一、項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明
****以公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式對(duì)部分經(jīng)營(yíng)性用房公開(kāi)招租,歡迎符合條件的單位參加。
二、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱(chēng):****經(jīng)營(yíng)性用房公開(kāi)招租項(xiàng)目(周山家屬院02號(hào))
2.招租編號(hào):****
3.租賃期:6年
4.房源信息:
《房源信息表》
序號(hào) | 房源編號(hào) | 房源位置 | 經(jīng)營(yíng)范圍 | 建筑物數(shù)量 | 建筑面積(㎡) | 評(píng)估單價(jià) (元/㎡﹒月) | 備注 |
1 | 410002 | 周山家屬院 | 教培、辦公、住宿、健身、康養(yǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、商超等 | 5 | 3240.2 | 5.80 | 空房 |
備注:
1.本招租項(xiàng)目共有1項(xiàng)房源。
2.各競(jìng)租人的報(bào)價(jià)均不得低于評(píng)估單價(jià),否則視為無(wú)效報(bào)價(jià)。
3.競(jìng)租人的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合《房源信息表》中經(jīng)營(yíng)范圍的規(guī)定,否則按無(wú)效競(jìng)價(jià)處理。
4.本次招租不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。但競(jìng)租人須進(jìn)行充分的現(xiàn)場(chǎng)考察,充分了解房源周邊市場(chǎng)環(huán)境及房源所在位置、建筑結(jié)構(gòu)等信息,從而做出理性選擇和合理報(bào)價(jià);現(xiàn)場(chǎng)考察所發(fā)生的費(fèi)用自理(聯(lián)系人:孫老師,185****4896)。
5.中租人必須遵守國(guó)家、地方的法律法規(guī)和****的各項(xiàng)規(guī)章制度。
三、競(jìng)租人的資格條件
1.競(jìng)租人為依法注冊(cè)成立,具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或組織。
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。提供2023年經(jīng)****銀行出具的資信證明文件。供應(yīng)商成立時(shí)間未滿(mǎn)一年的,應(yīng)提供成立以來(lái)的財(cái)務(wù)狀況表;
3.有依法繳納稅收良好記錄。提供2023年6月1日以來(lái)任意一個(gè)月依法繳納稅收證明資料復(fù)印件加蓋公章;依法免稅的供應(yīng)商,應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅。
4.參加招租活動(dòng)前在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明:競(jìng)租人提供加蓋公章的無(wú)重大違法記錄的書(shū)面聲明(格式自擬)。
5.被列入中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)(http://zxgk.****.cn/shixin/,****法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢(xún)網(wǎng))“失信被執(zhí)行人”的,被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.****.cn)“重大稅收違法失信主體”的競(jìng)租人將被拒絕參加公開(kāi)招租。競(jìng)租人須在響應(yīng)文件中附信用記錄截圖的掃描件。
6.競(jìng)租人的法定代表人不能為****在職教職工、處級(jí)(含)以上領(lǐng)導(dǎo)干部的家屬及親屬(家屬和親屬包括:夫妻、直系血親、三代以?xún)?nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系)。
四、報(bào)名時(shí)間
1.報(bào)名時(shí)間:2024年9月13日至2024年9月19日,每日上午8:30至11:30,下午15:00至17:30(國(guó)家法定節(jié)假日除外,下同)。
2.報(bào)名地點(diǎn):********公司(開(kāi)元校區(qū)公教三區(qū)401室)
3.報(bào)名須提供的資料:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件,法定代表人身份證原件及復(fù)印件,如其委托代理人的,須提供授權(quán)委托書(shū)及被授權(quán)人身份證原件、復(fù)印件。
五、獲取招租文件時(shí)間
獲取招租文件時(shí)間:2024年9月13日至2024年9月19日,每日上午8:30至11:30,下午15:00至17:30。
