安溪縣城廂鎮(zhèn)光德村二環(huán)北路253號2樓中軸線往南240㎡公開招租項目

項目編號：**** 發(fā)布時間： 2024年7月15日

受委托，****（以下簡稱“本中心”）采用 動態(tài)競價 方式對**縣**鎮(zhèn)光德村二環(huán)北路253號2樓中軸線往南240㎡進行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人(意向競租人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體)前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

1、項目編號：****

2、標的名稱：**縣**鎮(zhèn)光德村二環(huán)北路253號2樓中軸線往南240㎡

3、標的地址： **縣**鎮(zhèn)光德村二環(huán)北路253號2樓中軸線往南

4、標的面積：約 240 ㎡

5、標的現(xiàn)狀：以現(xiàn)狀為準。

6、掛牌價： 2640元/月

7、租賃期： 2024年8月1日-2029年7月31日

8、裝修期： / 天。

9、租金支付方式：按 半年支付。

10、租金遞增方式：租金第4年在第3年的基礎上遞增5%，第5年在第4年的基礎上再遞增5%。

11、租賃用途：僅用于辦公、商業(yè)，且不得從事游戲、易燃易爆、國家限制經(jīng)營的行業(yè)。

12、履約保證金（押金）：按實際成交每月租金3個月收取。

13、標的限制： 裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；不得經(jīng)營污染、高危、高噪音、高爆性生產(chǎn)的業(yè)務 ，嚴禁存放化工、易燃易爆等危險品。

14、原承租人優(yōu)先承租權(quán)： 無

15、交易保證金： 10000 元 。

(1)交易保證金繳交方式：****銀行柜臺轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機銀行等，交易保證金的匯款人名稱應與網(wǎng)上報名的競租人名稱一致，并在【用途】一欄請注明“ **** 項目”交易保證金。若未注明，將導致保證金資格審查不通過，報名不成功。

(2)若競租成功，承租方應在5個工作日內(nèi)將履約保證金（押金）匯入業(yè)主指定賬戶并簽訂《租賃合同》。本中心在收到業(yè)主的《成交確認書》及《租賃合同》后5個工作日內(nèi)將排名第一第二競租人的交易保證金按原匯入渠道本息退還。若1個月內(nèi)未收到業(yè)主的《成交確認書》及《租賃合同》，則將排名第一第二競租人的交易保證金本息退還給業(yè)主指定賬號。

(3) 本次競租只保留排名第一第二競租人的交易保證金，其余競租人交易保證金將在本場競價活動結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)按原渠道本息退還。

(4)若意向競租人交納交易保證金后未參與報名或未成功報名，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起5個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道本息退還。

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：****

開戶銀行：建設銀行**支行

銀行賬號：350********709123456

17、公告時間： 2024年7月15日 至 2024年7月26日 。

18、競價時間及加價幅度：

(1)網(wǎng)上競價時間：2024年7月 29 日 上 午 10 時開始，標的自由競價時間為1小時，限時競價時間60秒。在報價時間內(nèi)，除了原承租人之外的競租人都可以對本項目標的進行報價。報價時間結(jié)束后限時報價即進入優(yōu)先權(quán)行權(quán)時間，行權(quán)時間為10分鐘。

(2)報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

(3)加價幅度：100 元或其整數(shù)倍；

(4)本中心有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，****中心網(wǎng)站進行公告。

19、(1)看樣時間： 2024年7月15日 至 2024年7月26日；（僅上班時間）

(2)看樣聯(lián)系人： 王先生，聯(lián)系電話： 137****7918 ；

20、(1)交易保證金匯達截止時間： 2024年7月15日 至 2024年7月26日 15：00 。

(2)項目報名截止時間： 2024年7月15日 至 2024年7月26日 15：00 。

(3)意向承租人應至**市公共**交易信息網(wǎng)

（網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免費注冊用戶名，并于報名截止時間前自行辦理項目報名手續(xù)。

