長(zhǎng)韶婁高速路花明樓、湘鄉(xiāng)、橋頭河三對(duì)服務(wù)區(qū)約13706.82平方米物業(yè)

交易
條件

租金支付方式

按年度支付

1、意向承租方須為依法注冊(cè)且有效存續(xù)的法人或非法人組織的，應(yīng)能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；

2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

3、不接受聯(lián)合體報(bào)名。有****公司****公司報(bào)名參與，否則將被同時(shí)取消參與資格。

與租賃相關(guān)的其他條件

一、交易要求：

1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內(nèi)到**聯(lián)交所網(wǎng)站（www.****.com）自行注冊(cè)賬號(hào)報(bào)名，****銀行賬戶將交易保證金匯****銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯(cuò)誤賬號(hào)繳款將導(dǎo)致報(bào)名失敗。交易保證金應(yīng)于掛牌期滿日17時(shí)前到賬，該時(shí)間也是競(jìng)買報(bào)名的截止時(shí)間）。繳納保證金的匯款人名稱與意向受讓方名稱必須一致。

2、掛牌截止之日起 3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)意向承租方資格確認(rèn)后，**聯(lián)交所組織通過資格審查的意向承租方進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（一次報(bào)價(jià)）確定承租方（具體時(shí)間以**聯(lián)交所通知為準(zhǔn)）。未通過資格審查的意向承租方交納的交易保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)，由**聯(lián)交所原額原渠道無息退還。

3、競(jìng)租人在競(jìng)租本次出租標(biāo)的時(shí)，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的承租底價(jià)報(bào)價(jià)（其他競(jìng)租人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)租人報(bào)名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

4、在競(jìng)價(jià)結(jié)束后的次個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)持相關(guān)身份證明材料原件到**聯(lián)交所簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》，并于《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金1600萬元支付至雙方共同開立的裝修賬戶，履約保證金200萬元支付至出租方指定賬戶（戶名：****，開戶銀行：****公司****路支行，賬號(hào)：431********0003225008），出租方開具收據(jù)。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》并將裝修保證金及履約保證金按時(shí)足額支付至出租方指定賬戶，自競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起逾期10個(gè)工作日的，出租方有權(quán)單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金，不予退還，同時(shí)取消承租方成交資格，3年內(nèi)禁止參加出租方組織的出租或采購(gòu)活動(dòng)。

5、出租方在收到裝修保證金及履約保證金之日起3個(gè)工作日內(nèi)與承租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》，承租方需完全接受《租賃經(jīng)營(yíng)合同》及合同附件的全部條款。承租方自應(yīng)當(dāng)簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》的，視同承租方給放棄承租標(biāo)的。若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的交易保證金715萬元及履約保證金在扣除**聯(lián)交所應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

6、租金按年度支付。承租方在簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首筆租金（交易保證金扣除應(yīng)交納給**聯(lián)交所交易服務(wù)費(fèi)后的余額，抵作部分租金）一次性匯入**聯(lián)交所指定賬戶，之后租金應(yīng)當(dāng)在每屆期滿前一個(gè)月內(nèi)支付至出租方指定賬戶。

7、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽(yù)，****機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.****.cn）中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單、****法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.****.cn）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。

8、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關(guān)系。

二、運(yùn)營(yíng)資質(zhì)要求：

（一）截止2024年8月31日，具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資本1000萬元及以上。

（二）近兩年（指2022年、2023年）的年平均營(yíng)業(yè)收入不低于1000 萬元人民幣（提供最近兩個(gè)年度審計(jì)報(bào)告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表和財(cái)務(wù)報(bào)表附注等）；

（三****服務(wù)區(qū)時(shí)間3年以上（含3年），且有4對(duì)以上（含4****服務(wù)區(qū)（或城市商業(yè)綜合體）的整體運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)（提供相應(yīng)的合同，合同當(dāng)事人名稱必須與報(bào)名意向承租方一致）；

（四）截止2024年8月31日，近3年內(nèi)至少有1對(duì)以上（含1****服務(wù)區(qū)（或城市商業(yè)綜合體）提質(zhì)改造或**業(yè)績(jī)（提供與相對(duì)方合同提質(zhì)改造相關(guān)條款或補(bǔ)充協(xié)議、工程預(yù)決算資料、施工圖、改造前后對(duì)比照片或效果圖、策劃案等）。

（五）意向承租方至少持有或加盟4****超市、中餐、小吃、汽修業(yè)態(tài)為必須經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目），且持有或加盟的4個(gè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)至少其中一個(gè)品牌須滿足下列任一條件：

