知青樓宿舍招標公告[招租中]

【前言】

1.本公告是交易服務機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負責。

2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

4.競投人在交納交易保證金時，****銀行到賬時間為準）匯到化龍鎮(zhèn)農(nóng)村集體“三資”交易專用賬戶?；堟?zhèn)農(nóng)村集體“三資”交易專用賬戶資料如下：①戶名：廣****人民政府，②開戶銀行： ****銀行****公司化龍支行，③賬號：005********000542 ，④款項來源： XX村XXXX項目保證金 。交易保證金必須以競投人本人的賬戶轉(zhuǎn)賬（親屬的都不可），不接受支付寶、微信、現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬等方式交納保證金。應做到一項目一交納，以單筆對應金額轉(zhuǎn)賬為準，不得多個項目合計一筆轉(zhuǎn)賬。

****第六生產(chǎn)隊定于 2024-05-28日10:30時對知青樓宿舍（交易內(nèi)容) 進行招投標，本項目采用公開競價方式進行，歡迎有意參加單位前來競價。

競價資質(zhì)要求：憑身份證 租賃年限：9.00年。
交易底價：6000.00 元/宗﹒月（不含稅）。
遞增情況：每3年遞增10%

備注(產(chǎn)權(quán)情況)：無集體產(chǎn)權(quán)證(1、投標時每次舉牌增加100元/宗/月。 2、****政府以上部門征收或三舊改造 ，除承包后的地上加建設施補償甲乙雙方各占50%外，其余的征地補償款歸甲方，出租房設施補償歸甲方，乙方不得拆除地上所有建筑物，地上建筑物歸生產(chǎn)隊所有。 3、交易項目準入條件要信譽良好。 4、合同簽訂之日前，乙方必須先交第一個月租金，乙方必須向甲方繳納合同押金。 5、如競投人已交納競投保證金但沒按照規(guī)定時間到化龍農(nóng)業(yè)辦確認競投資格的我村有權(quán)沒收保證金。 6、****村委通知中標人簽合同，如中標人在規(guī)定時間內(nèi)不簽訂合同的，將沒收競得人交易保證金。7、中標人簽訂合同后，如需轉(zhuǎn)讓、****村委同意，經(jīng)三資平臺辦理變更第三方，一切費用由中標人承包。如私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包的，作乙方違約處理。)。

二、競投約定

1、競投人必須以本人名義繳納保證金，在銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)上注明參加交易項目的名稱，并****銀行賬戶能夠正常使用。

2、凡交納競價保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內(nèi)容，了解標的物的現(xiàn)狀情況(包括但不限于本競投公告所描述的標的物基本情況)，認可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競價招租。若繳交了競投保證金但無故不到場投標的，則出租方有權(quán)沒收競投人的競投保證金。

3、如在競價操作過程中，當標的物出現(xiàn)沒人應價時，出租方有權(quán)在到場的競投意向人中，隨機抽取一個競投人，該競投人必須以不低于底價的價格承租上述標的物，否則該競投人的保證金不予退回，如此類推。

4、現(xiàn)場明標競價，采取舉牌形式，價高者得。

5、在投標過程中，遇到只有一個單位（競投人）報名參加競投，投標有效，視為該單位（競投人）以底價中標，競投時間過后棄權(quán)或不簽訂合同的則該競投人的保證金不予退回；若2人或以上參與投，價高者得。若無人競投，則續(xù)期發(fā)布/另行組織。

6、中標者不得用他人名義簽訂合同，以投標本人簽訂合同。

7、競得人必須于招標結(jié)果公示期滿后的五個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方將沒收其競投保證金，租賃物由出租方收回，另作處理。

8、競投人到場競投未能成功競得的，交易保證金在該項交易結(jié)束后15個工作日內(nèi)一次性全額無息原路退還；對于競得人繳納的交易保證金，由村集體在中標后簽署化龍鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認書，委托處理該項目競得人交易保證金，并在簽訂合同后15個工作日內(nèi)由保證金專戶轉(zhuǎn)至出租方指定的賬戶作為合同履約保證金，如果交易保證金大于合同履約保證金的，多出部分無息原路退還。