特別提示：(1)各意向競租人應注意交易保證金匯達和提交報名競價材料截止時間（以系統(tǒng)上顯示的提交時間為準），請意向競租人在提交報名材料截止時間前預留充足時間來完成報名手續(xù)，【重要提示：公告期間均可報名，請各意向競租人盡量避免在報名截止當天提交報名材料】如因意向競租人預留的時間過短，造成注冊未通過，導致意向競租人不能及時提交報名競價材料，致使報名不成功的，后果由意向競租人自行承擔。

(2)跨行轉(zhuǎn)賬慎用。

21、報名方式：意向競租人應在保證金匯達截止時間之前將交****中心****中心賬戶時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù),****中心的保證金資格審核后，即成為競租人。

22、特別提示：

（1）各競租人應充分了解《公開競價項目公告》約定的基本條款，各競租人應價表示其認可本公告的有關(guān)規(guī)定和條件限制，各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責，一經(jīng)應價不得反悔，否則業(yè)主有權(quán)沒收排名第一第二競租人的保證金，并應承擔相應的法律責任。

(2)若競租成功，成交人應于《成交確認書》發(fā)出之日起５日內(nèi)與業(yè)主簽訂《租賃合同》。標的將在《租賃合同》簽訂之日起 3 日內(nèi)移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準，《租賃合同》范本詳見附件。成交方無故逾期不與業(yè)主簽訂合同視為放棄成交方資格，業(yè)主將沒收其投標保證金。

(3)本公開招租項目《公開競價項目公告》，包括但不限于《項目公告》、《****網(wǎng)絡競價須知》及根據(jù)《公開競價項目公告》所發(fā)出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息

(4)本次公開競價采用 動態(tài)競價 報價方式確定承租方：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄**市公共**交易信息網(wǎng)

（網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do）進入本項目標的進行報價，按價高者得的原則確定承租方；

（5）其他事項：無

23、意向承租人應當具備的基本條件：

（1）在工商登記注冊企業(yè)或個體工商戶或自然人；

（2）承租方（包括法人）要遵守國家法律法規(guī)，不得有失信記錄。

24、對承租方的主要要求：

（1）所有經(jīng)營活動必須依法經(jīng)營、照章納稅，切實維護消費者的合法權(quán)益，樹立企業(yè)的良好形象，承租方在租賃期間使用租賃場所的法律后果均由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)；

（2）負責承租場所的水電費；

（3）出租場所的裝修由承租方自行出資裝修，裝修方案必須符合消防要求和建筑安全，裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得改變房屋外部現(xiàn)有裝修色彩和形狀，具體裝修方案必須征得出租方同意并接受監(jiān)督；

（4）必須加強安全防患意識，防止各種安全責任事故發(fā)生；

（5）租賃期間，負責承租場所內(nèi)外的保潔工作，并承擔由此產(chǎn)生的費用；

（6）合同租賃期間不得隨意轉(zhuǎn)租，需承租方自主經(jīng)營，否則，出租方有權(quán)提前解除租賃合同并收回場所；

（7）承租后須于1個月內(nèi)辦理完整經(jīng)營證照。

（8）具體約定以合同約定為準，詳見合同范本。

25、意向承租人網(wǎng)上注冊報名時應提供的材料：

(1)工商營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章；自然人無需提供）；

(2)法定代表人、負責人或自然人身份證復印件；

(3)授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

26、承租方的權(quán)利與義務：

（1）在法律和合同規(guī)定范圍內(nèi)有自主經(jīng)營、自主管理的權(quán)利；

（2）原承租者優(yōu)先權(quán)。租賃合同終止后，出租方需要繼續(xù)出租的，在同等條件下，嚴格履行租賃合同的原承租者享有優(yōu)先承租權(quán)，即對資產(chǎn)出租采取公開競價的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有優(yōu)先承租權(quán)的原則承租；

（3）租賃期間，承租方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其它設備、設施或其它財產(chǎn)，費用和安全生產(chǎn)責任自行承擔；