1.在各級(jí)別****服務(wù)區(qū)）超市直營(yíng)或加盟門店達(dá)到20家，或在一線城市（**、**、**、**，****服務(wù)區(qū)）或省會(huì)****服務(wù)區(qū)）開有10家以上（含10家）直營(yíng)或加盟門店，門店經(jīng)營(yíng)品類與本項(xiàng)目相匹配；

2.****服務(wù)區(qū)知名品牌：旗下品牌近三年被中國(guó)公路學(xué)會(huì)評(píng)為“****服務(wù)區(qū)知名品牌”，且該品牌（商標(biāo)）核定使用商品/服務(wù)項(xiàng)目與本項(xiàng)目相匹配；

3.擁有或經(jīng)授權(quán)可使用中華老字號(hào)或**老字號(hào)，或者擁有非物質(zhì)國(guó)家級(jí)或省級(jí)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目的意向承租方，其經(jīng)營(yíng)范圍與本項(xiàng)目相匹配（須有項(xiàng)目授權(quán)書或品牌認(rèn)證書）；

4.在國(guó)際上市****公司，其經(jīng)營(yíng)范圍與本項(xiàng)目相匹配；

5.中國(guó)500 強(qiáng)或世界 500 強(qiáng)企業(yè)（認(rèn)定時(shí)間：本項(xiàng)目公告發(fā)布的上一年度），其經(jīng)營(yíng)范圍與本項(xiàng)目相匹配；

6.近五年內(nèi)被“****協(xié)會(huì)”評(píng)為“中國(guó)餐飲100 強(qiáng)”，其經(jīng)營(yíng)范圍與本項(xiàng)目相匹配。

7.餐飲業(yè)態(tài)品牌范圍

（1）中餐業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌：包括但不限于享當(dāng)當(dāng)、樂賞**味道、**大王、何爹**蒸菜、李先生、真功夫、72街排骨飯、火宮殿、黑白電視老**吃貨鋪、香他她煲仔飯、大米先生、霸碗蓋碼飯等；

（2）西餐業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌：包括但不限于麥當(dāng)勞、肯德基、德克士、華萊士、尊寶披薩、樂堡派等；

（3）粉面業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌：包括但不限于壹德壹、老龔家牛肉面、蔡林記、**源過橋米線、****面館、老粉匠、劉聾子、李先生加州牛肉面大王、**姑娘湘西魚粉、舜華鴨蛋面等；

（4）小吃業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌：包括但不限于黑色經(jīng)典臭豆腐、湘西姑娘泡菜、客串出品、盛香亭、黑白電視老**吃貨鋪、正新雞排、阿婆牛雜、火宮殿、享當(dāng)當(dāng)、惠食客、樂賞**味道等；

（5）包點(diǎn)業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌：包括但不限于湘十二炒碼包子鋪、德園、興糧品、佶福祥、巴比鮮包、包大人、窩窩遇上饃、沙田包子等；

（6）飲品業(yè)態(tài)指導(dǎo)品牌：包括但不限于茶顏悅色、星巴克、雀巢、司焙、書亦燒仙草、益禾堂、coco都可、蜜雪冰城、一點(diǎn)點(diǎn)、茶百道等。

（六）意向承租方屬于品牌直營(yíng)的，須具有品牌商標(biāo)注冊(cè)證書；屬于加盟品牌經(jīng)營(yíng)的，須具有品牌持有方出具的授權(quán)證明。（截至本項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間，授權(quán)證明處于有效期內(nèi)。意向承租方成為承租方的，須書面承諾，該品牌授權(quán)在本項(xiàng)目租賃期限內(nèi)持續(xù)有效）。

直營(yíng)店：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、商標(biāo)注冊(cè)證、門店?duì)I業(yè)執(zhí)照、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片中含商標(biāo)品牌信息，提供數(shù)量與后述要求一致）（提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查）；

加盟店：加盟單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、品牌資料介紹、商標(biāo)注冊(cè)證、品牌授權(quán)證明、門店?duì)I業(yè)執(zhí)照、門店定位圖片及門頭照片（門頭照片含商標(biāo)品牌信息，提供數(shù)量與后述要求一致）（提供加蓋公章的復(fù)印件，原件備查）。

（七）有騙取中標(biāo)或非法轉(zhuǎn)分包或嚴(yán)重違約或重大服務(wù)質(zhì)量問題或其他違法記錄的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

（八）在最近三年（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的許可證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

