云浮市郁南縣東壩鎮(zhèn)深步、思磊村委會的林地使用權(quán)及林木所有權(quán)

開拍時(shí)間：2024-10-09 10:00

****將于2024年10月9日上午10時(shí)起至2024年10月10日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）在**省**市****淘寶網(wǎng)司法拍賣（變****法院主頁網(wǎng)址:https://sf.****.com/0766/05?spm=a213w.****.HgGXS3）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

位于**市**縣東壩鎮(zhèn)深步、思磊村委會的林地使用權(quán)及林木所有權(quán)[林權(quán)證號:郁林證字(2010)第db00339號，面積：6342畝]。

起拍價(jià)：****040元，保證金：****208元，增價(jià)幅度：37055元及其倍數(shù)。

特別說明：

1.郁林證字（2010）第db00339號證載面積為6342畝，但小班勾繪地形圖載明面積為7583.4畝。經(jīng)了解是因勾繪地形圖包括非林地面積（如：宅基地、公路、村民耕作地等）該土地不屬于******公司所有，另加之前后測繪技術(shù)和方式不同造成面積有所差異，故請受賣人謹(jǐn)慎競拍，參與競拍，即視為同意接受最終的面積差異。

2.所有林權(quán)成交后，均按現(xiàn)狀交付（即送達(dá)成交裁定書即視為交付），最終面積以相關(guān)登記部門出證為準(zhǔn)。

特別提示：公告所標(biāo)示林地使用權(quán)面積均為參考面積，如有出入，****林業(yè)局實(shí)地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的****機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。該標(biāo)的物的證載四至、用途性質(zhì)地形地貌、規(guī)劃等各種因素可能存在與現(xiàn)狀不符,有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。買受人悔拍后保證金不予退還。如果過戶時(shí)最終核定面積、范圍、用途及規(guī)劃與土地使用證不一致的，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

二、競買人條件及委托競買

凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須****人民法院拍賣成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備所在地限購政策規(guī)定的購買資格，并在拍賣成交后提供****人民法院審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

根據(jù)《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得參與競買、不得委托他人代為競買。

參與競買人須在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2024年9月30日上午11時(shí)前一同到**市****辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到**市****辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。如屬多人共同競拍的，也須按上述時(shí)間一同到本院辦理相關(guān)手續(xù)，****法院將有關(guān)信息錄入網(wǎng)拍系統(tǒng)。

特別提醒：虛構(gòu)購買資格或者不具備購買資格的競****拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；競買人虛構(gòu)購買資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購買資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

三、通知及優(yōu)先購買權(quán)

本拍賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年9月30日上午11****法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

對拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬有異議的，應(yīng)于2024年9月30日前向本院提出。標(biāo)的物的承租人或?qū)嶋H使用人認(rèn)為標(biāo)的物需帶租拍賣或主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于2024年9月30日前向本院提出。逾期沒有提出的，本次拍賣將認(rèn)定為不帶租拍賣，一切法律后果由承租人或?qū)嶋H使用人自行承擔(dān)。

四、咨詢及展示看樣

集中看樣時(shí)間：2024年9月30日上午10時(shí)，如需預(yù)約看樣，請?zhí)崆?個(gè)工作日以上預(yù)約，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機(jī)號碼+身份證號碼+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至138****4864（此手機(jī)號只接收短信，如需電話咨詢請致電0766-****656，拍賣小組）作為看樣登記，看樣當(dāng)天請攜帶身份證件并按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)。

特別提醒：拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定，即表明對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。本院對拍賣財(cái)產(chǎn)所作的說明和提供的圖片，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣財(cái)產(chǎn)的任何擔(dān)保，法院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

五、拍賣方式

本次拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍賣價(jià)的，拍賣成交。

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、保證金及拍賣余款繳納

拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競得者原鎖定****法院指定賬戶，拍賣余款在2024年10月17****法院指定賬戶[戶名：****，開戶行：****銀行**支行，賬號：446********002********08959），并注明本案案號：（2024）粵5322執(zhí)恢38號]；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

七、交付及特別說明

拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法****管理部門辦理標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)。法院對是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾，請競買人在競買****管理部門咨詢確認(rèn)。法院依法出具相應(yīng)的過戶手續(xù)文書、資料后，因政策、****機(jī)關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的未能繳清的征地款、青苗費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣及其他需要補(bǔ)交的欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。****公司的，****公司補(bǔ)繳欠稅后才能過戶。

八、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付本次拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)等。買受人惡意抬價(jià)三次以上成交又拒不支付成交款的，除對保證金予以扣罰外，對買受人視妨害執(zhí)行情節(jié)予以罰款、拘留。

九、司法拍賣輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式

根據(jù)《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第七條“實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機(jī)構(gòu)或組織承擔(dān)”“社會機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《****法院關(guān)于印發(fā)〈**法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定，自2023年3月9日起，本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作委托******公司承擔(dān)，被執(zhí)行人依法需向******公司支付輔助工作費(fèi)用。******公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式如下：

以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價(jià)或抵債金額為基數(shù)，實(shí)行分段費(fèi)率收取，即：

不超過1萬元（含1萬元）的，每件50元；

超過1萬元至100萬元（含100萬元）的部分，按照（成交金額-10000）*1%+50元計(jì)算；

超過100萬元以上的部分，按照（成交金額-****000）*8‰+9950元計(jì)算。

單件標(biāo)的費(fèi)用不超過3萬元，單宗案件不超過5萬元。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費(fèi)用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。

上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付，但不計(jì)入其抵債金額。

十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十一、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再自相閱讀本院發(fā)布的拍賣通知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十二、本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0766-****669

法院咨詢電話：0766-****656

淘寶技術(shù)咨詢：400-****-2870

競拍流程指引：http://www.****.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http://www.****.cn/

郁 南 縣 人 民 法 院

二〇二四年九月二十三日