（4）與出租方協(xié)商同意的其他內(nèi)容；

（5）招牌廣告要同意規(guī)劃，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)；

（6）必須加強安全防患意識，防止各種安全責任事故發(fā)生。因安全事故或其他原因造成損壞，必須負全額賠償責任。出租方僅提供場地，如影響可能出現(xiàn)的經(jīng)營、經(jīng)濟糾紛，消防檢查、消防安全及其他手續(xù)報備等，由承租方自行解決，出租方概不負責；

（7）有關(guān)證件：必須依法及時辦理經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、健康證等。

27、資產(chǎn)維護要求（如門前三包等）：租賃方應自覺遵紀守法，做好防火安全、門前三包、綜合治理等工作，執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定并承擔全部安全責任。

28、（1）風險提示：

（如房屋破損情況，水電情況，實際使用面積等）：水電使用情況雙方現(xiàn)場確認，使用面積見標的概況。如果承租人認為有風險，請看樣現(xiàn)場提出并提交書面材料，否則認同沒有風險。

（2）特別約定事項： 無

29、澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價項目公告》（包括但不限于《項目公告》、《****網(wǎng)絡競價須知》及根據(jù)《公開競價項目公告》所發(fā)出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。****中心可以在自由報價開始前 1天 對《公開競價項目公告》進行修改、補充。

30、交易服務費： / 。

31、若競租標的不成交，若業(yè)主提供書面延期申請，則本公告自動**，每次申請**期限為3個工作日。

32、本公告說明解釋權(quán)屬**縣糧****公司 ，如因特殊情況，**縣糧****公司 有做出調(diào)整的權(quán)利，并于 2024年 7 月 26 日前在**市公共**交易信息網(wǎng)公布。

33、（1）技術(shù)聯(lián)系人：400-****-6999，轉(zhuǎn)2

（2）中心聯(lián)系電話：0595-****2981

（3）報名咨詢電話： 137****7918

****

2024 年 7 月 15 日

****

網(wǎng)絡競價須知

本公開招租項目，****（以下簡稱“本中心”）組織競價，確定承租方?，F(xiàn)發(fā)布網(wǎng)絡競價須知如下：

一、參與網(wǎng)絡競價的意向競租方在競價活動中應共同遵守本須知中的各項規(guī)則，保持自身競價行為的獨立性、嚴肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

二 、 參 與 網(wǎng) 絡 競 價 的 意 向 競 租 方 可 登 陸 **市公共**交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免費注冊賬號（申請受讓人賬號），若已在**平臺注冊過，無需重復注冊，憑已注冊的賬號在網(wǎng)站首頁的產(chǎn)權(quán)交易---項目標的競價——【競拍入口】行內(nèi)進入對應標的進行報名。

三、交易保證金的匯款人名稱應與網(wǎng)上報名的競租方名稱一致，用途須注明“ **** 項目”交易保證金。若未注明，將導致保證金資格審查不通過，報名不成功。

1、競租人在成為承租方后，本中心在確認收到《成交確認書》及《租賃合同》后5個工作日內(nèi)將排名第一第二競租人的交易保證金按原匯入渠道本息退還。

2、本次競租只保留排名第一第二競租人的交易保證金，其余競租人交易保證金將在本場競價活動結(jié)束次日起五個工作日內(nèi)按原渠道本息退還。

3、意向競租方交納交易保證金后未參與報名或未成功報名，本中心將在收到意向競租方《交易保證金退還申請書》之日起 5 個工作日內(nèi)將其交易保證金按原匯入渠道本息退還。

四、資格審查為中標后審

1、本中心的資格審核為網(wǎng)絡形式審查，意向競租方須對所提交相關(guān)材料的真實性、合規(guī)性、完整性、有效性負責。

2、****中心的保證金資格審核后，即成為競租人。

3、本中心的資格審核為中標后審，即中標后由招租人對中標人進行真實性、合規(guī)性、完整性、有效性審核。

當出現(xiàn)下列情形時，出租方可以以意向競租方交納的保證金為限，向意向競租方主張相應的賠償責任：

1、意向競租方故意提供虛假、失實材****中心損失的；

2、意向競租方通過獲取出租方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權(quán)益的；

3、意向競租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權(quán)益的；

4、意向競租方無故不推進交易或無故放棄受讓的；

5、《公開競價項目公告》中約定的保證金不予退還的其他情形；

6、意向競租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方造成損失的。

五、網(wǎng)絡參與競價流程如下：

1、意向競租方在報名前登錄**市公共**交易信息網(wǎng)網(wǎng)站免費注冊受讓人賬號但需審核驗證通過（具體可查看網(wǎng)站首頁—附件與下載—競買人操作手冊）。

