一、項目簡要說明
****以公開競價方式對部分經(jīng)營性用房公開招租,歡迎符合條件的單位參加。
二、項目概況
1.項目名稱:****經(jīng)營性用房公開招租項目(周山家屬院02號)
2.招租編號:****
3.租賃期:6年
4.房源信息:
《房源信息表》
序號 | 房源編號 | 房源位置 | 經(jīng)營范圍 | 建筑物數(shù)量 | 建筑面積(㎡) | 評估單價 (元/㎡﹒月) | 備注 |
1 | 410002 | 周山家屬院 | 教培、辦公、住宿、健身、康養(yǎng)、倉儲、商超等 | 5 | 3240.2 | 5.80 | 空房 |
備注:
1.本招租項目共有1項房源。
2.各競租人的報價均不得低于評估單價,否則視為無效報價。
3.競租人的經(jīng)營項目須符合《房源信息表》中經(jīng)營范圍的規(guī)定,否則按無效競價處理。
4.本次招租不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘。但競租人須進行充分的現(xiàn)場考察,充分了解房源周邊市場環(huán)境及房源所在位置、建筑結構等信息,從而做出理性選擇和合理報價;現(xiàn)場考察所發(fā)生的費用自理(聯(lián)系人:孫老師,185****4896)。
5.中租人必須遵守國家、地方的法律法規(guī)和****的各項規(guī)章制度。
三、競租人的資格條件
1.競租人為依法注冊成立,具有獨立法人資格的企業(yè)或組織。
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度。提供2023年經(jīng)****銀行出具的資信證明文件。供應商成立時間未滿一年的,應提供成立以來的財務狀況表;
3.有依法繳納稅收良好記錄。提供2023年6月1日以來任意一個月依法繳納稅收證明資料復印件加蓋公章;依法免稅的供應商,應提供相應文件證明其依法免稅。
4.參加招租活動前在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明:競租人提供加蓋公章的無重大違法記錄的書面聲明(格式自擬)。
5.被列入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)(http://zxgk.****.cn/shixin/,****法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢網(wǎng))“失信被執(zhí)行人”的,被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.****.cn)“重大稅收違法失信主體”的競租人將被拒絕參加公開招租。競租人須在響應文件中附信用記錄截圖的掃描件。
6.競租人的法定代表人不能為****在職教職工、處級(含)以上領導干部的家屬及親屬(家屬和親屬包括:夫妻、直系血親、三代以內旁系血親或者近姻親關系)。
四、報名時間
1.報名時間:2024年8月29日至2024年9月4日,每日上午8:30至11:30,下午15:00至17:30(國家法定節(jié)假日除外,下同)。
2.報名地點:********公司(開元校區(qū)公教三區(qū)401室)
3.報名須提供的資料:
營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件,法定代表人身份證原件及復印件,如其委托代理人的,須提供授權委托書及被授權人身份證原件、復印件。
五、獲取招租文件時間
獲取招租文件時間:2024年8月29日至2024年9月4日,每日上午8:30至11:30,下午15:00至17:30。
六、響應文件遞交、開標時間及地點
1.響應文件遞交截止時間及項目開標時間:2024年9月11日9時00分(**時間)。
2.遞交響應文件地點及項目開標地點:****開元校區(qū)公教三區(qū)402室。
七、招租程序
1.本項目需制作紙質響應文件,具體要求如下:
(1)提供營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);
