【增滘聯(lián)社】花博園地塊白蘭路（自編）29號地

****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項目編號：****

受****的委托，定于2024-10-09 15:00在**區(qū)芳村大道中上市路**街2號對花博園地塊白蘭路（自編）29號地進(jìn)行交易，本交易項目采用現(xiàn)場舉牌競價方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來報名參與。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：花博園地塊白蘭路（自編）29號地。

（二）交易資產(chǎn)類型：其他農(nóng)用地。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：其他農(nóng)用地。是否屬于永久基本農(nóng)田：否。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：農(nóng)地承包01號（花博園增滘村地段土地）。

（五）交易資產(chǎn)面積：3.59畝，

其中：地上建筑面積：/平方米，

證載面積：/平方米，

臨時建筑面積：/平方米。

風(fēng)險提示：本租賃標(biāo)的有0平方米并無產(chǎn)權(quán)登記或者建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1。

（七）交易資產(chǎn)的用途：其他農(nóng)用地。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：閑置。

（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀情況：合同期內(nèi)，如遇國家征收、****聯(lián)社整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要收回該倉庫，**村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該廠房，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上附著物等情況的，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同履行過程中，****聯(lián)社****政府批復(fù)由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為其他建設(shè)用地的情況下，承租人須在收到出租人通知之日起一個月之內(nèi)撤場，合同自動終止，雙方互不補償、互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期搬遷的，廠房內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費用由乙方承擔(dān)。征地補償款、建筑物及設(shè)施補償費屬甲方所有。

（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1.土地所有人：**區(qū)海龍街****聯(lián)合社。

2.土地所有權(quán)號： 無 。

3.土地使用人：**區(qū)海龍街****聯(lián)合社。

4.土地使用權(quán)號： 無 。

5.地號：440****20003JA00001。

6.房產(chǎn)所有人：**區(qū)海龍街****聯(lián)合社。

7.房產(chǎn)所有權(quán)號：無。

（十一）交易資產(chǎn)抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。

2.抵押權(quán)人：無。

3.他項權(quán)證號：無。

4.抵押期限：無。

二、交易要求

（一）交易類別：出租。

（二）交易方式：現(xiàn)場舉牌競價。

（三）資產(chǎn)使用范圍：其他農(nóng)用地。

（四）其他需要說明的情況：

1. 交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由出租方或承租方自行承擔(dān)。

2.承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

3.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

4. 如遇國家征收、****聯(lián)社自行改造物業(yè)導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，雙方無條件服從，互不補償，合同終止。

5.一份交易保證金收據(jù)限兩人進(jìn)競投現(xiàn)場，一份交易保證金收據(jù)只可競投相對應(yīng)的一個標(biāo)的。

6. 無違約記錄，****聯(lián)社任何款項的。

7. 未中標(biāo)者，其繳納的交易保證金于交易結(jié)果公示5個工作日后5個工作日內(nèi)一次性全額不計息退回。

8.租戶不能占道及以三合一的模式進(jìn)行經(jīng)營。

9．若由增滘持股（含農(nóng)齡股和非農(nóng)齡股）村民競得，履行合同保證金按實際成交的1年租金金額的0.5倍收取

10.合同簽訂后，承租方還需繳納人民幣10770元作為設(shè)施農(nóng)用地整改保證金。

11.合同期屆滿，如承租方無違反設(shè)施農(nóng)用地使用行為，設(shè)施農(nóng)用地整改保證金全額無息退回給承租方，租賃期間若有違反設(shè)施農(nóng)用地行為需要整改的，由設(shè)施農(nóng)用地整改保證金支付。

12.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須落實好安全生產(chǎn)、消防安全以及生態(tài)環(huán)境等方面相關(guān)法律法規(guī)要求，若承租人在生產(chǎn)經(jīng)營中違反相關(guān)規(guī)定，造**全事故以及生態(tài)環(huán)境破壞的，由此產(chǎn)生問題的，由承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，出租方有權(quán)要求承租方解除合同。

13.增滘聯(lián)社出租物業(yè)不負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。

14.承租方簽署租賃合同時，****聯(lián)社安全生產(chǎn)、消防安全承諾責(zé)任書、安裝消防安全設(shè)施三件套。

15. 該地塊為農(nóng)用地，需辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案方可用作設(shè)施農(nóng)業(yè)使用, 承租戶須簽訂《安全使用農(nóng)藥承諾書》和《農(nóng)藥使用告知書》的簽收表。

16.****博覽園有限公司按2000元/畝/年收取管理費，從第二年開始每一年在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。