2、意向競租方登錄平臺在網(wǎng)站首頁的產(chǎn)權(quán)交易---選擇**---選擇項目行進入對應標的進行報名。

3、報名之后意向競租方需將在規(guī)定時間內(nèi)將****中心賬戶完成報名手續(xù)，逾期繳納交易保證金的，視為報名失敗。

4、競租方打開網(wǎng)站首頁，在網(wǎng)站首頁的產(chǎn)權(quán)交易---選擇進入對應標的登入賬號并開始競價。

網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do

重要提示：若網(wǎng)頁一直無法顯示，請瀏覽器切換成極速模式或更換瀏覽器

5、網(wǎng)絡動態(tài)報價流程及競價規(guī)則（網(wǎng)絡動態(tài)報價由自由競價階段、限時競價階段和是否有優(yōu)先權(quán)人階段構(gòu)成）：

（1）自由報價階段自競價公告內(nèi)具體時間起至限時報價階段開始前，在本階段競租方可以對本項目標的充分報價，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（2）若自由報價階段有人報價，自由報價階段結(jié)束后，所有競租方即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期詳見項目公告。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，若無優(yōu)先權(quán)人當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結(jié)束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，若無優(yōu)先權(quán)人當前最高有效報價的競租方即成為該標的的承租方，該標的的競價活動結(jié)束。

（3）若限時競價階段有人報價，限時階段結(jié)束后看是否有優(yōu)先權(quán)人，若無；則競價結(jié)束后；當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結(jié)束。若有優(yōu)先權(quán)人，則限時競價階段后進入優(yōu)先權(quán)人階段，優(yōu)先權(quán)人階段結(jié)束后，該標的的競價活動結(jié)束。

6.網(wǎng)絡一次性競價流程及競價規(guī)則（網(wǎng)絡一次性競價由自由階段和是否有優(yōu)先權(quán)人階段構(gòu)成）：

（1）自由報價階段自競價公告內(nèi)具體時間起，在本階段競租方可以對本項目標的充分報價，報價只要不低于掛牌價，即為有效報價。

（2）若自由報價階段有人報價，自由競價階段結(jié)束后看是否有優(yōu)先權(quán)人，若無；則自由報價階段結(jié)束后競價結(jié)束；當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結(jié)束。若有優(yōu)先權(quán)人，則自由競價階段后進入優(yōu)先權(quán)人階段，優(yōu)先權(quán)人階段結(jié)束后競價結(jié)束，該標的的競價活動結(jié)束。

7.在網(wǎng)絡動態(tài)競價和網(wǎng)絡一次性競價兩種過程中都分為非原承租方報價時間和原承租方行使優(yōu)先承租權(quán)時間（以下簡稱“行權(quán)時間”）兩個階段。

（1）非原承租方報價時間自發(fā)布項目公告之日至行權(quán)時間開始前，在報價時間內(nèi)，除了原承租方之外的競租方都可以對本項目標的進行報價，報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價。系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定最高報價者。原承租方在此階段不用進行報價（系統(tǒng)已鎖定無法操作）。

（2）原承租方行權(quán)時間為10分鐘，非原承租方報價時間結(jié)束后即進入行權(quán)時間（非原承租方在本階段無法操作）。在行權(quán)時間內(nèi)，原承租方可以通過點擊“行使優(yōu)先權(quán)”的按鈕選擇是否行使優(yōu)先承租權(quán)。若原承租方選擇行使優(yōu)先承租權(quán)，則由原承租方以最高報價取得承租權(quán)；若原承租方選擇放棄行使優(yōu)先承租權(quán)或未在行權(quán)時間內(nèi)作出選擇的，則由最高報價者按其報價取得承租權(quán)。

