合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（合自然資規(guī)公告[2024]27號）

**市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

（合自然資規(guī)公告[2024]27號）

根據(jù)《中華人民**國土地管理法》、《中華人民**國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土**部第39號令）、《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，****委員會批準(zhǔn)，****決定以拍賣方式出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實測為準(zhǔn)，宗地規(guī)劃指標(biāo)詳見地塊規(guī)劃設(shè)計文件。

土地成交后，****規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

**區(qū)BH202426號、**區(qū)BH202427號、**區(qū)BH202428號、**區(qū)LY202403號、**區(qū)LY202404****公司法人。該公司法人須具有中華人民**國境內(nèi)房地產(chǎn)二級以上（含二級）開發(fā)資質(zhì)。

為維護(hù)土地市場的公開公平公正，****公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會批準(zhǔn)，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續(xù)時，****公司、****公司****公司****公司、****公司****公司****公司****公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，****規(guī)劃局****監(jiān)管局等相關(guān)部門查實后，無條件接受取消土地競得資格，一年內(nèi)不得報名參與**市范圍內(nèi)土地競買的處理。

居住用地競買人須達(dá)到“五沒有”條件，即：沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務(wù)、沒有重大工程質(zhì)量問題造成嚴(yán)重負(fù)面影響、沒有項目發(fā)生一般及以上安全生產(chǎn)責(zé)任事故、****公司被投訴較多造成嚴(yán)重負(fù)面影響。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應(yīng)對出讓宗地進(jìn)行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競買申請前向****書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在****門戶網(wǎng)站、****門戶網(wǎng)站或**土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《****土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認(rèn)真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《****土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受交易的最終結(jié)果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得****企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見****網(wǎng)站（http://ggzy.****.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務(wù)指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、2024年9月6日至2024年9月24日，申請人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶競買地塊所要求提交的書面資料，到****土地交易部2樓224室進(jìn)行資格預(yù)審。在申請時須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。

4、申請人可以通過****門戶網(wǎng)站或****門戶網(wǎng)站或****公共**土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.****.cn/登錄。如有疑問，可致電0551-****3830進(jìn)行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

5、競買保證金繳納的截止時間為2024年9月25日下午16∶00。繳納競買保證金須繳納至****保證金專戶，保證金以實際到帳為準(zhǔn)。

名稱：****保證金專戶

開戶行：****營業(yè)部

帳號將在報名資格預(yù)審?fù)ㄟ^后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細(xì)驗證并按時足額繳納競買保證金。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競拍，不得接受其股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時須提交《購地資金來源情況申報表》、購地資金《承諾書》及相應(yīng)證明材料。在競買保證金繳納后，提交由競買保證金轉(zhuǎn)出金融機構(gòu)出具的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時間為2024年9月29日，具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。

競買人（授權(quán)委托人）攜帶公章準(zhǔn)時到達(dá)現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然**和規(guī)劃部門現(xiàn)場簽署《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

2、本次公告地塊中的商品住宅，須根據(jù)《****關(guān)于重新調(diào)整商住用地競價方式有關(guān)事項的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔2022〕150號）要求，達(dá)到商品住宅基本品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（詳見出讓文件）。

3、本次公告地塊采取拍賣方式，即：競買人以舉牌方式應(yīng)價，報價最高者且不低于保留底價的，為競得人。

4、本次公告內(nèi)的商品住宅項目競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《****辦公室關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關(guān)配套文件要求執(zhí)行。****政府或****建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。

六、其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然**和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),土地準(zhǔn)確面積以測繪部門實測為準(zhǔn)，地塊起始價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。

3、**區(qū)BH202426號地塊競得人須嚴(yán)格按照規(guī)劃條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案要求，競得人須同步修建12班幼兒園(含3班托幼，須全裝修交付，幼兒園總建筑面積的平均單方造價原則上不低于5500元/平方米，其中室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米，裝****政府指定單位確認(rèn))；同步修建地塊周邊大圩路（云**路-**路）、學(xué)堂路（云**路-**路）、規(guī)劃二路（黃河支路-大圩路）（道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于1400元/平方米）；同步修建地塊東側(cè)23.5畝公園綠地(以實際測繪面積為準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于450元/平方米)。以上須與住宅同步交付使用，竣工驗收合格****政府指定單位，涉及的所有稅費由競得人負(fù)責(zé)繳納，****政府在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。

競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工【主體建筑結(jié)構(gòu)封頂，涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內(nèi)竣工】。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，****開發(fā)區(qū)管委會）**市自然**和規(guī)劃部門按合政〔2014〕31號文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。

4、**區(qū)BH202427號地塊競得人須嚴(yán)格按照規(guī)劃條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案要求，同步修建15班幼兒園(含3班托幼，須全裝修交付，幼兒園總建筑面積的平均單方造價原則上不低于5500元/平方米，其中室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米，裝****政府指定單位確認(rèn))；同步修建周邊渤海灣路（規(guī)一路-**路）、規(guī)二路（規(guī)一路-規(guī)四路）、規(guī)四路（渤海灣路-規(guī)二路）（道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于1400元/平方米）。以上須與住宅同步交付使用，竣工驗收合格****政府指定單位，涉及的所有稅費由競得人負(fù)責(zé)繳納，****政府在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。