(2)法定代表人身份證復印件、授權委托書及被授權人身份證復印件(加蓋公章);
(3)法定代表人或委托代理人聯(lián)系電話和電子郵箱信息(加蓋公章);
(4)2023年經(jīng)****銀行出具的資信證明文件,競租人成立時間未滿一年的,應提供成立以來的財務狀況表;
(5)提供2023年6月1日以來任意一個月依法繳納稅收證明資料復印件(加蓋公章);依法免稅的供應商,應提供相應文件證明其依法免稅;
(6)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明:競租人提供加蓋公章的無重大違法記錄的書面聲明(格式自擬);
(7)未被列入“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法失信主體”的信用記錄截圖的掃描件;
(8)《承諾書》(內容見第七章《承諾書》);
(9)競租保證金交納憑證復印件;
(10)報價一覽表(需加蓋公章,法人或委托代理人簽字);
(11)企業(yè)業(yè)績:提供2021年1月1日以來從事經(jīng)營同類項目的業(yè)績合同(附業(yè)績合同復印件并加蓋單位公章,開標時提供原件備查,處于合同有效期內,或者新簽訂的均屬有效);
(12)經(jīng)營方案:經(jīng)營范圍、市場定位、營銷策略、租賃標的規(guī)劃設計、質量管理體系、安全管理、對顧客投訴的處理原則和措施等(需加蓋公章,法人或委托代理人簽字);
(13)競租人從事經(jīng)營所需的人員管理方案:檔案管理、薪酬管理制度、崗位職責、人員培訓方案等(需加蓋公章,法人或委托代理人簽字)
2.響應文件的密封及標記
(1)響應文件必須膠裝,分正本壹份、副本貳份,正本和副本如有差異,以正本為準。
(2)競租人應對提交的響應文件進行密封,密封文件袋上須寫明招租項目名稱、招租編號、房源編號、競租人名稱、地址,并注明“響應文件”字樣,加蓋公章。
(3)如果競租人未按上述要求對響應文件密封及標記信息,招租人對響應文件的誤投和提前啟封概不負責。
3.響應文件必須在招租文件規(guī)定的遞交文件及開標截止時間前送達指定的投標地點,否則,招租人拒絕接收。
招租人如需推遲開標截止時間,將在****網(wǎng)站主頁上發(fā)布通知,競租人須及時關注以上網(wǎng)頁信息,這種情況下,招租人和競租人的權利和義務將受到新的截止期的約束。
4.評審辦法及標準
(1)本次公開招租項目符合資格條件及相關要求的競租人須為三家(含)以上,否則招租人有權重新組織公開招租。
(2)采用綜合評價法。根據(jù)評分標準進行評價,得分最高者中租。如最高得分出現(xiàn)并列時,進行再次報價,再次報價不得低于上一次報價,報價最高者中標。
評分標準如下:
序號 | 評分點名稱 | 評分標準 | 最低分 | 最高分 |
1 | 競租報價 | ① 認基準值和基本分:以最高報價作為基準值,其對應的 分數(shù)為基本分(100分); ②競租人報價基礎得分:與基準值相等者,其基礎得分為100分;每低于基準值1%,在基本分上扣1分,為其基礎得分。低于基準值的百分值采取四舍五入,取整數(shù); ③競租人報價最終得分:競租人報價基礎得分*90%。 | 0 | 90 |
2 | 企業(yè)業(yè)績 | 競租人提供2021年1月1日以來從事經(jīng)營同類項目的業(yè)績合同,提供一份得3分(競租人需在響應文件中附業(yè)績合同復印件并加蓋單位公章;開標時提供原件備查,否則不得分;處于合同有效期內,或者新簽訂的均屬有效。) | 0 | 3 |
3 | 經(jīng)營方案 | ①企業(yè)經(jīng)營范圍滿足招租人要求,市場定位準確,營銷策略良好,得1分; ②質量管理體系完備先進,得1分; ③安全管理完善(包括但不限于消防、治安、食品安全、安全保衛(wèi)管理等),得1分; ④有運營期間對顧客投訴的處理原則和措施,得1分; ⑤對租賃標的規(guī)劃設計具體合理(包括但不限于建筑物的使用目的與功能定位、空間布局與規(guī)劃、設施配置等),得1分。 | 0 | 5 |
