云浮市郁南縣通門鎮(zhèn)雞林村委的林地使用權及林木所有權

開拍時間：2024-10-09 10:00

****將于2024年10月9日上午10時起至2024年10月10日上午10時止（延時的除外）在**省**市****淘寶網司法拍賣（變****法院主頁網址:https://sf.****.com/0766/05?spm=a213w.****.HgGXS3）對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物

位于**市****村委的林地使用權及林木所有權[林權證號:郁林證字（2008）第tm0274號，面積：1214畝]

起拍價：****208元，保證金：733241元，增價幅度：18331元及其倍數(shù)。

特別說明：

1.郁林證字（2008）第tm0274號證載面積為1214畝, 但小班勾繪地形圖載明面積為1214.87畝?？赡芤蚯昂鬁y繪技術和方式不同造成面積有所差異，故請受賣人謹慎競拍，參與競拍，即視為同意接受最終的面積差異。

2.所有林權成交后，均按現(xiàn)狀交付（即送達成交裁定書即視為交付），最終面積以相關登記部門出證為準。

特別提示：公告所標示林地使用權面積均為參考面積，如有出入，****林業(yè)局實地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產的****機關的登記資料為準。該標的物的證載四至、用途性質地形地貌、規(guī)劃等各種因素可能存在與現(xiàn)狀不符,有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。買受人悔拍后保證金不予退還。如果過戶時最終核定面積、范圍、用途及規(guī)劃與土地使用證不一致的，該風險由買受人自行承擔。

二、競買人條件及委托競買

凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須****人民法院拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備所在地限購政策規(guī)定的購買資格，并在拍賣成交后提供****人民法院審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

根據(jù)《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得參與競買、不得委托他人代為競買。

參與競買人須在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于2024年9月30日上午11時前一同到**市****辦理委托手續(xù)，并于競買成功后一同到**市****辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如屬多人共同競拍的，也須按上述時間一同到本院辦理相關手續(xù)，****法院將有關信息錄入網拍系統(tǒng)。

特別提醒：虛構購買資格或者不具備購買資格的競****拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；競買人虛構購買資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購買資格并自愿承擔相應的法律后果。

三、通知及優(yōu)先購買權

本拍賣財產的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優(yōu)先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年9月30日上午11****法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

對拍賣標的物的權屬有異議的，應于2024年9月30日前向本院提出。標的物的承租人或實際使用人認為標的物需帶租拍賣或主張優(yōu)先購買權的，應于2024年9月30日前向本院提出。逾期沒有提出的，本次拍賣將認定為不帶租拍賣，一切法律后果由承租人或實際使用人自行承擔。

四、咨詢及展示看樣

集中看樣時間：2024年9月30日上午10時，如需預約看樣，請?zhí)崆?個工作日以上預約，并編輯短信（短信內容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”）發(fā)送至138****4864（此手機號只接收短信，如需電話咨詢請致電0766-****656，拍賣小組）作為看樣登記，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點。

特別提醒：拍賣財產以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明對拍賣財產已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。本院對拍賣財產所作的說明和提供的圖片，僅供競買人參考，不構成對拍賣財產的任何擔保，法院不保證拍賣財產真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔任何瑕疵擔保責任。

五、拍賣方式

本次拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。網絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍賣價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、保證金及拍賣余款繳納

拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定****法院指定賬戶，拍賣余款在2024年10月17****法院指定賬戶[戶名：****，開戶行：****銀行**支行，賬號：446********002********08959），并注明本案案號：（2024）粵5322執(zhí)恢38號]；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

七、交付及特別說明

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法****管理部門辦理標的物的權屬變更手續(xù)。法院對是否能辦理過戶手續(xù)不作任何承諾，請競買人在競買****管理部門咨詢確認。法院依法出具相應的過戶手續(xù)文書、資料后，因政策、****機關的原因導致不能辦理過戶的風險由買受人自行承擔。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的未能繳清的征地款、青苗費、物業(yè)費、水、電、煤氣及其他需要補交的欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。****公司的，****公司補繳欠稅后才能過戶。

八、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付本次拍賣產生的費用損失，沖抵本案被執(zhí)行人的債務等。買受人惡意抬價三次以上成交又拒不支付成交款的，除對保證金予以扣罰外，對買受人視妨害執(zhí)行情節(jié)予以罰款、拘留。

九、司法拍賣輔助工作收費標準及方式

根據(jù)《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第七條“實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構或組織承擔”“社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔”以及《****法院關于印發(fā)〈**法院網絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關規(guī)定，自2023年3月9日起，本院網絡司法拍賣輔助工作委托******公司承擔，被執(zhí)行人依法需向******公司支付輔助工作費用。******公司收費標準及收費方式如下：

以標的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數(shù)，實行分段費率收取，即：

不超過1萬元（含1萬元）的，每件50元；

超過1萬元至100萬元（含100萬元）的部分，按照（成交金額-10000）*1%+50元計算；

超過100萬元以上的部分，按照（成交金額-****000）*8‰+9950元計算。

單件標的費用不超過3萬元，單宗案件不超過5萬元。

網絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人接受以流拍的財產抵債的，按上述標準減半收費。

上述費用依法由被執(zhí)行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額。

十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、競買人在拍賣競價前請務必再自相閱讀本院發(fā)布的拍賣通知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十二、本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

舉報監(jiān)督電話：0766-****669

法院咨詢電話：0766-****656

淘寶技術咨詢：400-****-2870

競拍流程指引：http://www.****.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院訴訟資產網：http://www.****.cn/

郁 南 縣 人 民 法 院

二〇二四年九月二十三日