北滘鎮(zhèn)朝亮小學(xué)西側(cè)地塊之三租賃項目競投公告

****（以下簡稱：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）受****（以下簡稱：出租人）委托，現(xiàn)就 ****小學(xué)西側(cè)地塊之三租賃項目 采用競價方式進(jìn)行競投，歡迎有意參加競投的人士進(jìn)行咨詢和報名。

一、項目編號：****

二、出租內(nèi)容、數(shù)量及要求：

1、標(biāo)的物使用范圍：本標(biāo)的物土地用途為農(nóng)用地，用于種植，不作其他用途。且租賃期間，地塊上不得進(jìn)行喬木地栽種植，現(xiàn)有樹木不得砍伐。承租方不得對承租土地進(jìn)行任何破壞耕作層的行為，禁止事項包括但不限于：（1）填土行為（包括傾倒各種淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工廢料等）；（2）對地表進(jìn)行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或臨時的建（構(gòu)）筑物；（4）各類非農(nóng)用生產(chǎn)的堆放行為；（5）將土地****停車場或汽車訓(xùn)練場；（6）堆塘、挖土、燒磚；（7）其他擅自改變或變相改變土地農(nóng)用性質(zhì)，將土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為；（8）種植任何法律、法規(guī)和有關(guān)部門歸檔規(guī)定嚴(yán)禁種植的植物，且需對種植有害生物（紅火蟻、松材線蟲、薇甘菊、菟絲子等）負(fù)有引入前防疫、發(fā)生疫情后阻止擴(kuò)散的責(zé)任；（9）違法利用租賃物或塘基進(jìn)行生豬、禽畜、貓、狗、寵物等養(yǎng)殖用途。（10）儲存危險化學(xué)品及法定違禁品等違法行為。

2、資產(chǎn)坐落位置： ****社區(qū)**路以南、三豐河以北

3、交易性質(zhì)：出租

4、資產(chǎn)占地面積： 10462.1㎡（折合15.69畝）

5、租金遞增方式：不遞增

6、租金：

（1）起租價： 37656 元/年；

（2）租金按年收取，簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)支付首年租金，往后每年租金于每年7月1日前支付。

7、租賃期限： 3 年，租賃期限自簽訂現(xiàn)場土地移交確定書之日起計算。

8、 合同履約保證金：人民幣 30000 元（大寫：叁萬元整）。在簽訂合同之日起30日內(nèi)支付，交易保證金不可自動轉(zhuǎn)化為合同履約保證金，租賃期限屆滿后無違約則無息退回合同履約保證金。如未能按時交納履約保證金的，出租人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，重新組織競投交易，并有權(quán)拒絕其再參加本項目的競投交易。

9、交易所需的稅費及招標(biāo)代理費由承租方承擔(dān)。

10、合同簽訂：自成交（中標(biāo)）公告期滿7個工作日內(nèi)簽訂合同。

11、其他：

（1）資產(chǎn)交付時間：自簽訂現(xiàn)場土地移交確定書之日起視為已交付場地。

（2）資產(chǎn)歸還時間：租賃期限屆滿后歸還土地。

（3）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付使用，按原貌歸還。

（4）違約責(zé)任（詳見合同）。

三、合格競投人準(zhǔn)入資格條件

1、競投人必須是在中華人民**國合法運作且具備有效營業(yè)執(zhí)照的獨立法人機(jī)構(gòu)、其他組織或具有民事責(zé)任能力的自然人，不接受聯(lián)合競投。

2、競投人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.****.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法****政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單（法人機(jī)構(gòu)、其他組織或自然人提供）；****政府采購網(wǎng)(www.****.cn)“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”****政府采購活動期間（法人機(jī)構(gòu)、其他組織提供）。

3、競投人在原出租單位經(jīng)營時無惡意拖欠租金、水電費等行為，若拖欠本單位租金的競投人，須在報名截止前繳清所欠租金和罰金后，才能參與本次競投。

4、競投人與合同簽署人為同一人，否則取消競投資格，并沒收交易保證金。

四、競得人（承租人）條件

1、承租（包）人只能用作農(nóng)用地使用，用于種植，不作其他用途。且租賃期間，地塊上不得進(jìn)行喬木地栽種植，現(xiàn)有樹木不得砍伐。承租方不得對承租土地進(jìn)行任何破壞耕作層的行為，禁止事項包括但不限于：（1）填土行為（包括傾倒各種淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工廢料等）；（2）對地表進(jìn)行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或臨時的建（構(gòu)）筑物；（4）各類非農(nóng)用生產(chǎn)的堆放行為；（5）將土地****停車場或汽車訓(xùn)練場；（6）堆塘、挖土、燒磚；（7）其他擅自改變或變相改變土地農(nóng)用性質(zhì)，將土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為；（8）種植任何法律、法規(guī)和有關(guān)部門歸檔規(guī)定嚴(yán)禁種植的植物，且需對種植有害生物（紅火蟻、松材線蟲、薇甘菊、菟絲子等）負(fù)有引入前防疫、發(fā)生疫情后阻止擴(kuò)散的責(zé)任；（9）違法利用租賃物或塘基進(jìn)行生豬、禽畜、貓、狗、寵物等養(yǎng)殖用途。（10）儲存危險化學(xué)品及法定違禁品等違法行為。