4 | 競租人從事經(jīng)營所需的人員管理方案 | ①檔案管理健全、薪資制度規(guī)范,得1分; ②崗位職責明確、人員培訓方案有效,得1分。 | 0 | 2 |
特別提醒:有可能需要競租人二次報價或現(xiàn)場簽字確認,競租人應在現(xiàn)場等候或在接到通知后二十分鐘內能趕達現(xiàn)場。
5.中租人須于中租結果公告發(fā)布后7****學校簽訂《****周山家屬院02號租賃合同》,無正當理由逾期不簽者,視為放棄中租資格,競租保證金不予退還,并承擔由此給招租人造成的包括但不限于租金損失、間接損失、公告費、保全費、訴訟費、律師費等損失。
6.招租公告及中租結果公告發(fā)布媒介:****網(wǎng)站主頁。
提示:競租人在參與本項目招租活動期間應及時關注上述網(wǎng)站獲取相關澄清或變更等信息(如果有),上述相關澄清或變更信息優(yōu)于原發(fā)信息。
八、承租要求(以下條款中甲方指****,乙方指中租人)
(1)乙方應嚴格遵守和落實雙方簽訂的《安全、環(huán)保和消防協(xié)議書》規(guī)定,乙方生產(chǎn)經(jīng)營應符合法律及國家、當?shù)卣图追缴霞壷鞴懿块T對安全、消防、環(huán)保有關要求,并按要求取得相應資格認可,否則按約定承擔相應責任。
(2)乙方租****政府部門的監(jiān)管,接受甲方的管理和監(jiān)督,****學校及家屬區(qū)正常的教學、生活秩序等。
(3)乙方應當按照本合同約定的用途使用租賃標的,并保證其經(jīng)營項目合法合規(guī),租賃用途合法合規(guī),不違反國家法律、法規(guī);否則由此給甲方或乙方自身造成的損失,均由乙方承擔,同時甲方有權單方通知乙方解除租賃合同。
(4)乙方在租賃期間非因甲方原因造成人身傷害及財產(chǎn)損害事故,由乙方承擔全部責任。
(5)乙方在租賃期間應當負責租賃標的及其附屬物品、設施設備的日常維修、維護、保養(yǎng)和故障的處理,并承擔租賃期間租賃標的維修、維護、保養(yǎng)的費用。
(6)乙方在租賃期間不得破壞道路、綠化、水電、線路等公用設施,不得砍伐或移除樹木。
(7)租賃標的的裝飾、裝修、改造、**(含新開北大門、房內加層和空地上搭建建筑物)由乙方負責,并承擔相關費用。在不得改變和損壞現(xiàn)有租賃標的結構的前提下,乙方向甲方提出書面申請、提交圖紙和施工方案,經(jīng)甲方書面確認同意后方可實施;****政府規(guī)劃、土地、城管、消防等相關部門報批報建和驗收的(含安評、環(huán)評),由乙方負責辦理,甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助。政府規(guī)劃、土地、城管和消防等相關部門未予審批同意的,不得施工。否則,乙方應恢復原狀,并全責承擔一切后果以及給甲方造成的所有損失。
(8)乙方承擔在租賃期間發(fā)生的因乙方原因引起的租賃標的毀損、滅失的風險,由此給甲方造成損失的,乙方應當予賠償。
(9)租賃期限屆滿后,或本合同依法或依約定解除或終止后凡不可移動或拆除的裝修、附屬設施及設備,乙方應當連同租賃標的整體完整移交甲方,且不得要求甲方支付任何費用。
(10)乙方不得將本合同項下的租賃標的轉租,不得將本合同項下全部或部分權利義務對外轉讓。同時,乙方不得以聯(lián)營等其他方式變相轉租或與第三方合租租賃標的。
(11)租賃期限屆滿,甲方面向社會公開招租。乙方享有《中華人民**國民法典》第七百三十四條規(guī)定的優(yōu)先承租權。
(12)租賃期間,乙方應當遵守關于安全生產(chǎn)、職業(yè)健康安全、消防安全的相關法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件的規(guī)定,如乙方所從事行業(yè)需辦理相關資質許可的,乙方應予辦理,費用由乙方承擔。因乙方違反安全生產(chǎn)、職業(yè)健康安全、消防安全相關規(guī)定,政府相關部門要求乙方或甲方整改的,乙方應予整改。如乙方拒不整改、未按期完成整改或整改不符合要求的,甲方有權單方解除本合同,收回租賃標的,由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔。甲方因此遭受損失或承擔責任的,有權向乙方追償。
