昌吉市71號(hào)土地使用權(quán)投資合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告

**市71號(hào)土地使用權(quán)投資**開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告

一、招標(biāo)條件

**市71號(hào)土地使用權(quán)投資**開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)昌****管理局“****領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要（2022）第一期”批準(zhǔn)，招標(biāo)人為****，按照招標(biāo)項(xiàng)目管理辦法的要求，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)，尋求**方**開(kāi)發(fā)。

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目土地位置：該項(xiàng)目宗地位于**市71號(hào)小區(qū)，該不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)招拍掛出讓方式取得，土地編號(hào)為****，權(quán)利人為********公司**諾德建投房****公司。

2、項(xiàng)目土地用途：宗地為**市基準(zhǔn)地價(jià)定級(jí)區(qū)三級(jí)用地，用途為商住用地。

三、項(xiàng)目總投資

1、該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件總建筑面積為89963㎡，其中：計(jì)劃建設(shè)住宅7.03萬(wàn)㎡；商業(yè)0.13萬(wàn)㎡；地庫(kù)1.69萬(wàn)㎡，配建0.15萬(wàn)㎡。(具體以建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn))

2、預(yù)測(cè)項(xiàng)目總投資為4.1億元（含地價(jià)）。

四、開(kāi)發(fā)周期：根據(jù)**市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)情況初步確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年（暫定）。

五、**方式：

根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》、《中華人民**國(guó)土地管理法》、《中華人民**國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)及司法解釋規(guī)定，以提供出讓土地使用權(quán)、資金、無(wú)形資產(chǎn)作為共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)**開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的**模式，****公司以公開(kāi)招標(biāo)方式選取中標(biāo)單位，投資雙方簽訂《房地產(chǎn)項(xiàng)目**開(kāi)發(fā)協(xié)議》（下稱(chēng)**協(xié)議）。經(jīng)研究論證，**模式計(jì)劃按照中標(biāo)單位以股權(quán)收購(gòu)的方式進(jìn)行**開(kāi)發(fā)，可行性**模式具體如下：

1、****公司將71號(hào)土地使用權(quán)經(jīng)評(píng)估后按照土地評(píng)估價(jià)作價(jià)入股（股權(quán)總價(jià)為11139萬(wàn)元），收益初定為5%（557萬(wàn)元為底價(jià)，根據(jù)招標(biāo)情況確定。）

2、中標(biāo)單位通過(guò)****公司****公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的**、建設(shè)和開(kāi)發(fā)。根據(jù)雙方約定：按30%、19%、51%的比例，分三次回購(gòu)諾德建投的股權(quán)，在項(xiàng)目開(kāi)工3****公司****公司100%的股權(quán)（11139萬(wàn)元）收購(gòu)和收益的支付。

3、****公司與中標(biāo)單位簽訂合同后20日內(nèi)，****公司支付556.95萬(wàn)元，****公司****公司5%的股權(quán)。此后，由中標(biāo)單位作為****公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)管理工作。中標(biāo)單位應(yīng)在簽訂合同后的三十日內(nèi)，籌集1000萬(wàn)元作為定金打入共管賬戶(hù)，定金可抵用項(xiàng)目前期費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)用。重大****公司董事會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)。項(xiàng)目主體封頂或在2024年12月20日前，中標(biāo)****公司****公司25%的股權(quán)和30%收益，****公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款2784.75萬(wàn)元和30%收益。2025年12月20日前，中標(biāo)****公司****公司19%的股權(quán)和19%收益，****公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款2116.41萬(wàn)元和19%的收益。2026年12月20日前，中標(biāo)****公司****公司51%股權(quán)和51%收益。****公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款5680.89萬(wàn)元和51%收益。實(shí)際開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售面積或銷(xiāo)售住宅套數(shù)若達(dá)到80%后，中標(biāo)單位須****公司****公司的全部股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)值按照上述條款確定。****公司應(yīng)在收到中標(biāo)****公司股權(quán)收購(gòu)款的二十個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢此筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4、如中標(biāo)單位未能按時(shí)足額收購(gòu)股權(quán)、未按約定完成工程建設(shè)或存在下述5、6中的行為，****公司可單方面解除**協(xié)議，同時(shí)，要求中標(biāo)單位支付項(xiàng)目總投資額10%的違約金（暫定4100萬(wàn)元）或?qū)χ袠?biāo)單位實(shí)際投資（包括已付的股權(quán)收購(gòu)金和已完成的工程建設(shè)）進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的50%進(jìn)行回購(gòu)，中標(biāo)****公司；****公司不配合或不可抗力影響導(dǎo)致中標(biāo)單位無(wú)法履行約定的情況，不作中標(biāo)單位違約。

