開州區(qū)文峰街道開州大道（東）一段276號(hào)商業(yè)用房出租

一、意向承租方可在掛牌期內(nèi)通過現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（工作時(shí)間）或網(wǎng)上報(bào)名（詳見網(wǎng)上報(bào)名操作指南https://www.****.com/help/）方式辦理報(bào)名手續(xù)，并交納相對(duì)應(yīng)的保證金至**聯(lián)交所指定賬戶（掛牌截止日24時(shí)前到賬，以到賬為準(zhǔn)）。

二、若掛牌期滿只有一家符合條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取協(xié)議方式以不低于租賃底價(jià)成交；若掛牌期滿有兩家及以上符合條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)）方式確定承租方。

三、為保護(hù)出租方和意向承租方的合法權(quán)益，出租方在此做出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過交易資格確認(rèn)且交納交易保證金，即視為對(duì)此的承諾。若非出租方原因，意向承租方（承租方）出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致交易無法推進(jìn)或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除**聯(lián)交所服務(wù)費(fèi)后，出租方有權(quán)扣除剩余部分作為違約金：（1）提出申請(qǐng)并交納交易保證金后未參與后續(xù)交易的；（2）在競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)過程中，各意向承租方均未進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；（3）在被確定為承租方后，未按約定時(shí)限與出租方簽訂租賃合同或未按合同約定足額支付交易價(jià)款的；（4）各意向承租方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（5）其他無故不推進(jìn)交易或無故放棄承租行為的；（6）本公告或公告附件約定的其他情形。未出現(xiàn)上述違約情形的，意向承租方被確定為承租方后，其交納的交易保證金可以按交易合同約定轉(zhuǎn)為交易價(jià)款，其余意向承租方所交納的保證金在其退出交易活動(dòng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)原路徑全額無息退還。

四、意向承租方須通過相關(guān)資料、實(shí)物查勘等方式詳細(xì)了解標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵及相關(guān)政策規(guī)定（包括但不限于意向承租方須自行向有關(guān)部門了解承租后其經(jīng)營項(xiàng)目的合規(guī)性，成為承租方后須自行按國家相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)經(jīng)營審批手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等），并書面承諾自行承擔(dān)標(biāo)的瑕疵**策了解等的一切風(fēng)險(xiǎn)后決定是否承租，租賃后相關(guān)手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理，出租方協(xié)助。標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，意向承租方在掛牌期間有權(quán)利及義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交承租申請(qǐng)并交納交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為承租方后不得以不了解標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵為由退還標(biāo)的或拒付剩余交易價(jià)款，否則將視為違約。

五、意向承租方提交承租申請(qǐng)時(shí)，須認(rèn)真閱讀并完全認(rèn)可《租賃合同》及本公告的全部?jī)?nèi)容，并書面承諾，成為承租方后，同意將按照本公告公示的租賃合同版本在約定時(shí)限內(nèi)與出租方簽訂租賃合同。

六、意向承租方在被確定為承租方之日起7個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同（若承租方為企業(yè)法人、社會(huì)團(tuán)體或其他經(jīng)濟(jì)組織，承租方需提供法定代表人或負(fù)責(zé)人為合同履約擔(dān)保人；若承租方為個(gè)體工商戶、自然人，承租方需提供配偶、成年子女或父母為合同履約擔(dān)保人；合同履約擔(dān)保人作為連帶保證責(zé)任擔(dān)保人，自愿為承租方因不履行、不完全履行、無法履行合同，導(dǎo)致承租方對(duì)出租方產(chǎn)生的債務(wù)等，提供不可撤銷的連帶保證責(zé)任擔(dān)保），并在合同簽訂之日將第一年剩余租金（若選擇一次性支付，則為剩余總租金，若選擇分次支付的，則為首次剩余租金）一次性匯入**聯(lián)交所指定賬戶，同時(shí)按首年租金成交價(jià)的20%向出租方指定賬戶交納履約保證金，作為承租方在標(biāo)的租賃期間履行約定的保證，合同期滿，履約保證金退還事宜詳見租賃合同。選擇租金按年支付的，第二年租金在第一年租期屆滿前30日內(nèi)一次性支付至出租方指定賬戶，依次類推；租期十年并選擇租金每五年支付一次的，第六至十年租金在第五年租期屆滿前30日內(nèi)一次性支付至出租方指定賬戶。逾期不交租金，出租方有權(quán)終止合同，并全額扣除履約保證金。因承租方原因未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂合同的，除扣除交易保證金外，出租方有權(quán)單方面終結(jié)交易。

