南岸區(qū)御盛路25號租賃住房項目裝修改造工程答疑補(bǔ)遺文件

**區(qū)御盛路25號租賃住房項目裝修改造工程

答疑及補(bǔ)遺

各潛在投標(biāo)人：

現(xiàn)對“**區(qū)御盛路25號租賃住房項目裝修改造工程”招標(biāo)文件作如下答疑及補(bǔ)遺，與招標(biāo)文件不一致的地方以本答疑及補(bǔ)遺為準(zhǔn)，本答疑及補(bǔ)遺為招標(biāo)文件組成部分。具體內(nèi)容如下：

一、答疑部分

質(zhì)疑1：關(guān)于BIM方案及措施疑問：

1、視頻展示內(nèi)容包含各個戶型，是需要整層樓建模還是可以每個戶型及公共區(qū)域單獨建模

2、視頻中是否需要體現(xiàn)機(jī)電設(shè)備、管線及結(jié)構(gòu)改造，還是僅看裝修，需要明確相關(guān)內(nèi)容。

3、文中“含1~2層改造得到裝修效果”是指1、2層還是指要建1到2層樓的模型，還是需要所有樓層均建模，需明確相關(guān)區(qū)域

答：1.每個戶型及公共區(qū)域建模即可；

2.需要體現(xiàn)機(jī)電設(shè)備、管線及結(jié)構(gòu)改造；

3. 1~2層改造區(qū)域(大堂、休閑區(qū)、快遞間、前室、健身房、臺球室等)建模即可。

質(zhì)疑2：主要改造內(nèi)容為3-25層，每層1個公衛(wèi)拆改后改造為房間；首層及2層局部、3層露臺、頂層屋面改造為公共活動區(qū)；新增煙道，開洞及開洞處局部加固；室內(nèi)精裝修工程；本項目招標(biāo)范圍“大堂、走道、電梯廳的局部提升；消防改造工程；開荒及精保潔；具體詳裝修工程施工圖圖示內(nèi)容及其他補(bǔ)充圖紙設(shè)計、圖紙說明所示及招標(biāo)工程量清單所描述的全部工作內(nèi)容”，涉及土建改造、裝飾裝修、消防改造等項目，招標(biāo)人對投標(biāo)人的資質(zhì)要求為：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級及以上資質(zhì)，建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)不能整體承接“土建改造、裝飾裝修、消防改造”工程，請招標(biāo)人將投標(biāo)人資質(zhì)要求調(diào)整為：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)。

答：詳見補(bǔ)遺。

質(zhì)疑3：主要改造內(nèi)容為3-25層，每層1個公衛(wèi)拆改后改造為房間；首層及2層局部、3層露臺、頂層屋面改造為公共活動區(qū)；新增煙道，開洞及開洞處局部加固；室內(nèi)精裝修工程；本項目招標(biāo)范圍“大堂、走道、電梯廳的局部提升；消防改造工程；開荒及精保潔；具體詳裝修工程施工圖圖示內(nèi)容及其他補(bǔ)充圖紙設(shè)計、圖紙說明所示及招標(biāo)工程量清單所描述的全部工作內(nèi)容”，涉及土建改造、裝飾裝修、消防改造等項目，招標(biāo)人對投標(biāo)人的資質(zhì)要求為：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級及以上資質(zhì)，建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)不能整體承接“土建改造、裝飾裝修、消防改造”工程，請招標(biāo)人將投標(biāo)人資質(zhì)要求調(diào)整為：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)。

答：詳見補(bǔ)遺。

質(zhì)疑4：推薦品牌表中瓷磚所列：東鵬、蒙娜麗莎、卓望、馬可波羅、新中源五個品牌，除卓望外，其他四個均是國內(nèi)一線品牌瓷磚，****商場均有零售展廳，但卓望非一線品牌，且在眾多工程項目中鮮有聽說過，本項目推薦該品牌，是不是有高核價，低采購的嫌疑，有違公平競爭！