(13)租賃期間,乙方應當遵守關于環(huán)境保護、污染防治等相關法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件的規(guī)定,承擔相關環(huán)境管理責任,如需辦理相關資質許可的,乙方應予辦理,費用由乙方承擔。租賃標的內產(chǎn)生的各類廢棄物,由乙方回收并負責按照環(huán)境管理法律、法規(guī)****政府有關規(guī)定予以處理,因乙方未及時處理或未按相關要求處理而發(fā)生任何環(huán)境污染責任事件由乙方承擔全部責任。甲方因此遭受損失或承擔責任的,有權向乙方追償。因乙方未全面履行前述環(huán)境管理義務,政府相關部門要求乙方或甲方整改的,乙方應予整改。如乙方拒不整改、未按期完成整改或整改不符合要求的,甲方有權單方解除本合同,收回租賃標的,由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔。甲方因此遭受損失或承擔責任的,有權向乙方追償。
(14)租賃期間,租賃標的內發(fā)生任何安全事故(包括但不限于:因乙方原因導致的甲方、乙方或其他第三方人身、財產(chǎn)遭受損害等情形)的,由乙方承擔全部責任。甲方因此遭受損失或承擔責任的,有權向乙方追償。
(15)租賃合同簽訂后雙方應當按照合同的約定全面履行合同,除本合同另有約定外,任何一方不得擅自解除合同,一方擅自解除或拒絕履行合同的,應當承擔合同年租金總額20%的違約金。
(16)乙方未按照約定期限支付租金或其他應付款項的,應當按逾期天數(shù)向甲方支付年租金總額的1.5%/天的違約金,逾期超過30天未支付的,甲方有權不經(jīng)催告解除合同,并且有權沒收履約保證金,同時要求乙方承擔年租金總額20%的違約金及賠償損失。
(17)乙方將租賃標的轉租(含變相轉租)、抵押、轉讓或改變租賃標的用途或利用租賃標的從事非法經(jīng)營活動的,甲方有權不經(jīng)催告解除合同,已收取租金不予退還,且有權沒收履約保證金,同時要求乙方承擔年租金總額20%的違約金及賠償損失。
(18)乙方未按照合同約定的期限向甲方交還租賃標的的,乙方每逾期一天應當按日租金的3倍向甲方支付違約金,逾期超過15天未移交的,甲方有權沒收履約保證金,并采取強制性措施收回租賃標的,由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔。
(19)因乙方在承租租賃標的過程中包括但不限于自行投資建設、經(jīng)營等行為所引起的風險均由乙方自行承擔,由此造成甲方損失的,應當向甲方賠償損失。
(20)乙方損壞或破壞公共設施的,應當向甲方承擔賠償責任。
(21)乙方自行施工或因施工損壞房屋結構的,應當向甲方承擔賠償責任。
(22)乙方違反本合同約定的,甲方有權自履約保證金中直接扣減因此產(chǎn)生的違約金和賠償金額,由此導致保證金減少的,乙方應當于十日內補齊。
(23)乙方出現(xiàn)下列情形之一的,甲方有權解除合同,不退還履約保證金,并由乙方賠償損失:
①未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆除、改變和損壞現(xiàn)有租賃標的結構的,擅自擴建、**建筑物的(含新開北大門、房內加層和空地上搭建建筑物),擅自砍伐或移除樹木的;
②按本合同約定,乙方應承擔責任并賠償甲方經(jīng)濟損失,但未按通知期限進行賠償?shù)模?/p>
③經(jīng)營期間出現(xiàn)嚴重擾民、環(huán)保、安全生產(chǎn)和治安等事故,造成重大社會輿情和嚴重群體事件的;
④出現(xiàn)嚴重違反本合同其他約定行為的。
九、招租項目聯(lián)系信息
招租人:****
地址:**市開元大道263號
聯(lián)系人:艾老師
聯(lián)系方式:0379-****5850
****管理部
2024年8月27日