17.最終****聯(lián)社所有。

（五）交易底價、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：￥179500元/年起；

2.租金以實際競得價為準(zhǔn)，租金按每年一次收取，每年首月的5日前當(dāng)交付當(dāng)年的租金；

3.租金遞增方式：租金遞增從第2期開始，每1期遞增 3.0%。

4.交易保證金為￥179500元（大寫：壹拾柒萬玖仟伍佰圓整），在報名截止前(即2024-09-27 16:00)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式全額支付****聯(lián)社（以交易保證金到賬時間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時間計算）。

5.合同履約保證金（最終以實際競得價的1倍計算），在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)，如競得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金或不補足合同履約保證金的手續(xù)，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，已簽訂的合同視為無效）

（六）租賃期限：15年。免租期：無。（具體起租時間以實際交付時間為準(zhǔn)，合同結(jié)束時間固定不變，租期對應(yīng)自動調(diào)整）

（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競得人放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（八）資產(chǎn)交付時間：合同約定時間為準(zhǔn)。

（九）資產(chǎn)交付方式：現(xiàn)狀交付。

（十）合同約定的違約責(zé)任：在合同期內(nèi)，承租方必須按規(guī)定期限繳交租金及綜合管理費。凡拖欠租金及綜合管理費的，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠租金及綜合管理費1 ‰計算。如承租方拖欠出租方租金及綜合管理費達(dá)到30 天，則視作承租方違約，保證金歸出租方所有，出租方有權(quán)單方解除合同。遵守國家安全生產(chǎn)和消防管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，負(fù)責(zé)倉庫的消防安全和安全生產(chǎn)，并按規(guī)定要求配置滅火器材；不得在倉庫內(nèi)住宿、明火煮食、私拉亂接用電及存放易燃易爆物品；不得違章占道經(jīng)營。否則，視作承租方違約，出租方有權(quán)單方終止合同，合同履約保證金歸出租方所有。如因承租方違反相關(guān)規(guī)定而發(fā)生意外事故，一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由承租方承擔(dān)。

三、交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對投標(biāo)人的其他要求條件：1.誠信守法經(jīng)營，無違約記錄，****聯(lián)社任何款項的；2.****聯(lián)社三資交易競投，已中標(biāo)又拒簽合同的個人、單位和其他組織不得參與本次報名及競投。

四、競得人確定原則

本交易采用價高者得原則。

五、咨詢及報名

（一）有意參加單位或個人可于2024-09-19 09:00至2024-09-27 16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜帶相關(guān)****聯(lián)社“三資”交易站（地址：**區(qū)龍溪大道288號）進(jìn)行咨詢及報名，并索取交易詳細(xì)資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，****聯(lián)社“三資”交易站詳細(xì)了解。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.報名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對）

2.以單位名義報名的須提供營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。

（三）****對報名人提交的報名材料進(jìn)行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，須在2024-09-19 09:00至2024-09-27 16:00（節(jié)假日除外）按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》。**區(qū)農(nóng)****管理中心憑交易保證金繳納憑證及《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名登記表》發(fā)放《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認(rèn)書》。

（四）報名人須在報名截止(即2024-09-27下班前)攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》，到**區(qū)農(nóng)****管理中心（地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號）領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》，逾期報名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》的，均視為自動放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》未能報名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)到****憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險和責(zé)任，同時享有相應(yīng)權(quán)利。若報名人未被確認(rèn)為的競得人，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個工作日）5個工作日內(nèi)到****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

注：報名人一旦成功報名參與本次交易活動，不得撤回報名。

六、交易競價

競價人須在2024年10月09日15:00前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》及相關(guān)資料到**區(qū)農(nóng)****管理中心（地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號）參與交易，未按規(guī)定交易時間到達(dá)參與交易的，視為競價人自動放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競價人身份證件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競價人本人或競價單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進(jìn)行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計，不得少于5個工作日，如對本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，到****（地址：**區(qū)龍溪大道288號）或到交易機(jī)構(gòu)**區(qū)農(nóng)****管理中心（地址：**區(qū)芳村大道中上市路**街2號）反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯(lián)社與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位： ****

聯(lián)系人：杜先生 聯(lián)系電話：020-****1323

交易機(jī)構(gòu)名稱： **區(qū)農(nóng)****管理中心

聯(lián)系地址： **區(qū)芳村大道中上市路**街2號

聯(lián)系人：石浩賢 聯(lián)系電話： 020-****1721

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：**市****水務(wù)局

監(jiān)督電話：020-****6376

本交易公告最終****聯(lián)社所有。

**區(qū)農(nóng)****管理中心

2024年09月18日