六、響應(yīng)文件遞交、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
1.響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間及項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)時(shí)間:2024年9月26日9時(shí)00分(**時(shí)間)。
2.遞交響應(yīng)文件地點(diǎn)及項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)地點(diǎn):****開(kāi)元校區(qū)公教三區(qū)402室。
七、招租程序
1.本項(xiàng)目需制作紙質(zhì)響應(yīng)文件,具體要求如下:
(1)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);
(2)法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)及被授權(quán)人身份證復(fù)印件(加蓋公章);
(3)法定代表人或委托代理人聯(lián)系電話(huà)和電子郵箱信息(加蓋公章);
(4)2023年經(jīng)****銀行出具的資信證明文件,競(jìng)租人成立時(shí)間未滿(mǎn)一年的,應(yīng)提供成立以來(lái)的財(cái)務(wù)狀況表;
(5)提供2023年6月1日以來(lái)任意一個(gè)月依法繳納稅收證明資料復(fù)印件(加蓋公章);依法免稅的供應(yīng)商,應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅;
(6)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明:競(jìng)租人提供加蓋公章的無(wú)重大違法記錄的書(shū)面聲明(格式自擬);
(7)未被列入“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法失信主體”的信用記錄截圖的掃描件;
(8)《承諾書(shū)》(內(nèi)容見(jiàn)第七章《承諾書(shū)》);
(9)競(jìng)租保證金交納憑證復(fù)印件;
(10)報(bào)價(jià)一覽表(需加蓋公章,法人或委托代理人簽字);
(11)企業(yè)業(yè)績(jī):提供2021年1月1日以來(lái)從事經(jīng)營(yíng)同類(lèi)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)合同(附業(yè)績(jī)合同復(fù)印件并加蓋單位公章,開(kāi)標(biāo)時(shí)提供原件備查,處于合同有效期內(nèi),或者新簽訂的均屬有效);
(12)經(jīng)營(yíng)方案:經(jīng)營(yíng)范圍、市場(chǎng)定位、營(yíng)銷(xiāo)策略、租賃標(biāo)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、質(zhì)量管理體系、安全管理、對(duì)顧客投訴的處理原則和措施等(需加蓋公章,法人或委托代理人簽字);
(13)競(jìng)租人從事經(jīng)營(yíng)所需的人員管理方案:檔案管理、薪酬管理制度、崗位職責(zé)、人員培訓(xùn)方案等(需加蓋公章,法人或委托代理人簽字)
2.響應(yīng)文件的密封及標(biāo)記
(1)響應(yīng)文件必須膠裝,分正本壹份、副本貳份,正本和副本如有差異,以正本為準(zhǔn)。
(2)競(jìng)租人應(yīng)對(duì)提交的響應(yīng)文件進(jìn)行密封,密封文件袋上須寫(xiě)明招租項(xiàng)目名稱(chēng)、招租編號(hào)、房源編號(hào)、競(jìng)租人名稱(chēng)、地址,并注明“響應(yīng)文件”字樣,加蓋公章。
(3)如果競(jìng)租人未按上述要求對(duì)響應(yīng)文件密封及標(biāo)記信息,招租人對(duì)響應(yīng)文件的誤投和提前啟封概不負(fù)責(zé)。
3.響應(yīng)文件必須在招租文件規(guī)定的遞交文件及開(kāi)標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)指定的投標(biāo)地點(diǎn),否則,招租人拒絕接收。
招租人如需推遲開(kāi)標(biāo)截止時(shí)間,將在****網(wǎng)站主頁(yè)上發(fā)布通知,競(jìng)租人須及時(shí)關(guān)注以上網(wǎng)頁(yè)信息,這種情況下,招租人和競(jìng)租人的權(quán)利和義務(wù)將受到新的截止期的約束。
4.評(píng)審辦法及標(biāo)準(zhǔn)
(1)本次公開(kāi)招租項(xiàng)目符合資格條件及相關(guān)要求的競(jìng)租人須為三家(含)以上,否則招租人有權(quán)重新組織公開(kāi)招租。
(2)采用綜合評(píng)價(jià)法。根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià),得分最高者中租。如最高得分出現(xiàn)并列時(shí),進(jìn)行再次報(bào)價(jià),再次報(bào)價(jià)不得低于上一次報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)最高者中標(biāo)。