（3）在原承租方有報名參與本公開招租項目且取得報價資格的情況下，若在報價時間內(nèi)，沒有競租方作出有效報價，則由原承租方以標的掛牌價取得承租權(quán)。(可通過點擊“行使優(yōu)先權(quán)”的按鈕以標的掛牌價取得承租權(quán))

（4）若原承租方未報名參與競價或錯過“優(yōu)先承租權(quán)”的操作應答時間，則視同自動放棄該權(quán)利；若原承租方在成為承租方后放棄承租資格，拒絕簽訂《房屋租賃合同》的，將由出租方?jīng)]收交易保證金。競價標的重新招租時，原承租方不再享有優(yōu)先承租權(quán)。

六、競租結(jié)果公示期滿無異議后，成交人應于業(yè)主發(fā)出《成交確認書》之日起５日內(nèi)與業(yè)主簽訂《租賃合同》。標的將在《租賃合同》簽訂之日起 3 日內(nèi)移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準?！蹲赓U合同》范本詳見附件。成交方無故逾期視為放棄成交方資格，會被業(yè)主沒收保證金還應承擔法律責任。

七、承租方的確定：

1、通過本須知第四、五點所述經(jīng)競價產(chǎn)生出結(jié)果的當日為確定承租方之日。

2、若由于成交方被取消競得資格而遞補確定成交方的，則本中心在征得業(yè)主書面同意后由報價第二高的競租人遞補成為成交方。（即報價結(jié)束后，對每位競租人的最高報價進行排名，以各競租人的最高報價從高到低遞補成交方名單。）

3、遞補的競租人在收到業(yè)主通知（業(yè)主發(fā)出的通知若通過電子郵件發(fā)送的，自發(fā)出之日起第 3 日視為已經(jīng)收到并了解通知內(nèi)容，送達完成；若以快遞或者掛號信形式寄送的，自發(fā)出之日起第 3 日視為已經(jīng)收到并了解通知內(nèi)容，送達完成）時即確定為成交方。

4、本次競租只保留排名第一第二競租人，若第一第二競租人都被取消競得資格，則本次競租流拍。（各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責，一經(jīng)應價不得反悔，否則業(yè)主有權(quán)沒收排名第一第二競租人的保證金，并應承擔相應法律責任。） 本中心在征得業(yè)主書面同意后重新組織排標發(fā)布二次拍賣公告，以此類推直至產(chǎn)生成交方。

八、其他約定事項：

1、競價成交后，本中心在**市公共**交易信息網(wǎng)網(wǎng)站發(fā)出中標公示后，不再提供有關(guān)標的其他單證。

2、****中心和業(yè)主方書面同意而單方修改相關(guān)競價文件的，視為提供虛假資料，由此產(chǎn)生的相關(guān)法律責任由承租方承擔。

3、承租方產(chǎn)生后，不得拒絕簽訂《房屋租賃合同》，否則其交易保證金不予返還，并由出租方?jīng)]收。

4、**縣公共**交易平臺網(wǎng)站對競價事項之表述與本須知規(guī)定有出入之處，以本須知為準。

5、在承租方產(chǎn)生前發(fā)生爭議時，當事人可以自行調(diào)解；調(diào)解不成的，當事人可依法向**縣仲裁****人民法院提起訴訟。

房屋租賃合同范本

出租方： **縣糧****公司 (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民**國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方權(quán)責，雙方在平等自愿的基礎上，就房屋租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

第一條 總則：租賃期間，乙方應自覺遵紀守法做好防火安全、門前三包、綜合治理等工作，執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任，服從甲方監(jiān)督檢查。

第二條 房屋概況：

一、甲方出給乙方的房屋位于 (詳細地址)，建筑面積為 ㎡ 。

二、該房屋現(xiàn)有裝修及其附屬設施 、設備情況詳見本合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方還該房屋時的驗收依據(jù)。