5、如中標(biāo)單位未能按時(shí)足額繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)、****政府收繳的相關(guān)稅費(fèi)，****公司可單方面解除**協(xié)議，并參照第4項(xiàng)采取相應(yīng)措施。

6、項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，****公司及中標(biāo)單位的所有債務(wù)包括但不限于：應(yīng)支付的所有工程款（包含農(nóng)民工工資、材料款、賠償款等）及上述5中的稅費(fèi)均由中標(biāo)單位承擔(dān)，如****公司可單方面解除**協(xié)議，并參照第4項(xiàng)采取相應(yīng)措施。

7、****公司的資產(chǎn)、印章、證照、合同（包括但不限于建設(shè)施工類(lèi)、設(shè)計(jì)類(lèi)、銷(xiāo)售類(lèi)）、文件等****公司管理，合同簽訂必須按照國(guó)有企業(yè)制度進(jìn)行。****公司的印章（包括但不限于公章、合同章、財(cái)務(wù)章、發(fā)票專(zhuān)****公司委派人員進(jìn)行保管；雙方法定代表人私章由各自負(fù)責(zé)保管。

8、****公司和中標(biāo)單位不得將土地使用權(quán)、在建工程以抵押等任何方式進(jìn)行融資。****公司****公司、其他單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保，****公司的資金外借給任何單位和個(gè)人。

9、****公司設(shè)****銀行印鑒：財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、甲、乙雙方法定代表人私章），****公司委派財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，所有資金均通過(guò)該賬戶(hù)收支，賬戶(hù)內(nèi)資金收支均按照國(guó)有企業(yè)財(cái)務(wù)制度執(zhí)行，確保該建設(shè)項(xiàng)目的資金使用符合規(guī)范，在保障資**全的前提下，提高資金使用效率。

10、中標(biāo)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金籌措。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目預(yù)售證取得前，中標(biāo)單位籌措資金分批投入，必須滿(mǎn)足項(xiàng)目進(jìn)度付款的要求，不得影響項(xiàng)目正常建設(shè)。中標(biāo)單位籌措的資金****公司共管賬戶(hù)，****公司統(tǒng)一支付。項(xiàng)目預(yù)售證取得后，銷(xiāo)售收入****公司共管賬戶(hù)，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，嚴(yán)禁挪作他用。

六、投標(biāo)人資格要求

1、投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格及有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并在人員、資金、信用方面滿(mǎn)足本次招標(biāo)需求；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表。

3、投標(biāo)人須在“信用中國(guó)、中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”等網(wǎng)站上未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

4、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加投標(biāo)，否則，相關(guān)投標(biāo)均無(wú)效。

5、資格審查擬采用的方式為：資格后審。本次招標(biāo)對(duì)投標(biāo)報(bào)名人的資格審查，采用資格后審方法選擇合適的投標(biāo)申請(qǐng)人參加投標(biāo)。

6、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

七、評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)估法。

八、招標(biāo)文件的獲取

1、投標(biāo)人在“****法院失信被執(zhí)行人名單庫(kù)”中的單位及自然人不允****人民法院官網(wǎng)：http://www.****.cn/）。

2、凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)2024年06月08日10:30時(shí)－2024年07月03日10：30時(shí)（**時(shí)間，節(jié)假日不休息）在**州公共**交易網(wǎng)（http://www.****./cjggzy/）上申請(qǐng)。