中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，本次招標不接受聯(lián)合體投標。

(一)競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或具有完全民事責任權(quán)利的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

(二)參加報價的競投人如果是法人機構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

(三) 競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在報名時至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名資質(zhì)、資格進行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交易機構(gòu)有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格。

（一）競投意向人在報名參加競投前須認真閱讀本《招標公告》和《交易合同》的所有內(nèi)容，本交易公告是**市**區(qū)化龍鎮(zhèn)****管理中心接受本項目出租方的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目出租方以書面形式提供，由項目出租方對信息的真實性負責。

（二）本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

（三）**市**區(qū)化龍鎮(zhèn)****管理中心不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

（四）河涌管理藍線范圍以河涌確界定樁范圍，根據(jù)《**省河道管理條例》及《**市河涌管理規(guī)定》，禁止在河道管理范圍內(nèi)圍墾種植、搭建建(構(gòu))筑物堆放物料等行為，河涌管理范圍面積可進行發(fā)包，但禁止存在以上行為，確保河岸暢通，保留巡河通道.

（五）對因水利及河涌建設、清淤等工作，無條件提供作業(yè)面.

（六）如對河道管理范圍內(nèi)的違法建設進行清拆，不予補償。

（七）合同約定的租金為(稅前)租金，所產(chǎn)生的一切稅費均由（承租方）承擔。

（八）本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置或向明經(jīng)村了解基本情況。

本次****人民政府第119號令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進行公開競價，不屬于公開招投標。

備注：投標現(xiàn)場只允許競投人本人（或已辦理委托的人）進入，陪同人員一律不得入內(nèi)！所有競投人必須遵守競投現(xiàn)場的秩序和規(guī)則，****中心有權(quán)取消競投資格。

****第六生產(chǎn)隊

出租房租賃合同（初稿）

甲方：****第六生產(chǎn)隊

乙方：

根據(jù)《中華人民**國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)鎮(zhèn)“三資”交易平臺乙方投得該出租房承包權(quán)。

第一條：甲方將座落在**市**區(qū)化龍鎮(zhèn)明經(jīng)村6隊知青樓宿舍（資產(chǎn)編號：011****00011-wy0009），交易計算面積600平方米，建筑面積1800平方米給乙方使用。乙方已在投標前到現(xiàn)場查看面積情況，乙方將來不得以實際丈量面積與本合同面積不相符而向甲方提出主張。

第二條：租賃期9年，由2024年07月01日起至2033年06月30日止。

第三條：押金、租金標準及付款時間

1、合同押金：在本合同簽訂之日前，乙方必須先交一個月租金，乙方必須向甲方交納三個月成交價的租金作為合同押金。該押金在合同期滿三個月內(nèi)乙方付清各項費用后不計利息如數(shù)退回給乙方。

2、租金標準：租賃期內(nèi)，按月計算租金，乙方每月所交給甲方的租金為 ：6000元（大寫：陸仟元整）（交易底價），每三年遞增10%，即

2024年07月01日至 2027年06月30日，每月租金為6000元（交易底價）；2027年07月01日至2030年06月30日，每月租金為6600元（交易底價）；

2030年07月01日至2033年06月30日，每月租金為7260元（交易底價）。

以上租金不含稅金，以上租金所產(chǎn)生的稅金由乙方負責。

3、交租時間：每月的租金乙方必須在當月的1日前繳納。

第四條：維修保養(yǎng)

1、租賃期間，甲方按現(xiàn)狀租給乙方，乙方如需對該出租房進行裝修應先征得甲方同意，并且不能損壞原建筑物的結(jié)構(gòu)，一切費用由乙方負責。一切維修設施由乙方負責，如堵塞下水道，化糞池，墻體龜裂等。需加建臨時建筑物或永久性建筑物時，需征得甲方同意，所需一切費用由乙方負責,合同期滿后加建的建筑物及水電設施無償歸甲方所有。