第三條 租賃期限：租賃期限為 5 年即自 年 月 日至 年 月 日。

第四條 租賃用途：乙方承租該房屋僅用于辦公、商業(yè)，且不得從事游戲、易燃易爆、國家限制經(jīng)營的行業(yè)使用。

第五條 租金及支付方式：

一、租金為每月人民幣 整(￥ 元），采用按年遞增方式算，簽訂租賃合同第4年在第3年租金的基礎上遞增5%，第5年在第4年租金的基礎上遞增5%

二、租金按半年結(jié)算，乙方應于每半年開始的前五日匯入甲方指定賬戶（單位名稱： **縣糧****公司 ，開戶行：****銀行**支行 ，賬號： 203********100****73261 ）。

第六條 稅費負擔：

一、租賃期間，房產(chǎn)稅等與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的相關(guān)稅費由甲方承擔。

二、租賃期間，營業(yè)稅等與乙方經(jīng)營有關(guān)的稅費，以及水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等與乙方使用有關(guān)的相關(guān)稅費均由乙方承擔。

第七條 房屋維護與修繕

一、經(jīng)甲方書面同意，乙方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，若法律法規(guī)規(guī)定應報住建、****政府主管部門審批的，****政府主管部門審批。裝修費用由乙方承擔。

二、乙方應當保持原有房屋的建筑結(jié)構(gòu)及其設施、設備完好、安全及處于良好使用狀態(tài)。未經(jīng)甲方同意，不得有破壞房屋的基本結(jié)構(gòu)及其設施、設備或從事危及房屋基本結(jié)構(gòu)安全的行為。乙方如因裝修需涉及房屋結(jié)構(gòu)改動的，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下，應向甲方提出書面申請及承諾，承諾書中需明確如因裝修涉及結(jié)構(gòu)改動對此造成的一切后果由乙方承擔。

三、乙方應合理使用房屋及其附屬設施、設備，并做好日常維護與修繕工作，租賃期間，房屋及其附屬設施、設備如發(fā)生損壞，由乙方負責及時修復，修繕費用由乙方承擔。

四、乙方是承租房屋的第一安全責任人，對承租房屋安全負全部責任，應采取嚴格、有效的足以防止安全事故發(fā)生的安全防范措施。若乙方承租期限人，承租房屋發(fā)生任何安全事故，造成乙方自身、甲方或第三方遭受人身或財產(chǎn)損失的，均由乙方承擔全部法律和經(jīng)濟責任。

五、租賃合同解除或終止，依附于房屋的裝修固定部分不計殘值歸甲方所有，乙方不得拆除，乙方若隨意拆除破壞，應按其拆除破壞的內(nèi)容以市場價格賠償甲方的一切損失。

第八條 房屋交付及收回的驗收：

一、甲方應于2024 年 月 日前將房屋及其附屬設施、設備交付乙方使用。

二、房屋交付使用時，甲方應保證租賃房屋及其附屬設施、設備符合雙方確認的狀態(tài)。交付使用時雙方共同參與，雙方對房屋裝修、器物等硬件設施、設備應當場作出書面記錄一式兩份，由雙方當事人簽字確認；當場難以檢測判斷其完好狀態(tài)的，乙方應在三日內(nèi)向甲方提出主張并經(jīng)甲方確認簽字，否則視其處于完好狀態(tài)。

三、租賃期滿時，乙方應及時將承租房屋及其附屬設施、設備交還甲方。

四、乙方交還甲方房屋時應保持房屋及其附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，并保證房屋及其附屬設施、設備能夠正常使用。若不能正常使用，甲方對此進行維修、更換所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方經(jīng)營期間投入的可移動設施設備應在甲方規(guī)定時間內(nèi)（合同期結(jié)束后3日內(nèi)）自行搬走，在規(guī)定時間內(nèi)未搬走的，視為乙方棄物，甲方有權(quán)自行處置。對不可搬走的部分乙方不得進行毀壞等破壞行為，否則乙方應承擔一切維修費用，該維修費用從乙方履約保證金中扣除，不足部分乙方應予補足。