2、承租（包）人需維護(hù)租賃期間的交通、環(huán)境、人員人身、財產(chǎn)安全。

3、合同期內(nèi)無其他違約行為的，合同期滿后雙方簽訂終止租賃協(xié)議無息退回3萬元履約保證金。

4、承租（包）人需自行對場地進(jìn)行場地保潔和垃圾清運。

5、承租（包）人承租期間，需無條件配****村委會（居委會）的人居環(huán)境治理等相關(guān)工作。

6、承租（包）人承租期間，如因城市規(guī)劃建設(shè)、城市更新、公共利益規(guī)劃變更或其他原因，出租人需要收回本合同項下全部或部分土地時，出租人有權(quán)提前3個月通知承租（包）人交還土地，承租（包）人應(yīng)在出租人通知的規(guī)定時間內(nèi)無條件將該地塊交還給出租人并通過出租人驗收，逾期不交還的，視為承租（包）人違約，出租人可單方解除合同并追究承租（包）人的違約責(zé)任；承租（包）人按出租人通知交還地塊的，本合同終止，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。履約保證金在清繳完畢所有費用后退回（如有）給承租（包）人，當(dāng)年度已交付的剩余期限租金由出租人按實際租賃時間和發(fā)生費用結(jié)算退回（如有）給承租（包）人。對于承租（包）人在地塊上的投入或直接、間接的損失，出租人不予任何補(bǔ)償或賠償。

7、出租期間，場地的水電費由承租（包）人按實際使用量支付，支付標(biāo)準(zhǔn)按行業(yè)價格為準(zhǔn)計算。

8、其他詳見合同。

五、競投方式：采用明標(biāo)競投方式，每次舉牌為年租金增加 500 元的整數(shù)倍，按價高者投得。

六、本項目按照出租場地年租金進(jìn)行競投，按價高者投得。如僅有一個競投人成功報名且按規(guī)定交納交易保證金的，視為該競投人以不低于交易底價的報價成交。如有二位或以上競投人參與競投，則采取競投的方式交易；本項目交易失敗的，另行組織交易。競投人報價不能低于交易底價，否則其報價無效。

七、報名時間及地址：2024年7月4日至2024年7月10日上午8:30~12:00、下午14:00~17:30（公休節(jié)假日除外）。

信息公告時間：2024年7月4日至2024年8月1日

①自然人報名時需提交以下資料：（必須本人報名，不接受委托報名）

1．提供有效期內(nèi)的身份證原件及復(fù)印件（簽名加印指模）

2．信用中國(www.****.cn)失信被執(zhí)行人查詢頁面截圖（簽名加印指模）

3．《繳清租金和罰金聲明函》原件（簽名加印指模）（格式詳見競投文件）

4．《競投人與合同簽署人同一聲明函》原件（簽名加印指模）（格式詳見競投文件）

②單位法人報名時需提交以下資料：

5．工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）

6．法定代表人證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）

7．法定代表人授權(quán)書原件、授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋公章）

8．信用中國(www.****.cn****政府采購網(wǎng)(www.****.cn)查詢頁面截圖（加蓋公章）

9．《繳清租金和罰金聲明函》原件（加蓋公章）（格式詳見競投文件）

10．《競投人與合同簽署人同一聲明函》原件（加蓋公章）（格式詳見競投文件）

至代理機(jī)構(gòu)處進(jìn)行報名登記獲取競投文件，競投人可進(jìn)行資料郵寄報名或資料掃描上傳至代理機(jī)構(gòu)郵箱報名，報名前請與代理機(jī)構(gòu)落實郵箱地址或郵寄地址。

競投文件售價：售價為300元人民幣，售后不退。

文件費用競投人可通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式存（匯）入以下賬號。

戶名：****

賬號：683****76091

開戶銀行：****公司****廣佛智城支行

注：回單備注“****小學(xué)西側(cè)地塊之三）”

注：將對意向競投人提交的申請及材料進(jìn)行完整性和合規(guī)性審核。如對競投人的資格審查資料有疑問的須競投人出示原件核對，資料一旦通過審核競投人不得隨意撤回，并受本競投文件相關(guān)規(guī)定的約束。代理機(jī)構(gòu)將以書面形式將資格確認(rèn)結(jié)果告知意向競投人。

競投人必須保證其提交資料的真實性和合法性。若提交虛假資料或未獲保證金繳納人和申請競投人委托擅自參與競投活動的，由此引起一切損失及風(fēng)險由競投人承擔(dān)，情節(jié)嚴(yán)重的追究其刑事責(zé)任。出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、報名前競投人可自行到實地勘察競投標(biāo)的物，了解實際情況。