2、租賃期滿，除能用螺絲拆卸的器具乙方可自行拆走外，所有入墻入地的固定裝修屬甲方所有，乙方如有損壞負責維修及賠償責任。

3、租賃期間，乙方必須做好安全防火工作并妥善保管使用該建筑物，如因人為使用不當或保管不善造成該建筑物損壞的，由乙方負責維修及賠償責任。

4、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意對該建筑物進行改善或增設他物的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

第五條：租賃期間，乙方申領(lǐng)牌證及備案稅金及水電報裝手續(xù)費等有關(guān)事項所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟費用全部由乙方負責，甲方只配合工作。

第六條：租賃期間，甲方應協(xié)助乙方搞好該出租房周邊治安管理工作，積極維護乙方的合法權(quán)益并尊重乙方經(jīng)營自主權(quán)。乙方必須管理好員工的治安秩序、安全生產(chǎn)等，若員工出現(xiàn)傷亡事故一切責任由乙方負責。

第七條：租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得對該建筑物擅自進行轉(zhuǎn)租或分租，如確有需要必須先征得甲方同意并繳納手續(xù)費1000元，轉(zhuǎn)租或分租期限不得超出本合同期限。若未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓他人，甲方有權(quán)解除本合同，收回該合同并沒收乙方交付的合同押金及追究乙方賠償責任。出租房不可抵押、不可頂債變賣，經(jīng)雙方協(xié)商后方可變更或解除合同。

第八條：違約責任

1、乙方不按時交付租金，除需補交外，每逾期一天，按所欠租金的3%比例向甲方交付違約金，逾期超過30天作違約處理，甲方有權(quán)終止合同及收回該建筑物另行處理并沒收合同押金及追究乙方賠償責任。

2、甲方中途無故收回該建筑物的，作違約處理，應雙倍返還合同押金給乙方，并承擔繼續(xù)履行合同、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

3、乙方擅自進行轉(zhuǎn)租或中途擅自解除合同作違約處理，所交合同押金不得收回，并繼續(xù)承擔履行合同、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第九條：其他約定：1、如遇不可抗力令本合同不能履行或者不能完全履行時，雙方互不追究責任，并應妥善進行協(xié)商，變更或解除合同。乙方不得經(jīng)營有噪音、廢氣、污染等企業(yè)，乙方必須合法經(jīng)營，否則作違約處理。

第十條：競得人繳納的交易保證金將在簽訂合同后由廣****人民政府直接轉(zhuǎn)到出租方指定的賬戶作為合同履約保證金。

第十一條：1、租賃河涌管理藍線范圍以河涌確界定樁范圍，根據(jù)《**省河道管理條例》及《**市河涌管理規(guī)定》，禁止在河道管理范圍內(nèi)圍墾種植、搭建建(構(gòu))筑物堆放物料等行為，河涌管理范圍面積可進行發(fā)包，但禁止存在以上行為，確保河岸暢通，保留巡河通道。2、對因水利及河涌建設、清淤等工作，無條件提供作業(yè)面。3、如對河道管理范圍內(nèi)的違法建設進行清拆，不予補償。

第十二條：****政府以上部門征收或三舊改造等不可抗力因素需終止合同不算違約，甲方無息退還合同押金給乙方，甲方不予退回當月租金給乙方，補償方法按國家政策規(guī)定，除承包后的地上加建設施補償甲乙雙方各占50%外，其余的征地補償款歸甲方，出租房設施補償歸甲方，乙方不得拆除地上所有建筑物，地上建筑物歸生產(chǎn)隊所有。

第十三條：解決爭議方式：本合同如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)****人民法院提起訴訟。

第十四條：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜，一律按《中華人民**國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十五條：本合同一式五份,******社、鎮(zhèn)會計站、甲方、乙方、化****交易中心各執(zhí)一份。

甲方： **** 乙方:

第六生產(chǎn)隊

生產(chǎn)隊長簽名:

村分管領(lǐng)導簽名:

法人代表簽名:

日期: 日期:

聯(lián)系電話：