3、投標(biāo)保證金：500000.00元（大寫(xiě)：伍拾萬(wàn)元整）

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng):**政****交易中心

開(kāi)戶(hù)行:****銀行****公司****路支行

開(kāi)戶(hù)行行號(hào)：105****00105

虛擬子賬號(hào)：650********200001268-019373

4、投標(biāo)保證金的繳納開(kāi)始至結(jié)束時(shí)間（2024年06月08日10:30時(shí)－2024年07月03日10：30時(shí)），投標(biāo)人應(yīng)充分考慮資金到賬時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)限前自行辦妥投標(biāo)保證金繳納手續(xù)，投標(biāo)保證金的繳付時(shí)間以電匯憑證和網(wǎng)銀對(duì)賬單上的時(shí)間為準(zhǔn)，超過(guò)繳納的時(shí)限繳納投標(biāo)保證金視為投標(biāo)無(wú)效。

5、投標(biāo)保證金的形式，由投標(biāo)企業(yè)自主選擇。投標(biāo)保證金于投標(biāo)截止時(shí)間（開(kāi)標(biāo)時(shí)間）之前繳納并到賬，必須從投標(biāo)人基本賬戶(hù)支出，****銀行轉(zhuǎn)賬或電子保函形式繳納。

①.銀行轉(zhuǎn)賬：投標(biāo)企業(yè)必須從企業(yè)基本賬戶(hù)轉(zhuǎn)入系統(tǒng)生成的虛擬子賬號(hào),不得以現(xiàn)金形式繳納并在繳納憑證上注明用途、標(biāo)段名稱(chēng)（可縮寫(xiě)）或編號(hào)。

(1)投標(biāo)企業(yè)通過(guò)**州公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn/cjggzy/）選擇交易主體登陸后選擇投標(biāo)的項(xiàng)目，按照系統(tǒng)生成的子賬號(hào)繳納保證金。

(2)投標(biāo)單位可登錄**州公****中心查看下載《**州公共**交易網(wǎng)保證金繳納操作手冊(cè)》，了解保證金繳納方法。

(3)投標(biāo)保證金必須在投標(biāo)截止時(shí)間（開(kāi)標(biāo)時(shí)間）前繳納至所投標(biāo)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的虛擬子賬號(hào)。

(4)投標(biāo)人應(yīng)充分考慮資金到賬時(shí)間，在規(guī)定的時(shí)限前自行辦妥投標(biāo)保證金繳納手續(xù)，投標(biāo)保證金的繳付時(shí)間以電匯憑證和網(wǎng)銀對(duì)賬單上的到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超過(guò)繳納時(shí)限繳納的投標(biāo)保證金視為投標(biāo)無(wú)效。

(5)開(kāi)標(biāo)前，投標(biāo)人須將保證金繳納憑證放入投標(biāo)文件中并加蓋公章（如果是電子投標(biāo)文件需要加蓋電子公章）。

(6)銀行轉(zhuǎn)帳：由投標(biāo)單位基本帳戶(hù)轉(zhuǎn)出，不得以現(xiàn)金形式繳納，****公司、辦事處或其他機(jī)構(gòu)名義繳納，投標(biāo)人在繳納投標(biāo)保證金時(shí)，需在進(jìn)帳憑證上明確資金用途、投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)、標(biāo)段編號(hào)，以確保保證金按時(shí)退回，并注明聯(lián)系人及電話(huà)，以便查對(duì)核實(shí)。

②.電子保函：工程建設(shè)類(lèi)項(xiàng)目必須使用單位基本戶(hù)辦理電子保函。

(1)投標(biāo)企業(yè)通過(guò)**州公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn/cjggzy/）選擇交易主體登陸后選擇投標(biāo)的項(xiàng)目，進(jìn)入電子保函平臺(tái)申請(qǐng)線上辦理投保手續(xù)，注意區(qū)分項(xiàng)目類(lèi)型，并確認(rèn)投標(biāo)有效期。

