北滘鎮(zhèn)朝亮小學(xué)西側(cè)地塊之二租賃項(xiàng)目公告

****（以下簡(jiǎn)稱：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）受****（以下簡(jiǎn)稱：出租人）委托，現(xiàn)就 ****小學(xué)西側(cè)地塊之二租賃項(xiàng)目 采用競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的人士進(jìn)行咨詢和報(bào)名。

一、項(xiàng)目編號(hào)：****

二、出租內(nèi)容、數(shù)量及要求：

1、標(biāo)的物使用范圍：本標(biāo)的物土地用途為農(nóng)用地，用于種植，不作其他用途。且租賃期間，地塊上不得進(jìn)行喬木地栽種植，現(xiàn)有樹(shù)木不得砍伐。承租方不得對(duì)承租土地進(jìn)行任何破壞耕作層的行為，禁止事項(xiàng)包括但不限于：（1）填土行為（包括傾倒各種淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工廢料等）；（2）對(duì)地表進(jìn)行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或臨時(shí)的建（構(gòu)）筑物；（4）各類非農(nóng)用生產(chǎn)的堆放行為；（5）將土地****停車場(chǎng)或汽車訓(xùn)練場(chǎng)；（6）堆塘、挖土、燒磚；（7）其他擅自改變或變相改變土地農(nóng)用性質(zhì)，將土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為；（8）種植任何法律、法規(guī)和有關(guān)部門歸檔規(guī)定嚴(yán)禁種植的植物，且需對(duì)種植有害生物（紅火蟻、松材線蟲(chóng)、薇甘菊、菟絲子等）負(fù)有引入前防疫、發(fā)生疫情后阻止擴(kuò)散的責(zé)任；（9）違法利用租賃物或塘基進(jìn)行生豬、禽畜、貓、狗、寵物等養(yǎng)殖用途。（10）儲(chǔ)存危險(xiǎn)化學(xué)品及法定違禁品等違法行為。

2、資產(chǎn)坐落位置： ****社區(qū)**路以北、瑞璟新邨西側(cè)

3、交易性質(zhì)：出租

4、資產(chǎn)占地面積： 26197.5㎡（折合39.3畝）

5、租金遞增方式：不遞增

6、租金：

（1）起租價(jià)： 94320 元/年；

（2）租金按年收取，簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)支付首年租金，往后每年租金于每年7月1日前支付。

7、租賃期限： 3 年，租賃期限自簽訂現(xiàn)場(chǎng)土地移交確定書之日起計(jì)算。

8、 合同履約保證金：人民幣 90000 元（大寫：玖萬(wàn)元整）。在簽訂合同之日起30日內(nèi)支付，交易保證金不可自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金，租賃期限屆滿后無(wú)違約則無(wú)息退回合同履約保證金。如未能按時(shí)交納履約保證金的，出租人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，重新組織競(jìng)投交易，并有權(quán)拒絕其再參加本項(xiàng)目的競(jìng)投交易。

9、交易所需的稅費(fèi)及招標(biāo)代理費(fèi)由承租方承擔(dān)。

10、合同簽訂：自成交（中標(biāo)）公告期滿7個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。

11、其他：

（1）資產(chǎn)交付時(shí)間：自簽訂現(xiàn)場(chǎng)土地移交確定書之日起視為已交付場(chǎng)地。

（2）資產(chǎn)歸還時(shí)間：租賃期限屆滿后歸還土地。

（3）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付使用，按原貌歸還。

（4）違約責(zé)任（詳見(jiàn)合同）。

三、合格競(jìng)投人準(zhǔn)入資格條件

1、競(jìng)投人必須是在中華人民**國(guó)合法運(yùn)作且具備有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)、其他組織或具有民事責(zé)任能力的自然人，不接受聯(lián)合競(jìng)投。

2、競(jìng)投人未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.****.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法****政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單（法人機(jī)構(gòu)、其他組織或自然人提供）；****政府采購(gòu)網(wǎng)(www.****.cn)“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”****政府采購(gòu)活動(dòng)期間（法人機(jī)構(gòu)、其他組織提供）。