（九）本項(xiàng)目不接受至本出租公告發(fā)布之日前3年內(nèi)，與出租方**項(xiàng)目中未經(jīng)雙方協(xié)商同意單方面提前終止合同或中標(biāo)后又棄標(biāo)的意向承租方報(bào)名；不接受至本出租公告截止日前與出租方有應(yīng)結(jié)未結(jié)款項(xiàng)的意向承租方報(bào)名，不接受與出租方3年內(nèi)（是指至本出租公告發(fā)布之日回溯3年）發(fā)生訴訟糾紛的意向承租方報(bào)名（需提供《承諾函》）。

（十）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或出現(xiàn)其他喪失履約能力情形的意向承租方不得參與本項(xiàng)目（需提供《承諾函》）。

三、裝修改造要求：

1、****服務(wù)區(qū)整體升級(jí)改造裝修工程并承擔(dān)費(fèi)用，裝修改造資金投入1800萬元****服務(wù)區(qū)投入900萬元以上，**服務(wù)區(qū)投入400萬元以上，****服務(wù)區(qū)投入500萬元以上，****服務(wù)區(qū)之間可互相調(diào)劑但總金額不得超過80萬元）。****服務(wù)區(qū)進(jìn)行提質(zhì)改造投入，則視為放棄承租本標(biāo)的，其履約保證金不予退還。

2、承租方在簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同后15日內(nèi)提供裝修設(shè)計(jì)圖，經(jīng)出租方審核同意后，承租方方可按裝修設(shè)計(jì)圖方案進(jìn)行裝修。出租方對(duì)工程的裝修風(fēng)格、整體效果和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。****服務(wù)區(qū)提質(zhì)改造升級(jí)部分的資產(chǎn)歸出租方所有。

3、提質(zhì)改造完成后，出租方聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)承租方的裝修改造投入資金進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果顯示承租方實(shí)際裝修費(fèi)用未達(dá)到1800萬元，出租方有權(quán)單方解除《租賃經(jīng)營(yíng)合同》。

四、標(biāo)的資產(chǎn)交接要求：

1、標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若測(cè)量面積有出入，成交價(jià)與服務(wù)費(fèi)均不做調(diào)整。

2、出租方與承租方簽訂《租賃經(jīng)營(yíng)合同》且收到首年度租金及裝修保證金1600萬元、履約保證金200萬元后10日內(nèi)，與承租方辦理資產(chǎn)交付手續(xù)。**聯(lián)交所不負(fù)責(zé)資產(chǎn)交付。

五、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

租賃期限內(nèi)的水費(fèi)、****服務(wù)區(qū)停電時(shí)的發(fā)電用油費(fèi)用）出租方與承租方按3：7的比例分?jǐn)?，每?2月份結(jié)算本年度水電費(fèi)。

意向承租方須于本項(xiàng)目掛牌截止日17:00前通過E交易網(wǎng)（www.****.com）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，并交納交易保證金。意向受讓方提交材料清單如下：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.授權(quán)委托書（需委托代理人辦理時(shí)）及身份證（正反面）復(fù)印件

3.公告要求的其他材料。

注：法人、非法人組織所提供的資料為復(fù)印件的，請(qǐng)加蓋相應(yīng)公章，確認(rèn)與原件完全相符。

特別提示：意向承租方報(bào)名時(shí)，應(yīng)自查以上承租材料是否齊全、完整，材料齊全、完整的，方可報(bào)名參與承租；競(jìng)價(jià)成交后，承租方須按照上述承租材料清單，提交紙質(zhì)材料至**聯(lián)交所。若因承租方提交的承租材料不全、缺失等原因，影響本次交易正常進(jìn)行的，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果概由承租方承擔(dān)。

1、繳納：金額715萬元，截止時(shí)間2024-09-25 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

2、處置方式：

①競(jìng)價(jià)成交后，成功競(jìng)租的競(jìng)租人交納的交易保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為首筆租金的一部分；未成功競(jìng)租的競(jìng)租人交納的交易保證金全額無息退還。如競(jìng)租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關(guān)義務(wù)的（包括但不限于不按公告約定簽定《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》、《租賃經(jīng)營(yíng)合同》、不按約定支付履約保證金、租金），則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向出租方支付的違約金不予退還。

②未能成功競(jìng)租的競(jìng)租人交納的交易保證金，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后由**聯(lián)交所按照競(jìng)買人報(bào)名時(shí)預(yù)留的賬戶信息，原額原渠道無息退還。

③惡意參與競(jìng)租的，一經(jīng)查實(shí)，保證金不予退還，****機(jī)關(guān)處理。

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)——一次報(bào)價(jià)

以**聯(lián)交所通知為準(zhǔn)

2、****服務(wù)區(qū)出租區(qū)域.doc

3、****服務(wù)區(qū)出租區(qū)域.doc

4、**服務(wù)區(qū)出租區(qū)域.doc