七、標(biāo)的移交前的相關(guān)費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)，移交后所發(fā)生的一切稅、費(fèi)（含裝修、水、電、清潔、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、其它通訊線路的搭接費(fèi)等）由承租方自行負(fù)責(zé)。

八、**聯(lián)交所服務(wù)費(fèi)按租期租金總額的1%向承租方收取，承租方須于合同簽訂之日一次性付清服務(wù)費(fèi)至**聯(lián)交所指定賬戶。

九、標(biāo)的招租用途為商業(yè)，承租方在承租期內(nèi)需按限定的招租用途使用，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變招租用途，不得變更、增加經(jīng)營項(xiàng)目，其經(jīng)營范圍****政府規(guī)劃，不得破壞標(biāo)的周邊環(huán)境及其配套設(shè)施、設(shè)備和結(jié)構(gòu)。承租方在經(jīng)營中因自身違法造成的相關(guān)處罰和因經(jīng)營管理不當(dāng)引發(fā)的一切安全責(zé)任、法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)热坑沙凶夥匠袚?dān)。

十、標(biāo)的改造裝修、排水管道整治等必須征得出租方同意。承租方在裝修前應(yīng)將裝修方案報(bào)出租方審查和備案，同時(shí)向相關(guān)行政職能部門取得相關(guān)裝修審批手續(xù)后方可實(shí)施，承租方需保證實(shí)際裝修與通過審查備案的裝修設(shè)計(jì)圖及裝修效果圖一致。裝修過程中不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得對(duì)房屋進(jìn)行加高加層，不得擴(kuò)大使用面積，不得侵占公共區(qū)域，不得移動(dòng)、損毀公共設(shè)備系統(tǒng)。裝修完畢須經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后方可投入使用。租賃期滿，不再續(xù)租，承租方交還標(biāo)的前，應(yīng)將標(biāo)的恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（除出租方同意保留的裝修、設(shè)施、設(shè)備外），并自行承擔(dān)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行打掃和清空的費(fèi)用，出租方不因承租方實(shí)施、添置的裝修、設(shè)施或設(shè)備（包括不可分割的固定資產(chǎn)）向承租方給予任何補(bǔ)償。

十一、租賃期限內(nèi)，除主體結(jié)構(gòu)外的房屋修繕及房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修等責(zé)任及由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)。

十二、出租方根據(jù)承租方的經(jīng)營業(yè)態(tài)確定簽訂合同的租期，****酒店、民宿類，租期定為10年，若承租方經(jīng)營前述以外的業(yè)態(tài)，租期定為5年。

十三、租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將本標(biāo)的轉(zhuǎn)租第三人或與第三人進(jìn)行分租，否則出租方有權(quán)立即解除合同并要求承租方返還標(biāo)的。由此給第三人造成損失的，由承租方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

十四、出租方在承租方結(jié)清標(biāo)的剩余應(yīng)繳納租金、履約保證金及**聯(lián)交所服務(wù)費(fèi)后30個(gè)工作日內(nèi)移交標(biāo)的，租金及租期詳見《租賃合同》。

十五、水、電及其它通訊線路的搭接由承租方自行負(fù)責(zé)。

十六、標(biāo)的面積以實(shí)際現(xiàn)狀移交為準(zhǔn)，若與本公告披露的面積有出入，成交價(jià)及服務(wù)費(fèi)不做調(diào)整。

十七、標(biāo)的資料僅供參考，**聯(lián)交所不負(fù)責(zé)移交，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保及其它連帶責(zé)任。

十八、其它未盡事宜詳見附件《租賃合同》。

十九、備查資料：《房地產(chǎn)咨詢報(bào)告》《租賃合同》。