3、競(jìng)投人在原出租單位經(jīng)營(yíng)時(shí)無(wú)惡意拖欠租金、水電費(fèi)等行為，若拖欠本單位租金的競(jìng)投人，須在報(bào)名截止前繳清所欠租金和罰金后，才能參與本次競(jìng)投。

4、競(jìng)投人與合同簽署人為同一人，否則取消競(jìng)投資格，并沒(méi)收交易保證金。

四、競(jìng)得人（承租人）條件

1、承租（包）人只能用作農(nóng)用地使用，用于種植，不作其他用途。且租賃期間，地塊上不得進(jìn)行喬木地栽種植，現(xiàn)有樹(shù)木不得砍伐。承租方不得對(duì)承租土地進(jìn)行任何破壞耕作層的行為，禁止事項(xiàng)包括但不限于：（1）填土行為（包括傾倒各種淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工廢料等）；（2）對(duì)地表進(jìn)行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或臨時(shí)的建（構(gòu)）筑物；（4）各類非農(nóng)用生產(chǎn)的堆放行為；（5）將土地****停車場(chǎng)或汽車訓(xùn)練場(chǎng)；（6）堆塘、挖土、燒磚；（7）其他擅自改變或變相改變土地農(nóng)用性質(zhì)，將土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為；（8）種植任何法律、法規(guī)和有關(guān)部門歸檔規(guī)定嚴(yán)禁種植的植物，且需對(duì)種植有害生物（紅火蟻、松材線蟲(chóng)、薇甘菊、菟絲子等）負(fù)有引入前防疫、發(fā)生疫情后阻止擴(kuò)散的責(zé)任；（9）違法利用租賃物或塘基進(jìn)行生豬、禽畜、貓、狗、寵物等養(yǎng)殖用途。（10）儲(chǔ)存危險(xiǎn)化學(xué)品及法定違禁品等違法行為。

2、承租（包）人需維護(hù)租賃期間的交通、環(huán)境、人員人身、財(cái)產(chǎn)安全。

3、合同期內(nèi)無(wú)其他違約行為的，合同期滿后雙方簽訂終止租賃協(xié)議無(wú)息退回9萬(wàn)元履約保證金。

4、承租（包）人需自行對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行場(chǎng)地保潔和垃圾清運(yùn)。

5、承租（包）人承租期間，需無(wú)條件配****村委會(huì)（居委會(huì)）的人居環(huán)境治理等相關(guān)工作。

6、承租（包）人承租期間，如因城市規(guī)劃建設(shè)、城市更新、公共利益規(guī)劃變更或其他原因，出租人需要收回本合同項(xiàng)下全部或部分土地時(shí)，出租人有權(quán)提前3個(gè)月通知承租（包）人交還土地，承租（包）人應(yīng)在出租人通知的規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件將該地塊交還給出租人并通過(guò)出租人驗(yàn)收，逾期不交還的，視為承租（包）人違約，出租人可單方解除合同并追究承租（包）人的違約責(zé)任；承租（包）人按出租人通知交還地塊的，本合同終止，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。履約保證金在清繳完畢所有費(fèi)用后退回（如有）給承租（包）人，當(dāng)年度已交付的剩余期限租金由出租人按實(shí)際租賃時(shí)間和發(fā)生費(fèi)用結(jié)算退回（如有）給承租（包）人。對(duì)于承租（包）人在地塊上的投入或直接、間接的損失，出租人不予任何補(bǔ)償或賠償。

7、出租期間，場(chǎng)地的水電費(fèi)由承租（包）人按實(shí)際使用量支付，支付標(biāo)準(zhǔn)按行業(yè)價(jià)格為準(zhǔn)計(jì)算。

8、其他詳見(jiàn)合同。

五、競(jìng)投方式：采用明標(biāo)競(jìng)投方式，每次舉牌為年租金增加 500 元的整數(shù)倍，按價(jià)高者投得。

六、本項(xiàng)目按照出租場(chǎng)地年租金進(jìn)行競(jìng)投，按價(jià)高者投得。如僅有一個(gè)競(jìng)投人成功報(bào)名且按規(guī)定交納交易保證金的，視為該競(jìng)投人以不低于交易底價(jià)的報(bào)價(jià)成交。如有二位或以上競(jìng)投人參與競(jìng)投，則采取競(jìng)投的方式交易；本項(xiàng)目交易失敗的，另行組織交易。競(jìng)投人報(bào)價(jià)不能低于交易底價(jià)，否則其報(bào)價(jià)無(wú)效。