九、交易保證金

通過資格確認(rèn)的競投人參與競投，需在規(guī)定時間內(nèi)遞交交易保證金。交易保證金為人民幣 3000 元（大寫：叁仟圓整 ），交易保證金必須以競投人的名稱通過公對公方式轉(zhuǎn)賬，自然人須以本人開戶賬戶轉(zhuǎn)賬,在競投會舉辦前將交易保證金存至指定賬號開戶名：****，開戶行：****銀行北滘支行，賬 號：046********690 。并確保交易保證金在2024年7月30日17時30分前****銀行查詢?yōu)闇?zhǔn)），否則招租方有權(quán)拒絕其參與競投。競投會議當(dāng)日不接受任何現(xiàn)金作為交易保證金；每一銀行回執(zhí)對應(yīng)一個地塊，請在銀行回執(zhí)備注中寫清楚競投地塊名稱“ ****小學(xué)西側(cè)地塊之三） ”，否則出租人有權(quán)拒絕競投人參加競投。

十、競投環(huán)節(jié)

1、接收證明文件及簽到時間：合資格的競投人請于2024年8月1日9：00至9：30，攜帶①授權(quán)人身份證原件、②攜帶工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、③法定代表人證明書原件、④法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）、⑤法定代表人授權(quán)書原件、⑥授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋公章）、⑦****銀行匯款回單原件（注明競投項目名稱：****小學(xué)西側(cè)地塊之三）、⑧《交易保證金交納憑證》原件（格式詳見競投文件）、⑨《繳清租金和罰金聲明函》原件（格式詳見競投文件）、⑩《競投人與合同簽署人同一聲明函》原件（格式詳見競投文件）

自然人：攜帶①身份證原件及復(fù)印件、②****銀行匯款回單原件（注明競投項目名稱：****小學(xué)西側(cè)地塊之三）、③《交易保證金交納憑證》原件（格式詳見競投文件）④《繳清租金和罰金聲明函》原件（格式詳見競投文件）、⑤《競投人與合同簽署人同一聲明函》原件（格式詳見競投文件）

****交易所現(xiàn)場參加競投會議，提前或逾期提交的材料，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)恕不接受。

2、代理機(jī)構(gòu)協(xié)助出租人對到場競投人進(jìn)行身份授權(quán)及保證金繳納情況核實，對于通過核實的競投人，方可進(jìn)入下一步競投環(huán)節(jié)。

3、競投會議開始時間及地址：2024年8月1日9：30（**時間），******交易中心****中心交易大廳（北滘鎮(zhèn)廣教路1****家電城）。

4、獨立法人機(jī)構(gòu)或其他組織最多只能派2人參加。

5、如競投人在競投環(huán)節(jié)開始后離開競投現(xiàn)場，將視為放棄本次競投。

十一、競投會相關(guān)規(guī)定

1、本次競投不組織踏勘現(xiàn)場，標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，出租人不承諾辦理任何相關(guān)手續(xù)和證件，意向競投人可自行踏勘現(xiàn)場及了解相關(guān)情況。

2、競投人所提交的資料經(jīng)提供人簽名確認(rèn)并審核通過的不予退回。

3、競投人必須在競投會開始前30分鐘內(nèi),到競投地點簽到并辦理競投登記手續(xù)。

4、競投人若遲到或缺席競投的，視自動放棄競投資格。存在其它違規(guī)行為（如干擾會場秩序、違反競投規(guī)則、互相串通等）的，取消其競投資格，并將其逐出競投會場。

5、競投前，競投人須交保證金。競投競得人，當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。所有競投人保證金15個工作日內(nèi)退還。

6、競投人可以自行參加競投，也可以委托其他代理人參加競投，競投人或其委托代理人一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回。

7、競投的標(biāo)的物按實物現(xiàn)狀競投，提供的資料只作參考，如有出入，與此次競投會無關(guān)。

8、競得人要在簽訂合同完成后30天內(nèi)交清所有款項并辦理相關(guān)手續(xù)。逾期不辦理者，競得人對該標(biāo)的物中標(biāo)的權(quán)利將被視為自動放棄，保證金不予退還。

10、競得后，在辦理一切事項發(fā)生的稅、費及招標(biāo)代理費，由競得人全部負(fù)責(zé)。

11、****中心****中心不對標(biāo)的物進(jìn)行合法性審查，競投人在競投前應(yīng)對標(biāo)的物進(jìn)行審查，包括但不限于向出租人詳細(xì)了解標(biāo)的物是否取得合法房地產(chǎn)權(quán)證、用地性質(zhì)、使用年限、消防驗收證明等相關(guān)情況，確保標(biāo)的物符合自己經(jīng)營使用要求。

十二、信息公布

潛在的競投人可隨時關(guān)注以下信息公告網(wǎng)址，以免錯漏重要信息：
****政府網(wǎng)（http://www.****.cn/beijiao/）；

**區(qū)公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn/ggzy/）；

****網(wǎng)（http://www.****.com/）。

十三、聯(lián)系方式

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：****

聯(lián)系人：范先生、肖先生

聯(lián)系電話：0757-****6819

出租人名稱：****

聯(lián)系人： 曾先生

聯(lián)系電話：0757-****5906

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2024年7月3日

附件：表格參考格式.docx