)間：2024年10月19日至10月30日；

2.接受掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：上午8:00時(shí)至12:00時(shí)、下午15：00時(shí)至18：00時(shí)（10月30日截止17時(shí)）。

十、掛牌程序

（一）公布掛牌信息

1.掛牌人將宗地相關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)幅度及增價(jià)規(guī)則等掛牌公布；

2.掛牌主持人介紹地塊的情況。

（二）掛牌競(jìng)價(jià)

1.掛牌主持人介紹掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度等競(jìng)價(jià)規(guī)則，宣布掛牌競(jìng)價(jià)開始；

2.競(jìng)買人填寫《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單》進(jìn)行報(bào)價(jià)；

3.掛牌主持人收到《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單》后，對(duì)報(bào)價(jià)單予以審核，對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)；

4.掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。

（三）掛牌截止

掛牌截止由掛牌主持人確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)，掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問(wèn)競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

1.掛牌主持人在2024年10月30日下午17：00時(shí)整主持確定掛牌截止；

2.掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問(wèn)競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)；

3.有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，即屬于掛牌截止時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的情形，掛牌主持人可當(dāng)場(chǎng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的時(shí)間和地點(diǎn)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人；

4.掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒(méi)有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌活動(dòng)結(jié)束，并確定競(jìng)得人。

（四）簽定《成交確認(rèn)書》

競(jìng)得人應(yīng)于競(jìng)得當(dāng)日與****簽定《成交確認(rèn)書》。競(jìng)得人拒簽《成交確認(rèn)書》的，掛牌人有權(quán)取消其競(jìng)得資格，其已繳納的競(jìng)買保證金不予退還，作為向掛牌出讓人的違約賠償。

（五）簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

出讓人與競(jìng)得人在成交結(jié)果公示結(jié)束之日起30日內(nèi)簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競(jìng)得人拒絕簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人有權(quán)取消其競(jìng)得資格，其已繳納的競(jìng)買保證金不予退還，作為向掛牌出讓人的違約賠償。

（六）出讓結(jié)果公布

我局將在本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在《土地市場(chǎng)網(wǎng)》和有關(guān)網(wǎng)站公布此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

十一、報(bào)價(jià)規(guī)則

（一）本次國(guó)有建設(shè)用****政府設(shè)有保留底價(jià)，采用增價(jià)方式，按照最高報(bào)價(jià)且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

（二）本次掛牌以增價(jià)的方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次加價(jià)幅度不得小于掛牌主持人宣布的增價(jià)幅度。

（三）競(jìng)買人以填寫《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單》方式報(bào)價(jià)，《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單》一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。

（四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。

（五）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：

（1）報(bào)價(jià)單未在掛牌期限內(nèi)收到的；

（2）不按規(guī)定填寫報(bào)價(jià)單的；

（3）報(bào)價(jià)單填寫人與競(jìng)買申請(qǐng)文件不符的；

（4）報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；

（5）報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。

十二、土地交易服務(wù)費(fèi)繳付條款

競(jìng)得人須自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起30日內(nèi)按成交地價(jià)款的一定比例向隆****儲(chǔ)備中心支付本次掛牌出讓的土地交易服務(wù)費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見**國(guó)土**有形市場(chǎng)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)），土地交易服務(wù)費(fèi)繳付票據(jù)作為簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。

具體繳款賬戶如下：

戶名：隆****儲(chǔ)備中心

開戶銀行：****商行新州支行

賬號(hào)：654********0231688

十三、競(jìng)買人、競(jìng)得人有下列行為之一的，構(gòu)成違約：

1.競(jìng)買人應(yīng)價(jià)并已經(jīng)確認(rèn)后，要求撤回的；

2.競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

3.競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或簽訂后拒絕履行的；

4.競(jìng)得人未按規(guī)定支付土地成交地價(jià)款的；

5.競(jìng)得人未按規(guī)定支付土地交易服務(wù)費(fèi)的；

6.競(jìng)得人提供虛假證件或文件隱瞞事實(shí)的，造假欺詐的；

7.競(jìng)得人與其他競(jìng)買人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

8.競(jìng)買人私下接觸掛牌工作人員，足以影響掛牌出讓公正性的。

競(jìng)買人、競(jìng)得人有上述違約行為之一的，出讓人有權(quán)取消違約者的競(jìng)買人、競(jìng)得人資格，有權(quán)解除合同，違約者的競(jìng)買保證金或出讓金不予退還，出讓人有權(quán)收回本次成交的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，有權(quán)要求違約者支付違約賠償，有權(quán)要求競(jìng)得人足額支付本次出讓地塊的土地交易服務(wù)費(fèi)。

十四、注意事項(xiàng)

（一）申請(qǐng)人應(yīng)實(shí)地勘查本次公開出讓地塊并全面閱讀該地塊的掛牌出讓文件。申請(qǐng)人提交報(bào)名申請(qǐng)材料后，一經(jīng)受理確認(rèn)，即視為競(jìng)買人對(duì)掛牌出讓文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議且全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）本次掛牌設(shè)有保留底價(jià)，競(jìng)買報(bào)價(jià)單一經(jīng)提交，不可撤回。

（三）確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人在掛牌現(xiàn)場(chǎng)與出讓人簽訂《成交確認(rèn)書》。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書?！冻山淮_認(rèn)書》對(duì)出讓人和競(jìng)得人具有同等法律效力，出讓人改變掛牌結(jié)果的，或者競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）競(jìng)買人競(jìng)得土地后，****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)****公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競(jìng)得人簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得****公司注冊(cè)登記手續(xù)后，****公司簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

（五）掛牌成交后競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的部分出讓金，該部分出讓金抵作等額成交地價(jià)款由隆****儲(chǔ)備中心代為轉(zhuǎn)入國(guó)庫(kù)。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，在掛牌活動(dòng)結(jié)束后 5個(gè)工作日內(nèi)由隆****儲(chǔ)備中心予以退還，不計(jì)利息。

（六）掛牌成交價(jià)即為該出讓地塊的總地價(jià)款（不含土地交易服務(wù)費(fèi)及各種稅費(fèi)）。

（七）競(jìng)得人與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定付清土地成交地價(jià)款。競(jìng)得人付清全部土地成交地價(jià)款、土地交易服務(wù)費(fèi)和各種稅費(fèi)后，方能依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

（八）掛牌不成交的，按照相關(guān)規(guī)定由我局重新組織出讓。

（九）參加掛牌活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律，服從管理人員的管理。

（十）我局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》執(zhí)行。

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2024年9月29日