七、報(bào)名時(shí)間及地址：2024年8月14日至2024年8月20日上午8:30~12:00、下午14:00~17:30（公休節(jié)假日除外）。

信息公告時(shí)間：2024年8月14日至2024年9月11日

①自然人報(bào)名時(shí)需提交以下資料：（必須本人報(bào)名，不接受委托報(bào)名）

戶名：****

賬號(hào)：683****76091

開(kāi)戶銀行：****公司****廣佛智城支行

注：回單備注“****小學(xué)西側(cè)地塊之二）”

注：將對(duì)意向競(jìng)投人提交的申請(qǐng)及材料進(jìn)行完整性和合規(guī)性審核。如對(duì)競(jìng)投人的資格審查資料有疑問(wèn)的須競(jìng)投人出示原件核對(duì)，資料一旦通過(guò)審核競(jìng)投人不得隨意撤回，并受本競(jìng)投文件相關(guān)規(guī)定的約束。代理機(jī)構(gòu)將以書面形式將資格確認(rèn)結(jié)果告知意向競(jìng)投人。

競(jìng)投人必須保證其提交資料的真實(shí)性和合法性。若提交虛假資料或未獲保證金繳納人和申請(qǐng)競(jìng)投人委托擅自參與競(jìng)投活動(dòng)的，由此引起一切損失及風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)投人承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的追究其刑事責(zé)任。出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、報(bào)名前競(jìng)投人可自行到實(shí)地勘察競(jìng)投標(biāo)的物，了解實(shí)際情況。

九、交易保證金

通過(guò)資格確認(rèn)的競(jìng)投人參與競(jìng)投，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遞交交易保證金。交易保證金為人民幣 9000 元（大寫：玖仟元整 ），交易保證金必須以競(jìng)投人的名稱通過(guò)公對(duì)公方式轉(zhuǎn)賬，自然人須以本人開(kāi)戶賬戶轉(zhuǎn)賬,在競(jìng)投會(huì)舉辦前將交易保證金存至指定賬號(hào)開(kāi)戶名：****，開(kāi)戶行：****銀行北滘支行，賬 號(hào)：046********690 。并確保交易保證金在2024年9月10日17時(shí)30分前****銀行查詢?yōu)闇?zhǔn)），否則招租方有權(quán)拒絕其參與競(jìng)投。競(jìng)投會(huì)議當(dāng)日不接受任何現(xiàn)金作為交易保證金；每一銀行回執(zhí)對(duì)應(yīng)一個(gè)地塊，請(qǐng)?jiān)阢y行回執(zhí)備注中寫清楚競(jìng)投地塊名稱“ ****小學(xué)西側(cè)地塊之二） ”，否則出租人有權(quán)拒絕競(jìng)投人參加競(jìng)投。

十、競(jìng)投環(huán)節(jié)

1、接收證明文件及簽到時(shí)間：合資格的競(jìng)投人請(qǐng)于2024年9月11日9：00至9：30，攜帶①授權(quán)人身份證原件、②攜帶工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、③法定代表人證明書原件、④法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）、⑤法定代表人授權(quán)書原件、⑥授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋公章）、⑦****銀行匯款回單原件（注明競(jìng)投項(xiàng)目名稱：****小學(xué)西側(cè)地塊之二）、⑧《交易保證金交納憑證》原件（格式詳見(jiàn)競(jìng)投文件）、⑨《繳清租金和罰金聲明函》原件（格式詳見(jiàn)競(jìng)投文件）、⑩《競(jìng)投人與合同簽署人同一聲明函》原件（格式詳見(jiàn)競(jìng)投文件）

自然人：攜帶①身份證原件及復(fù)印件、②****銀行匯款回單原件（注明競(jìng)投項(xiàng)目名稱：****小學(xué)西側(cè)地塊之二）、③《交易保證金交納憑證》原件（格式詳見(jiàn)競(jìng)投文件）④《繳清租金和罰金聲明函》原件（格式詳見(jiàn)競(jìng)投文件）、⑤《競(jìng)投人與合同簽署人同一聲明函》原件（格式詳見(jiàn)競(jìng)投文件）