評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)如下:
序號(hào) | 評(píng)分點(diǎn)名稱(chēng) | 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) | 最低分 | 最高分 |
1 | 競(jìng)租報(bào)價(jià) | ①認(rèn)基準(zhǔn)值和基本分:以最高報(bào)價(jià)作為基準(zhǔn)值,其對(duì)應(yīng)的 分?jǐn)?shù)為基本分(100分); ②競(jìng)租人報(bào)價(jià)基礎(chǔ)得分:與基準(zhǔn)值相等者,其基礎(chǔ)得分為100分;每低于基準(zhǔn)值1%,在基本分上扣1分,為其基礎(chǔ)得分。低于基準(zhǔn)值的百分值采取四舍五入,取整數(shù); ③競(jìng)租人報(bào)價(jià)最終得分:競(jìng)租人報(bào)價(jià)基礎(chǔ)得分*90%。 | 0 | 90 |
2 | 企業(yè)業(yè)績(jī) | 競(jìng)租人提供2021年1月1日以來(lái)從事經(jīng)營(yíng)同類(lèi)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)合同,提供一份得3分(競(jìng)租人需在響應(yīng)文件中附業(yè)績(jī)合同復(fù)印件并加蓋單位公章;開(kāi)標(biāo)時(shí)提供原件備查,否則不得分;處于合同有效期內(nèi),或者新簽訂的均屬有效。) | 0 | 3 |
3 | 經(jīng)營(yíng)方案 | ①企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍滿(mǎn)足招租人要求,市場(chǎng)定位準(zhǔn)確,營(yíng)銷(xiāo)策略良好,得1分; ②質(zhì)量管理體系完備先進(jìn),得1分; ③安全管理完善(包括但不限于消防、治安、食品安全、安全保衛(wèi)管理等),得1分; ④有運(yùn)營(yíng)期間對(duì)顧客投訴的處理原則和措施,得1分; ⑤對(duì)租賃標(biāo)的規(guī)劃設(shè)計(jì)具體合理(包括但不限于建筑物的使用目的與功能定位、空間布局與規(guī)劃、設(shè)施配置等),得1分。 | 0 | 5 |
4 | 競(jìng)租人從事經(jīng)營(yíng)所需的人員管理方案 | ①檔案管理健全、薪資制度規(guī)范,得1分; ②崗位職責(zé)明確、人員培訓(xùn)方案有效,得1分。 | 0 | 2 |
特別提醒:有可能需要競(jìng)租人二次報(bào)價(jià)或現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn),競(jìng)租人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)等候或在接到通知后二十分鐘內(nèi)能趕達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。
5.中租人須于中租結(jié)果公告發(fā)布后7****學(xué)校簽訂《****周山家屬院02號(hào)租賃合同》,無(wú)正當(dāng)理由逾期不簽者,視為放棄中租資格,競(jìng)租保證金不予退還,并承擔(dān)由此給招租人造成的包括但不限于租金損失、間接損失、公告費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失。
6.招租公告及中租結(jié)果公告發(fā)布媒介:****網(wǎng)站主頁(yè)。
提示:競(jìng)租人在參與本項(xiàng)目招租活動(dòng)期間應(yīng)及時(shí)關(guān)注上述網(wǎng)站獲取相關(guān)澄清或變更等信息(如果有),上述相關(guān)澄清或變更信息優(yōu)于原發(fā)信息。
八、承租要求(以下條款中甲方指****,乙方指中租人)
(1)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守和落實(shí)雙方簽訂的《安全、環(huán)保和消防協(xié)議書(shū)》規(guī)定,乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)符合法律及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣图追缴霞?jí)主管部門(mén)對(duì)安全、消防、環(huán)保有關(guān)要求,并按要求取得相應(yīng)資格認(rèn)可,否則按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(2)乙方租****政府部門(mén)的監(jiān)管,接受甲方的管理和監(jiān)督,****學(xué)校及家屬區(qū)正常的教學(xué)、生活秩序等。