答：詳見補(bǔ)遺。

質(zhì)疑5：關(guān)于紙質(zhì)投標(biāo)保函：招標(biāo)文件要求投標(biāo)保函的開立人“應(yīng)當(dāng)****銀行、保險機(jī)構(gòu)、****公司，其信用資質(zhì)、履約能力、擔(dān)保能力、賠付流程、安全保密等應(yīng)符合工程保函業(yè)務(wù)條件”。****公司存在“限制高消費、被執(zhí)行人、經(jīng)營異常、終本案件、股權(quán)凍結(jié)、股權(quán)出質(zhì)”六種情況的一種或多種，是否符合上述要求如果使用具有這六種情****公司出具保函參加投標(biāo)，是否有效

答：紙質(zhì)投標(biāo)保函應(yīng)合法合規(guī)，符合招投標(biāo)行政監(jiān)督部門、行業(yè)主管部門和金融監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定，并滿足招標(biāo)文件要求。投標(biāo)人對所提交的工程保函的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，嚴(yán)格響應(yīng)招標(biāo)文件提出的保函開立要求，具體詳見招標(biāo)文件第二章 投標(biāo)人須知前附表3.4投標(biāo)保證金的相關(guān)規(guī)定。

二、補(bǔ)遺部分

1.招標(biāo)文件第一章 招標(biāo)公告3.投標(biāo)人資格要求“3.1.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人具備的資質(zhì)條件：具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級及以上資質(zhì)”和 第二章投標(biāo)人須知前附表 1.4.1投標(biāo)人資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)1.資質(zhì)條件、營業(yè)執(zhí)照及安全生產(chǎn)條件“（1）具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有效的 建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級及以上 資質(zhì)?！弊魅缦滦薷?，其他內(nèi)容不變。

修改為：

投標(biāo)人滿足以下任意一項資質(zhì)要求：

①具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)；

②同時具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有效的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包貳級及以上資質(zhì)和消防設(shè)施工程專業(yè)承包壹級資質(zhì)。

2.招標(biāo)文件第二章 投標(biāo)人須知前附表 1.11分包作如下修改，其他內(nèi)容不變。

修改為：

3.招標(biāo)文件第四章 合同條款及格式 第三部分 專用合同條款 3.5分包作如下修改，其他內(nèi)容不變。

修改為：

3.5.1 分包的一般約定

禁止分包的工程包括：主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作等國家法律、法規(guī)禁止分包的工程。

主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作的范圍：國家法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等所約束的范圍。如房建工程主體結(jié)構(gòu)指混凝土工程、砌體工程、鋼結(jié)構(gòu)工程（具體有基礎(chǔ)、梁、板、柱、砼墻、樓梯工程等）；關(guān)鍵性工作指梁、板、柱等部位。

在合同履行過程中實行項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人實名制管理，發(fā)包人有權(quán)核查承包人管理人員的資格證件、****銀行賬戶、施工單位的材料構(gòu)配件、設(shè)備的發(fā)票等資料，配合相關(guān)行政主管部門加大對轉(zhuǎn)包、違法分包行為的查處。

3.5.2分包的確定

允許分包的專業(yè)工程包括： 加固工程 。

3.5.4 分包合同價款

關(guān)于分包合同價款支付的約定：分包合同價款由承包人與分包人結(jié)算，未經(jīng)承包人同意，發(fā)包人不得向分包人支付分包工程價款；生效法律文書要求發(fā)包人向分包人支付分包合同價款的，發(fā)包人有權(quán)從應(yīng)付承包人工程款中扣除該部分款項。

本款補(bǔ)充3.5.6項：

3.5.6嚴(yán)禁違法分包

如承包人違反本合同約定違法分包的，包括但不限于通用條款和專用條款約定的各類違法分包情形，承包人的履約擔(dān)保不予退還，承包人應(yīng)按照合同價款100%向發(fā)包人支付違約金，同時發(fā)包人有權(quán)解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任；同時發(fā)包人有權(quán)向相關(guān)行政監(jiān)管部門舉報，根據(jù)《****建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認(rèn)定查處管理辦法的通知》（建市規(guī)〔2019〕1號）相關(guān)規(guī)定條執(zhí)行。

4.招標(biāo)文件第四章 合同條款及格式 第三部分 專用合同條款“8.2 承包人采購材料與工程設(shè)備中《推薦品牌表》”和 第七章 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 “2.3 中《推薦品牌表》”序號3作如下修改，其他內(nèi)容不變。

修改為：

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2024年8月7日