****交易所現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)投會(huì)議，提前或逾期提交的材料，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)恕不接受。

2、代理機(jī)構(gòu)協(xié)助出租人對(duì)到場(chǎng)競(jìng)投人進(jìn)行身份授權(quán)及保證金繳納情況核實(shí)，對(duì)于通過(guò)核實(shí)的競(jìng)投人，方可進(jìn)入下一步競(jìng)投環(huán)節(jié)。

3、競(jìng)投會(huì)議開(kāi)始時(shí)間及地址：2024年9月11日9：30（**時(shí)間），******交易中心****中心交易大廳（北滘鎮(zhèn)廣教路1****家電城）。

4、獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)或其他組織最多只能派2人參加。

5、如競(jìng)投人在競(jìng)投環(huán)節(jié)開(kāi)始后離開(kāi)競(jìng)投現(xiàn)場(chǎng)，將視為放棄本次競(jìng)投。

十一、競(jìng)投會(huì)相關(guān)規(guī)定

1、本次競(jìng)投不組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，出租人不承諾辦理任何相關(guān)手續(xù)和證件，意向競(jìng)投人可自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)及了解相關(guān)情況。

2、競(jìng)投人所提交的資料經(jīng)提供人簽名確認(rèn)并審核通過(guò)的不予退回。

3、競(jìng)投人必須在競(jìng)投會(huì)開(kāi)始前30分鐘內(nèi),到競(jìng)投地點(diǎn)簽到并辦理競(jìng)投登記手續(xù)。

4、競(jìng)投人若遲到或缺席競(jìng)投的，視自動(dòng)放棄競(jìng)投資格。存在其它違規(guī)行為（如干擾會(huì)場(chǎng)秩序、違反競(jìng)投規(guī)則、互相串通等）的，取消其競(jìng)投資格，并將其逐出競(jìng)投會(huì)場(chǎng)。

5、競(jìng)投前，競(jìng)投人須交保證金。競(jìng)投競(jìng)得人，當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。所有競(jìng)投人保證金15個(gè)工作日內(nèi)退還。

6、競(jìng)投人可以自行參加競(jìng)投，也可以委托其他代理人參加競(jìng)投，競(jìng)投人或其委托代理人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回。

7、競(jìng)投的標(biāo)的物按實(shí)物現(xiàn)狀競(jìng)投，提供的資料只作參考，如有出入，與此次競(jìng)投會(huì)無(wú)關(guān)。

8、競(jìng)得人要在簽訂合同完成后30天內(nèi)交清所有款項(xiàng)并辦理相關(guān)手續(xù)。逾期不辦理者，競(jìng)得人對(duì)該標(biāo)的物中標(biāo)的權(quán)利將被視為自動(dòng)放棄，保證金不予退還。

10、競(jìng)得后，在辦理一切事項(xiàng)發(fā)生的稅、費(fèi)及招標(biāo)代理費(fèi)，由競(jìng)得人全部負(fù)責(zé)。

11、****中心****中心不對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合法性審查，競(jìng)投人在競(jìng)投前應(yīng)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行審查，包括但不限于向出租人詳細(xì)了解標(biāo)的物是否取得合法房地產(chǎn)權(quán)證、用地性質(zhì)、使用年限、消防驗(yàn)收證明等相關(guān)情況，確保標(biāo)的物符合自己經(jīng)營(yíng)使用要求。

十二、信息公布

潛在的競(jìng)投人可隨時(shí)關(guān)注以下信息公告網(wǎng)址，以免錯(cuò)漏重要信息：

****政府網(wǎng)（http://www.****.cn/beijiao/）；

**區(qū)公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn/ggzy/）；

****網(wǎng)（http://www.****.com/）。

十三、聯(lián)系方式

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：****

聯(lián)系人：范先生、肖先生

聯(lián)系電話：0757-****6819

出租人名稱：****

聯(lián)系人： 曾先生

聯(lián)系電話：0757-****5906

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2024年8月13日