(3)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用租賃標(biāo)的,并保證其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目合法合規(guī),租賃用途合法合規(guī),不違反國(guó)家法律、法規(guī);否則由此給甲方或乙方自身造成的損失,均由乙方承擔(dān),同時(shí)甲方有權(quán)單方通知乙方解除租賃合同。
(4)乙方在租賃期間非因甲方原因造成人身傷害及財(cái)產(chǎn)損害事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
(5)乙方在租賃期間應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備的日常維修、維護(hù)、保養(yǎng)和故障的處理,并承擔(dān)租賃期間租賃標(biāo)的維修、維護(hù)、保養(yǎng)的費(fèi)用。
(6)乙方在租賃期間不得破壞道路、綠化、水電、線(xiàn)路等公用設(shè)施,不得砍伐或移除樹(shù)木。
(7)租賃標(biāo)的的裝飾、裝修、改造、**(含新開(kāi)北大門(mén)、房?jī)?nèi)加層和空地上搭建建筑物)由乙方負(fù)責(zé),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在不得改變和損壞現(xiàn)有租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)的前提下,乙方向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)、提交圖紙和施工方案,經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)同意后方可實(shí)施;****政府規(guī)劃、土地、城管、消防等相關(guān)部門(mén)報(bào)批報(bào)建和驗(yàn)收的(含安評(píng)、環(huán)評(píng)),由乙方負(fù)責(zé)辦理,甲方根據(jù)實(shí)際情況給予協(xié)助。政府規(guī)劃、土地、城管和消防等相關(guān)部門(mén)未予審批同意的,不得施工。否則,乙方應(yīng)恢復(fù)原狀,并全責(zé)承擔(dān)一切后果以及給甲方造成的所有損失。
(8)乙方承擔(dān)在租賃期間發(fā)生的因乙方原因引起的租賃標(biāo)的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),由此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)予賠償。
(9)租賃期限屆滿(mǎn)后,或本合同依法或依約定解除或終止后凡不可移動(dòng)或拆除的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備,乙方應(yīng)當(dāng)連同租賃標(biāo)的整體完整移交甲方,且不得要求甲方支付任何費(fèi)用。
(10)乙方不得將本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租,不得將本合同項(xiàng)下全部或部分權(quán)利義務(wù)對(duì)外轉(zhuǎn)讓。同時(shí),乙方不得以聯(lián)營(yíng)等其他方式變相轉(zhuǎn)租或與第三方合租租賃標(biāo)的。
(11)租賃期限屆滿(mǎn),甲方面向社會(huì)公開(kāi)招租。乙方享有《中華人民**國(guó)民法典》第七百三十四條規(guī)定的優(yōu)先承租權(quán)。
(12)租賃期間,乙方應(yīng)當(dāng)遵守關(guān)于安全生產(chǎn)、職業(yè)健康安全、消防安全的相關(guān)法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件的規(guī)定,如乙方所從事行業(yè)需辦理相關(guān)資質(zhì)許可的,乙方應(yīng)予辦理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方違反安全生產(chǎn)、職業(yè)健康安全、消防安全相關(guān)規(guī)定,政府相關(guān)部門(mén)要求乙方或甲方整改的,乙方應(yīng)予整改。如乙方拒不整改、未按期完成整改或整改不符合要求的,甲方有權(quán)單方解除本合同,收回租賃標(biāo)的,由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。甲方因此遭受損失或承擔(dān)責(zé)任的,有權(quán)向乙方追償。
(13)租賃期間,乙方應(yīng)當(dāng)遵守關(guān)于環(huán)境保護(hù)、污染防治等相關(guān)法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件的規(guī)定,承擔(dān)相關(guān)環(huán)境管理責(zé)任,如需辦理相關(guān)資質(zhì)許可的,乙方應(yīng)予辦理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃標(biāo)的內(nèi)產(chǎn)生的各類(lèi)廢棄物,由乙方回收并負(fù)責(zé)按照環(huán)境管理法律、法規(guī)****政府有關(guān)規(guī)定予以處理,因乙方未及時(shí)處理或未按相關(guān)要求處理而發(fā)生任何環(huán)境污染責(zé)任事件由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方因此遭受損失或承擔(dān)責(zé)任的,有權(quán)向乙方追償。因乙方未全面履行前述環(huán)境管理義務(wù),政府相關(guān)部門(mén)要求乙方或甲方整改的,乙方應(yīng)予整改。如乙方拒不整改、未按期完成整改或整改不符合要求的,甲方有權(quán)單方解除本合同,收回租賃標(biāo)的,由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。甲方因此遭受損失或承擔(dān)責(zé)任的,有權(quán)向乙方追償。