(2)投保人可通過(guò)**州公****中心查看下載《**州公共**交易網(wǎng)電子保函操作手冊(cè)》了解電子保函辦理方法。

(3)辦理電子保函必須在投標(biāo)截止時(shí)間（開(kāi)標(biāo)時(shí)間）前完成。投標(biāo)人需自行評(píng)估異地、跨行、公休日等因素造成的保函辦理延遲風(fēng)險(xiǎn)。

(4)開(kāi)標(biāo)前，投保人必須下載加密保單作為保證金繳納憑證放入投標(biāo)文件中并加蓋公章（如是電子投標(biāo)文件需要加蓋電子公章）。

③.咨詢(xún)電話(huà)：

銀行電子保函95533 186****8970

工保****公司：400-****-5100

****公司：400-****-1833

6、招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2024年06月08日10:30時(shí)－2024年07月03日10：30時(shí)(節(jié)假日不休息)在**州公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn/cjggzy/）進(jìn)行申請(qǐng)并下載免費(fèi)電子招標(biāo)文件。

7、投標(biāo)申請(qǐng)人在網(wǎng)上下載招標(biāo)文件，招標(biāo)文件費(fèi)：0元/份。

九、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在**州公共**交易網(wǎng)、****人民政府網(wǎng)上發(fā)布。

十、電子招投標(biāo)相關(guān)要求

1、本次招標(biāo)采取電子招投標(biāo)系統(tǒng)，電子招投標(biāo)請(qǐng)潛在投標(biāo)人在**州公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn/cjggzy/）進(jìn)行企業(yè)注冊(cè)入庫(kù)，審核通過(guò)后（請(qǐng)潛在投標(biāo)人自行查詢(xún)審核狀態(tài)，及時(shí)聯(lián)系主管部門(mén)進(jìn)行審核）在線申請(qǐng)、網(wǎng)上繳納保證金、網(wǎng)上下載電子招標(biāo)文件、網(wǎng)上上傳電子投標(biāo)文件。

2、電子招投標(biāo)要求潛在投標(biāo)人擁有CA鎖進(jìn)行電子投標(biāo)文件編制、簽章及投標(biāo)，目前**州公共**交易網(wǎng)支持建設(shè)工程信息網(wǎng)CA鎖（**通用版、**州公共**交易網(wǎng)新辦理的CA鎖）、**CA，請(qǐng)潛在投標(biāo)人自行聯(lián)系CA****公司聯(lián)系人：梁女士，聯(lián)系電話(huà)：133****1578；**CA中心客服0991-****290，如需人工服務(wù)，可對(duì)語(yǔ)音助手說(shuō)“轉(zhuǎn)人工”）查詢(xún)或更換。

3、本次電子招投標(biāo)需要投標(biāo)人在2024年07月03日10：30時(shí)前自行在**州公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn/cjggzy/）上傳電子投標(biāo)文件。

4、電子投標(biāo)文件制作工具下載：潛在投標(biāo)人請(qǐng)?jiān)L問(wèn)https://download.****.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=ZtbZtbSoftXiaQuCode=2411ZtbSoftType=tballinclusive下載電子投標(biāo)文件制作工具進(jìn)行電子投標(biāo)文件制作、簽章、生成電子投標(biāo)文件。

5、潛在投標(biāo)人在網(wǎng)上上傳電子投標(biāo)文件后使用CA鎖進(jìn)行投標(biāo)文件解密。

6、對(duì)電子招投標(biāo)流程不熟悉的潛在投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及****公司聯(lián)系，以免無(wú)法完成線上招投標(biāo)流程。

7、**州公共**交易網(wǎng)投標(biāo)人操作手冊(cè)下載：**州公共**交易網(wǎng)—政務(wù)公開(kāi)—下載中心：**州公共**交易平臺(tái)投標(biāo)人操作手冊(cè)V1.3.docx.

8、**州公共**交易網(wǎng)基本信息庫(kù)入庫(kù)操作手冊(cè)下載：**州公共**交易網(wǎng)—政務(wù)公開(kāi)—下載中心：**州公共**交易平臺(tái)基本信息庫(kù)入庫(kù)操作手冊(cè)V1.4.docx.