第九條 合同的變更、解除與終止：

一、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

二、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(一)不能提供房屋；

(二)提供的房屋不符合約定條件，嚴重影響使用的。

三、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回出租的房屋：

(一)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，或以其他方式提供給他人使用或與他人共用；

(二)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的；

(三)改變本合同規(guī)定的租賃用途，或存放危險物品，或利用該房屋進行違法活動的；

(四)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的：

(五)拖欠租金連續(xù)兩個月以上的：

(六)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

四、因甲方屬于國有企業(yè)，****政府所有，如因該出租房屋經(jīng)上級鑒定為危房不適宜出租，需要拆除或進行大改造；以及上級相關(guān)部門關(guān)于甲方房產(chǎn)出租相關(guān)政策調(diào)整，導致該出租房屋不能出租的，甲方可以解除合同收回房屋，乙方應按照上級規(guī)定時間內(nèi)搬離承租房屋，對乙方造成的損失，甲方不承擔責任，但甲方應積極配合乙方向上級部門申請相關(guān)賠償。

五、租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟事項履行結(jié)束后自然終止。但乙方有繼續(xù)租賃意向的，應當在租賃期滿提前2個月書面通知甲方，甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

六、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十條 雙方的違約貴任

一、甲方違約責任：

(一)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方3個月租金作為違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對因此給乙方造成的損失進行賠償。

（二)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵而導致本合同無效時，甲方應同賠償乙方相應損夫。但甲方已明確告知房屋權(quán)屬情況的，乙方不得因房屋權(quán)屬限疵向甲方索賠。

二、乙方違約責任：因乙方違約，乙方除了按以下條款承擔違約責任外，還應當承擔甲方因此造成的包括甲方因此支付律師費、訴訟費、公證費等。

（一）租賃期間，乙方有本合同第九條第三款第（一）項至第（五)項行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方除向甲方支付3個月租金作為違約金外，還應對因此給甲方造成的損失進行賠償；

(二)乙方逾期交納租金，每逾期一日，則需按日支付月租金總額3‰的違約金：

(三)在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同第六條第二款約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一日，則需按日支付上述費用總額3‰的違約金：

(四)在租賃期內(nèi)，乙方需提前終止合同退租的，需經(jīng)甲方同意并支付3個月租金作為違約金。若因此造成甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任：

(五)租賃期滿，乙方逾期歸還房屋，則按日向甲方支付原日租金雙倍的違約金，還應賠償因逾期歸還給甲方所造成的經(jīng)濟損失。

(六)租賃期間乙方作為安全消防第一責任人，必須遵守和履行與甲方簽訂的《安全生產(chǎn)協(xié)議書》，做好承租場所的安全防火、防盜工作，配備與之經(jīng)營場所相配套的足量消防器材設施設備等，保持經(jīng)營場所的文明、整潔、衛(wèi)生，并接受甲方安全工作檢查監(jiān)督。乙方存在違反安全消防責任規(guī)定經(jīng)甲方督促糾正無效的，甲方有權(quán)終止合同收回出租房屋，造**全事故的，乙方應負全部賠償責任。

第十一條 免責條件：

一、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

二、如因國家政策需要拆除，由乙方投入的裝修部****政府實際賠償對乙方進行補償，甲方不再承擔乙方其他損失。

三、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算（不足整月的按天數(shù)計算)。

四、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”，當不可抗力發(fā)生后，遭遇事故一方應及時通知對方并采取有效的措施，將損失減少到最低限度。

五、因原承租方不按時搬遷，需通過法律途徑解決導致甲方無法按時將房屋交付乙方使用的，甲方應在約定交付日前五天及時通知乙方，因此造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

第十二條爭議解塊辦法：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，****人民法院提起訴訟。

其他事項：

一、乙方向甲方交付3個月租金即人民幣 整（￥ ）作為履約保證金。合同期滿，乙方無任何違約或欠費、稅行為，甲方如數(shù)返還履約保證金（不計利息）。

二、本合同自簽訂之日起生效；本合同一份正本兩份，雙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。

甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）：

聯(lián)系地址：**縣**鎮(zhèn)光德村冬興路233號

聯(lián)系電話：0595-****6878 郵政編碼：

乙方（簽字）： 身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話： 郵政編碼：

年 月 日