(14)租賃期間,租賃標(biāo)的內(nèi)發(fā)生任何安全事故(包括但不限于:因乙方原因?qū)е碌募追?、乙方或其他第三方人身、?cái)產(chǎn)遭受損害等情形)的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方因此遭受損失或承擔(dān)責(zé)任的,有權(quán)向乙方追償。
(15)租賃合同簽訂后雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行合同,除本合同另有約定外,任何一方不得擅自解除合同,一方擅自解除或拒絕履行合同的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同年租金總額20%的違約金。
(16)乙方未按照約定期限支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)按逾期天數(shù)向甲方支付年租金總額的1.5%/天的違約金,逾期超過(guò)30天未支付的,甲方有權(quán)不經(jīng)催告解除合同,并且有權(quán)沒(méi)收履約保證金,同時(shí)要求乙方承擔(dān)年租金總額20%的違約金及賠償損失。
(17)乙方將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租(含變相轉(zhuǎn)租)、抵押、轉(zhuǎn)讓或改變租賃標(biāo)的用途或利用租賃標(biāo)的從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,甲方有權(quán)不經(jīng)催告解除合同,已收取租金不予退還,且有權(quán)沒(méi)收履約保證金,同時(shí)要求乙方承擔(dān)年租金總額20%的違約金及賠償損失。
(18)乙方未按照合同約定的期限向甲方交還租賃標(biāo)的的,乙方每逾期一天應(yīng)當(dāng)按日租金的3倍向甲方支付違約金,逾期超過(guò)15天未移交的,甲方有權(quán)沒(méi)收履約保證金,并采取強(qiáng)制性措施收回租賃標(biāo)的,由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。
(19)因乙方在承租租賃標(biāo)的過(guò)程中包括但不限于自行投資建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等行為所引起的風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān),由此造成甲方損失的,應(yīng)當(dāng)向甲方賠償損失。
(20)乙方損壞或破壞公共設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
(21)乙方自行施工或因施工損壞房屋結(jié)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
(22)乙方違反本合同約定的,甲方有權(quán)自履約保證金中直接扣減因此產(chǎn)生的違約金和賠償金額,由此導(dǎo)致保證金減少的,乙方應(yīng)當(dāng)于十日內(nèi)補(bǔ)齊。
(23)乙方出現(xiàn)下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,不退還履約保證金,并由乙方賠償損失:
①未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自拆除、改變和損壞現(xiàn)有租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)的,擅自擴(kuò)建、**建筑物的(含新開(kāi)北大門(mén)、房?jī)?nèi)加層和空地上搭建建筑物),擅自砍伐或移除樹(shù)木的;
②按本合同約定,乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,但未按通知期限進(jìn)行賠償?shù)模?/p>
③經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)_民、環(huán)保、安全生產(chǎn)和治安等事故,造成重大社會(huì)輿情和嚴(yán)重群體事件的;
④出現(xiàn)嚴(yán)重違反本合同其他約定行為的。
九、招租項(xiàng)目聯(lián)系信息
招租人:****
地址:**市開(kāi)元大道263號(hào)
聯(lián)系人:艾老師
聯(lián)系方式:0379-****5850
****管理部
2024年9月12日