十一、實(shí)行全流程電子化“不見(jiàn)面”網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)相關(guān)要求

1、**州公共**交易網(wǎng)不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳操作手冊(cè)（投標(biāo)人）下載：**州公共**交易網(wǎng)—政務(wù)公開(kāi)—下載中心：**州公共**交易平臺(tái)不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳操作手冊(cè)（投標(biāo)人）。

2、參與“不見(jiàn)面”開(kāi)標(biāo)的各投標(biāo)人，請(qǐng)?jiān)诨ヂ?lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境較好的電腦端登陸不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳參與開(kāi)標(biāo)（電腦需連接音響設(shè)備），認(rèn)真耐心等待指令并及時(shí)操作，并保持手機(jī)暢通；因投標(biāo)人網(wǎng)絡(luò)環(huán)境或硬件配備不達(dá)標(biāo)等原因影響開(kāi)標(biāo)的，造成的后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

3、開(kāi)標(biāo)程序：①登錄虛擬開(kāi)標(biāo)大廳（登錄網(wǎng)址：http://122.****.33/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login），點(diǎn)擊“登錄”，在左側(cè)選擇“投標(biāo)人”身份，插入CA鎖登錄，登錄后選擇當(dāng)天所投項(xiàng)目并進(jìn)入開(kāi)標(biāo)大廳，等候開(kāi)標(biāo)。②開(kāi)標(biāo)時(shí)間已到，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)公布繳納投標(biāo)保證金及提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名單； 注：對(duì)于在投標(biāo)截止時(shí)間后遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人，招標(biāo)人將退回其投標(biāo)文件并說(shuō)明原因，退回投標(biāo)文件的投標(biāo)人無(wú)需參加后續(xù)流程。③投標(biāo)文件解密，解密成功的單位的圖標(biāo)變?yōu)榫G色開(kāi)鎖圖標(biāo)；解密時(shí)間已到，尚有投標(biāo)人未解密完成，招標(biāo)代理可以延遲解密時(shí)間，所有未解密成功的投標(biāo)人可以繼續(xù)解密。④投標(biāo)文件全部解密完成后，進(jìn)行批量導(dǎo)入文件。⑤批量文件導(dǎo)入成功，開(kāi)始唱標(biāo)，唱標(biāo)時(shí)公布投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)保證金等內(nèi)容。⑥唱標(biāo)人公布最高投標(biāo)限價(jià)（即招標(biāo)控制價(jià)）。⑦投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)委托代理人在系統(tǒng)對(duì)話(huà)框中進(jìn)行唱標(biāo)內(nèi)容確認(rèn)，唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)督人等有關(guān)人員在開(kāi)標(biāo)唱標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。⑧開(kāi)標(biāo)結(jié)束。注：開(kāi)標(biāo)異議提出方式：投標(biāo)人對(duì)開(kāi)標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)標(biāo)過(guò)程中通過(guò)語(yǔ)音或文字提出，招標(biāo)人或招標(biāo)代理當(dāng)場(chǎng)作出答復(fù)。

4、開(kāi)標(biāo)當(dāng)日投標(biāo)單位可自行在網(wǎng)上繳納場(chǎng)地設(shè)施使用費(fèi)，具體詳見(jiàn)**州公共**交易網(wǎng)場(chǎng)地費(fèi)繳納操作手冊(cè)。下載地址：**州公共**交易網(wǎng)首頁(yè)—政務(wù)公開(kāi)—下載中心：**州公共**交易平臺(tái)場(chǎng)地費(fèi)繳納-投標(biāo)單位。

十二、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：****

地址：******社區(qū)黃河路699號(hào)錦辰國(guó)際17樓
聯(lián)系人：魏先生 電話(huà)∶0994-****910
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：****

聯(lián)系人：劉女士 電話(huà)∶181****0310、0994-****085

地址∶**市就業(yè)創(chuàng)****基地）3-11、3-12

軟件業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà)：****980000