下剩未征2.5149畝與本次擬供應(yīng)91.4137畝土地統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，待征地批復(fù)下達(dá)后，完善用地手續(xù)。

競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工【主體建筑結(jié)構(gòu)封頂，涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內(nèi)竣工】。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，****開發(fā)區(qū)管委會）**市自然**和規(guī)劃部門按合政〔2014〕31號文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。

5、**區(qū)BH202428號地塊西北側(cè)現(xiàn)狀泅渡館可保留作為項目配套的游泳館使用，建設(shè)成本為2234.36萬元，由競得人另行向市財政支付，相關(guān)******局向競得人移交；同時，原項目相關(guān)證照需注銷，競得人可將泅渡館（游泳館）與地塊內(nèi)項目統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一報批。

競得人須同步修建地塊周邊18.2037畝公園綠地（以實際測繪面積為準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于450元/平方米）。須與住宅同步交付使用，竣工驗收合格養(yǎng)護(hù)期滿****政府指定單位，****政府在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。

競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后2年內(nèi)竣工。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，****開發(fā)區(qū)管委會）**市自然**和規(guī)劃部門按合政〔2014〕31號文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。

6、**區(qū)LY202403號地塊位于龍高照片區(qū)城市更新范圍，競買人在辦理競買登記手續(xù)時，****政府充分了解地塊建設(shè)的相關(guān)要求和充分了解龍高照片區(qū)城市更新項目總體情況及實施要求等的書面材料，書面承諾按批****政府要求的時序統(tǒng)一實施更新項目。

競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工【主體建筑結(jié)構(gòu)封頂，涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內(nèi)竣工】。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，****開發(fā)區(qū)管委會）**市自然**和規(guī)劃部門按合政〔2014〕31號文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。

7、**區(qū)LY202404號地塊該地塊位于龍高照片區(qū)城市更新范圍，競買人在辦理競買登記手續(xù)時，****政府充分了解地塊建設(shè)的相關(guān)要求和充分了解龍高照片區(qū)城市更新項目總體情況及實施要求等的書面材料，書面承諾按批****政府要求的時序統(tǒng)一實施更新項目。

競得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。

競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工【主體建筑結(jié)構(gòu)封頂，涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內(nèi)竣工】。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，****開發(fā)區(qū)管委會）**市自然**和規(guī)劃部門按合政〔2014〕31號文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。

8、競得人在繳清所有土地出讓金后7個工作日內(nèi)，****事務(wù)所及注冊會計師鑒證的《購地資金來源情況申報表》及審計報告。****規(guī)劃局****管理局等部門審核，經(jīng)審核，競得人資金來源違反規(guī)定的按照《****關(guān)于加強商住用地開發(fā)資質(zhì)和購地資金審查等有關(guān)工作的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔2021〕250號）要求進(jìn)行處理。

9、競得人須在土地成交后10個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然**和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認(rèn)真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無正當(dāng)理由不履行義務(wù)時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

10、競買人在競買申請書中自行****公司的，競得后應(yīng)由競得人在3個月內(nèi)與自然**和規(guī)劃部門、****管委會三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補充合同予以明確。

11、競得人須按《****辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時向自然**和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項，并在《建設(shè)項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間。

12、競得人在實施建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)和運營改造等時，須嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月1日開始實施的《**市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計條件中明確的綠色建筑等級以及技術(shù)指標(biāo)要求。****政府****管委會****建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。

13、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施，居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置在三層以下，并在建筑一層設(shè)置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風(fēng)和**等條件。配套建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和托育服務(wù)設(shè)施應(yīng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)和的通知》（建標(biāo)〔2022〕60號）有關(guān)要求。

14、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃****活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內(nèi)空間**，嵌入式布置體育運動設(shè)施和場地。

15、競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求進(jìn)行建設(shè)，公服配套設(shè)施須與首期住宅同步建設(shè)、同步交付。****政府、****管委會負(fù)責(zé)監(jiān)督落實。

16、商品住宅銷售要求：①對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。具體由發(fā)展和改革部門會****管理部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督落實。②地塊競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內(nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時，不得拒絕公積金貸款購房。③經(jīng)營性住宅用地全面實行“交房即發(fā)證”，競得人須嚴(yán)格執(zhí)行《**市全面推行**商品房“交房即發(fā)證”工作方案》（合自然資規(guī)發(fā)〔2022〕309號）相關(guān)規(guī)定。

17、****中心在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)或按照約定，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

18、出讓金繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個工作日。

****對本公告保留解釋權(quán)，以上事項如有變更，一律以****公共**土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。

**市土地交易市場地址：**市**新區(qū)**路2588號（**大道與**路**）。詳情請登錄中國土地市場網(wǎng)及****公共**土地市場網(wǎng)http://ggzy.****.cn/hftd/

地塊咨詢電話：

**區(qū)：趙 剛 0551-****9490

**區(qū)：王 昕 0551-****9615

報名受理電話：程姣 182****9801

出讓文件領(lǐng)取聯(lián)系電話：王利 0551-****3768 ****3771

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2024年9月6日